2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》練習(xí)題(15)
1.違章建筑的認(rèn)定是( )的職權(quán)范圍。
A.土地行政部門(mén)
B.工商行政部門(mén)
C.房屋拆遷部門(mén)
D.規(guī)劃行政主管部門(mén)
2.下列關(guān)于抵押說(shuō)法不正確的是( ?。?。
A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限
B.以共有的房地產(chǎn)抵押時(shí),抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意
C.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押時(shí),商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證
D.訂立合同時(shí),可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人尚未受清償時(shí),抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容
3.工程勘察設(shè)計(jì)的委托方應(yīng)將整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)委托給一個(gè)承接方,不能委托給幾個(gè)承接方( )。
A.對(duì)
B.錯(cuò)
4.甲將其房屋委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)賣(mài)給乙,成交價(jià)格為20萬(wàn)元,按國(guó)家規(guī)定,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)收取買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)用最高為( ?。┰?。
A.1000
B.2000
C.5000
D.6000
5.稅收的關(guān)鍵特征是( ?。?br /> A.強(qiáng)制性
B.無(wú)償性
C.自覺(jué)性
D.固定性
6.下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中,不正確的是( ?。?br /> A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法,其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同,是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理
B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)
C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整,兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度,從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價(jià)格
7.一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元,臨街寬度為20ft,臨街深度為75ft.現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙,臨街寬度為30ft,臨街深度為125ft.運(yùn)用四三二一法則,地塊乙的總地價(jià)為( )萬(wàn)元。
A.65.4
B.81.8
C.87.2
D.109.0
8.某大廈總建筑面積1000㎡,房地總價(jià)值6000萬(wàn)元,其中,土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元,建筑面積為240㎡.如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為( ?。?。
A.2.4%
B.3.0%
C.3.8%
D.7.2%
9.影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括( ?。?br /> A.大氣環(huán)境
B.聲覺(jué)環(huán)境
C.衛(wèi)生環(huán)境
D.治安環(huán)境
10.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中,“城市化”屬于( ?。?。
A.社會(huì)因素
B.環(huán)境因素
C.人口因素
D.行政因素
答案:1.D2.D3.B4.D5.B6.D7.A8.C9.D10.A
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