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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題(14)

2011-05-23 10:28  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.供給增長速度高于需求增長速度,空置率回升并逐漸接近合理空置率水平,這是房地產(chǎn)市場的自然周期的第(  )階段。
  A.第一階段
  B.第二階段
  C.第三階段
  D.第四階段

  2.物業(yè)的市場流動(dòng)性在這個(gè)階段很低甚至不存在,存量房地產(chǎn)交易很少或有價(jià)無市,這是房地產(chǎn)市場的自然周期的第(  )階段。
  A.第一階段
  B.第二階段
  C.第三階段
  D.第四階段

  3.下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法,不正確的說法是(  )。
  A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系,而房地產(chǎn)泡沫則是反映市場價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系
  B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高,危害更大,屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落
  C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí),市場還處在上升階段;而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí),市場已經(jīng)開始下滑了
  D.“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資,通常是為獲得長期收益;而“房地產(chǎn)泡沫”則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐,他們不考慮土地的用途和開發(fā),通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積,以待價(jià)格更高時(shí)拋出

  4.在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中,(  )一般承擔(dān)結(jié)構(gòu)、供暖、給排水、照明以及空調(diào)或高級電氣設(shè)備等設(shè)計(jì)工作。
  A.建筑師
  B.工程師
  C.造價(jià)工程師
  D.估價(jià)師及物業(yè)代理

  5.(  )是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房,政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠,但其銷售價(jià)格和銷售對象,要受政府的指導(dǎo)。
  A.廉租住房
  B.經(jīng)濟(jì)適用住房
  C.商品住宅
  D.福利住房

  6.在房地產(chǎn)泡沫的成因中,(  )是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。
  A.投機(jī)需求的膨脹
  B.金融機(jī)構(gòu)過度放貸
  C.土地的稀缺性
  D.開發(fā)商之間的博弈

  7.中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì),是基于各類物業(yè)(  )的統(tǒng)計(jì)。
  A.平均價(jià)格
  B.加權(quán)價(jià)格
  C.抽樣價(jià)格
  D.成交價(jià)格

  8.由于人口的不斷增長和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)價(jià)格總體呈(  )的趨勢。
  A.向上波動(dòng)
  B.向下波動(dòng)
  C.上下波動(dòng)
  D.隨機(jī)波動(dòng)

  9.房地產(chǎn)市場也存在空間市場和(  )這兩個(gè)層面。
  A.資產(chǎn)市場
  B.資本市場
  C.信托市場
  D.證券市場

  10.當(dāng)承包商僅作為營造商時(shí),其利潤僅與(  )有關(guān),承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對較少。
  A.土地成本
  B.建造成本
  C.資金籌措
  D.市場營銷
  E.施工周期

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