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2011年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習(xí)題(9)

2011-06-24 10:28  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房,合同約定建筑面積110㎡,售價4000元/㎡,張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡,張菜選擇不退房,則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款( ?。┰?。
  A.40000
  B.53600
  C.66800
  D.80000

  2.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由(  )辦理。
  A.房地產(chǎn)開發(fā)商
  B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)
  C.商品房預(yù)購人
  D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同

  3.在司法處置拍賣中,某房地產(chǎn)評估價格為100萬元,如果第一次拍賣流拍,則第二次拍賣保留價的范圍應(yīng)在( ?。┤f元之間。
  A.60-100
  B.64-80
  C.64-100
  D.80-100

  4.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán),一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后,若乙公司未履行債務(wù),則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是(  )億元。
  A.0.3
  B.0.5
  C.0.8
  D.1.0

  5.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請(  )登記。
  A.預(yù)告
  B.變更
  C.更正
  D.異議

  6.工業(yè)用地不得以( ?。┓绞匠鲎?。
  A.招標(biāo)
  B.拍賣
  C.掛牌
  D.協(xié)議

  7.房屋抵押權(quán)自(  )之日起生效。
  A.抵押合同簽訂
  B.抵押合同生效
  C.抵押權(quán)登記
  D.核發(fā)他項權(quán)利證書

  8.出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件,作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分,由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)( ?。┨岢?。
  A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
  B.土地利用總體規(guī)劃
  C.修建性詳細(xì)規(guī)劃
  D.控制性詳細(xì)規(guī)劃

  9.劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定( ?。?br />  A.綠地控制范圍
  B.歷史建筑保護(hù)范圍
  C.地表水保護(hù)范圍
  D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線

  10.折價處置抵押房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)參照( ?。?。
  A.原購買價
  B.重建價格
  C.重置價格
  D.市場價格

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