2011年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》模擬試題(13)
1.因污染、工程質(zhì)量缺陷等導致的價值減損評估屬于( ?。?。
A.環(huán)境影響評估
B.規(guī)劃實施情況評估
C.房地產(chǎn)評估
D.風險評估
答案:C
2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有( ?。┑奶匦?。
A.獨一無二和供給有限
B.獨一無二和價值量大
C.流動性差和價值量大
D.不可移動和用途多樣
答案:B
3.房地產(chǎn)估價從某種意義上講是( ?。┓康禺a(chǎn)的價值。
A.發(fā)明
B.發(fā)現(xiàn)
C.創(chuàng)造
D.確定
答案:B
4.下列關于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中,錯誤的是( ?。?。
A.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
B.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
C.房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制
D.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格
答案:C
5.房地產(chǎn)估價專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類,即( ?。?br /> A.一是咨詢性或參考性的,二是法律性或證據(jù)性
B.一是了解性或咨詢性的,二是簽證性或證據(jù)性
C.一是咨詢性或參考性的,二是簽證性或證據(jù)性
D.一是咨詢性或參考性的,二是簽證性或法律性
答案:C
6.房屋重新建造成本中應包括( )。
A.利息、利潤
B.利息、利潤、稅費
C.利潤、稅費
D.利息、稅費
答案:B
7.剩余法在評估待開發(fā)土地中運用得( ?。?br /> A.最少
B.最為廣泛
C.最難
D.最一般
答案:B
8.商業(yè)標準宗地的位置應是( ?。?。
A.街角地
B.多面臨街地
C.一面臨街地
D.畸零地
答案:C
9.因素成對比較中,若A與B同等重要,則給A賦值( ?。?。
A.10
B.50
C.0.5
D.5
答案:C
10.從理論上講,效用相等的房地產(chǎn)經(jīng)過市場的競爭,其價格( ?。?。
A.最終會基本趨于一致
B.最終會擴大差別
C.可能趨于一致,也可能擴大差別
D.由有關部門確定
答案:A