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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題(7)

2011-07-01 11:05  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.有關(guān)資金的時(shí)間價(jià)值推論,不正確的一項(xiàng)為( ?。?br />  A.在不同的時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是相等的
  B.對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),客觀地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌顿Y方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時(shí),不僅要考慮支出和收入的數(shù)額,還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時(shí)間
  C.以某一個(gè)相同的時(shí)間點(diǎn)為基準(zhǔn),把不同時(shí)間點(diǎn)上的支出和收入折算到同一個(gè)時(shí)間上,才能得出正確的結(jié)論
  D.當(dāng)前可用的資金可以立即用來(lái)投資并帶來(lái)收益,而將來(lái)才可取得的資金則無(wú)法用于當(dāng)前的投資,也無(wú)法獲得相應(yīng)的收益

  2.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處,但是在某項(xiàng)置業(yè)投資的凈經(jīng)營(yíng)收益為負(fù)值時(shí)除外。( ?。?br />  A.對(duì)
  B.錯(cuò)

  3.金融機(jī)構(gòu)在提供資金融通的過(guò)程中,還要對(duì)貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目審查的主要內(nèi)容包括( ?。?br />  A.項(xiàng)目基本情況
  B.開(kāi)發(fā)商資信水平
  C.市場(chǎng)分析結(jié)果
  D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

  4.物業(yè)管理的原則包括( ?。?。
  A.專業(yè)化管理原則
  B.社會(huì)化原則
  C.企業(yè)化原則
  D.分散管理原則

  5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng),投資額大,建設(shè)周期長(zhǎng),涉及面廣。要想使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果,必須首先做好( ?。┕ぷ?。
  A.項(xiàng)目策劃
  B.項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)
  C.可行性研究
  D.成本收益分析

  6.房地產(chǎn)的投資回報(bào)是指投資者對(duì)其所投入資本的回收。( ?。?br />  A.對(duì)
  B.錯(cuò)

  7.進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策分析的主要工作就是進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),從我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作實(shí)踐來(lái)看,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的方法已經(jīng)比較成熟。( ?。?br />  A.對(duì)
  B.錯(cuò)

  8.一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)泡沫的成因包括( ?。?br />  A.土地的有限性和稀缺性
  B.投機(jī)需求的膨脹
  C.金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度放貸
  D.政府的監(jiān)管

  9.在資金融通過(guò)程中,按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式的不同,可以將資金融通劃分為直接融資和間接融資兩種( ?。?。
  A.直接融資的特點(diǎn)是雙方直接接觸,基本沒(méi)有中間環(huán)節(jié)。
  B.間接融資的基本特征是資金融通通過(guò)金融中介來(lái)進(jìn)行,由金融機(jī)構(gòu)等籌集資金和運(yùn)用資金兩個(gè)環(huán)節(jié)構(gòu)成。
  C.直接融資受到融資雙方在資金數(shù)量、信譽(yù)及時(shí)間、地點(diǎn)和范圍等方面的限制。
  D.間接融資是一種可以無(wú)限擴(kuò)展的融資方式。

  10.現(xiàn)在借入500元,年利率為10%,兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值等于( ?。┰?。
  A.605
  B.600
  C.650
  D.550

  答案  1.A  2.B  3.ACD  4.AB  5.C  6.B  7.B  8.ABC  9.ABCD  10.A

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