2011年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬試題(2)
1.某家庭預計今后15年內月收入為10000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%,則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是( ?。┤f元。
A.28.62
B.29.16
C.41.56
D.48.24
2.銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%,首期月還款為1000元,月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付,則月等額還款額是( ?。┰?。
A.1005.56
B.1010.56
C.1110.56
D.1115.56
3.已知某筆貸款年利率為12%,按季度計息,則該筆貸款的實際年利率是( ?。?br /> A.12.35%
B.12.55%
C.12.68%
D.12.93%
4.某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款,按月等比遞增還款,已知抵押貸款年利率為6.6%,期限為10年,購房者月還款額的增長率為0.5%,則購房者的首次還款額是( ?。┰?。
A.204.08
B.356.72
C.508.91
D.666.67
5.下列關于企業(yè)利潤和收入的表達中,正確的是( ?。?。
A.企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次
B.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入
C.銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入
D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤
6.已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時,凈現(xiàn)值為1700萬元,折現(xiàn)率為12%時,凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內部收益率是( ?。?。
A.11.12%
B.11.36%
C.11.661%
D.12.95%
7.某置業(yè)投資者以10000元/㎡的價格購買了200㎡的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營,購買價中的40%為自有資金,其余為按年等額還本付息的貸款,貸款期為10年,年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元,則其償債備付率是( ?。?br /> A.0.21
B.1.23
C.2.01
D.3.23
8.某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%,計算后得到該項目的實際收益率為12%,銀行的貸款利率為5.44%,則在該項目的計算期內,年平均通貨膨脹率是( ?。?。
A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%
9.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年,其中前期工作為0.5年,建設期為2.5年,銷售期為1年,建造成本估算為10000萬元(不含利息),在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供,貸款年利率為6%.按季計息。則該項目建造成本的利息是( ?。┤f元。
A.755.54
B.772.84
C.1400.88
D.1433.90
10.某房地產(chǎn)投資項目,資產(chǎn)為6000萬元,負債為3500萬元,流動資產(chǎn)總額為3000萬元,流動負債總額為1500萬元,則該項目的速動比率是( ?。?br /> A.80%
B.120%
C.171%
D.200%
答案:1.B 2.D 3.B 4.B 5.C 6.C 7.B 8.A 9.D 10.A