2011年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》模擬試題(7)
1.最高最佳使用原則必須同時符合( ?。?biāo)準(zhǔn)。
A.法律上許可
B.技術(shù)上可能
C.經(jīng)濟(jì)上可行
D.經(jīng)濟(jì)上必須盈利
E.價值最大化
2.估價中的最高最佳使用具體包括( ?。┑?。
A.最佳用途
B.最佳位置
C.最佳規(guī)模
D.最佳環(huán)境
E.最佳集約度
3.利用均衡原理判定建筑物是否為最佳,可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的( ?。?。
A.最佳規(guī)模
B.最佳經(jīng)營手段
C.最佳集約度
D.最佳管理方式
E.最佳投資渠道
4.以下( )有助于把握最高最佳使用原則。
A.替代原理
B.收益遞增遞減原理
C.均衡原理
D.適合原理
E.經(jīng)濟(jì)人原理
5.在房地產(chǎn)抵押價值評估時,須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括( ?。?。
A.劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金
B.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
C.發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款
D.強(qiáng)制執(zhí)行費用
E.估價費用
6.下列不屬于工程質(zhì)量造成的房地產(chǎn)價值損失是( ?。?。
A.墻體開裂
B.室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)
C.屋頂、衛(wèi)生間漏水
D.規(guī)劃變更、設(shè)計變更
7.目前我國土地使用權(quán)出讓的主要方式有( )。
A.招標(biāo)
B.拍賣
C.掛牌
D.協(xié)議
E.自由買賣
8.房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要,歸納起來主要有( ?。?br /> A.初次抵押估價和再次抵押估價
B.增加抵押貸款估價和抵押期間估價
C.轉(zhuǎn)抵押估價
D.續(xù)貸抵押估價
E.處置抵押房地產(chǎn)估價
9.有關(guān)非專業(yè)估價,下列說法正確的是( )。
A.由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
B.是一種專業(yè)意見
C.具有社會公信力
D.不用承擔(dān)法律責(zé)任
10.專業(yè)估價的特點為( ?。?br /> A.由專業(yè)人員完成
B.是一種專業(yè)意見
C.具有社會公信力
D.具有社會公信力
E.承擔(dān)法律責(zé)任
1.ABCE 2.ACE 3.AC 4.BCD 5.BC 6.D 7.ABCD 8.AB 9.D 10.ABCD
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