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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題(2)

2011-05-23 10:18  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.投資組合是(  )的一個(gè)有效措施。(2002年試題)
  A.提高投資收益
  B.提高市場競爭力
  C.開拓投資領(lǐng)域
  D.規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)

  答案:D

  2.某投資商預(yù)測到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃,并在附近預(yù)先投資,最后取得巨大成功,則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的(  )。(有修改)(2003年試題)
  A.區(qū)位選擇異常重要
  B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
  C.需要適時(shí)的更新改造投資
  D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

  答案:D

  3.不考慮其他因素變化,利率升高,則房地產(chǎn)價(jià)值(  )。(2003年試題)
  A.下降
  B.上升
  C.不變
  D.不能確定

  答案:A

  4.下列風(fēng)險(xiǎn)中,屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是(  )。(2003年試題)
  A.購買力風(fēng)險(xiǎn)
  B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)
  C.政策風(fēng)險(xiǎn)
  D.比較風(fēng)險(xiǎn)

  答案:D

  5.決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價(jià)格水平的主要因素是(  )。(2003年試題)
  A.滿足購買者使用要求
  B. 購買者支付能力
  C.物業(yè)預(yù)期收益
  D.物業(yè)用途

  答案:C

  6.僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí),一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小,這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂校ā?)。(2004年試題)
  A.更長的經(jīng)濟(jì)壽命
  B.更顯著的各異性
  C.更強(qiáng)的適應(yīng)性
  D.更專業(yè)的物業(yè)管理

  答案:C

  7.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中,屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是(  )。(2004年試題)
  A.周期風(fēng)險(xiǎn)
  B.比較風(fēng)險(xiǎn)
  C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
  D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

  答案:A

  8.某投資市場的平均收益率為12%,銀行貸款利率為5.17%,國債收益率為3.5%,房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么,當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(  )。(2004年試題)
  A.3.5%
  B.5.17%
  C.7.75%
  D.8.59%

  答案:C

  9.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū),則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加,這主要是由于房地產(chǎn)投資(  )。(有修改)(2005年試題)
  A.區(qū)位選擇異常重要
  B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
  C.需要適時(shí)的更新改造投資
  D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

  答案:D

  10.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是(  )。(2005年試題)
  A,相對較高的收益水平
  B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
  C.抵消通貨膨脹的影響
  D.投資回收期較長

  答案:D

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