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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題(16)

2011-07-04 09:28  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.某投資市場(chǎng)平均收益率為12%,銀行貸款利率為5.17%,國(guó)債收益率為3.5%,房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5,那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( ?。?br />  A.3.5%
  B.5.17%
  C.7.75%
  D.8.59%
  標(biāo)準(zhǔn)答案:c

  2.租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸與法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于( ?。?。
  A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
  B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
  C.比較風(fēng)險(xiǎn)
  D.未來(lái)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
  標(biāo)準(zhǔn)答案:d

  3.房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響,尤其是( ?。┑挠绊憽?br />  A.預(yù)期通貨膨脹
  B.非預(yù)期通貨膨脹
  C.成本型通貨膨脹
  D.需求型通貨膨脹
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a

  4.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是( ?。?br />  A.比較風(fēng)險(xiǎn)
  B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
  C.持有期風(fēng)險(xiǎn)
  D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  5.房地產(chǎn)投資的( ?。﹥?yōu)點(diǎn),是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
  A.能抵消通貨膨脹的影響
  B.相對(duì)較高的收益水平
  C.提高投資者的資信等級(jí)
  D.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a

  6.開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是( ?。?。
  A.賺取利潤(rùn)
  B.保值增值
  C.獲得收益
  D.消費(fèi)
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a

  7.北京天鴻寶業(yè)通過(guò)公司上市,解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題,購(gòu)買該公司的股票屬于(  )。
  A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
  B.房地產(chǎn)置業(yè)投資
  C.房地產(chǎn)間接投資
  D.投資于房地產(chǎn)投資信托公司
  標(biāo)準(zhǔn)答案:c

  8.寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同,租金為400元/㎡年,則其面臨( ?。?。
  A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
  B.周期風(fēng)險(xiǎn)
  C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
  D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
  標(biāo)準(zhǔn)答案:d
  解析:通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過(guò)其他人分期付款的方式獲得時(shí),投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng),投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

  9.香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定,在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10%,這是基于( ?。┑目紤]結(jié)果。
  A.大陸政策多變
  B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
  C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
  D.投資組合
  標(biāo)準(zhǔn)答案:d
  解析:投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低,或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下,使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn),又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。

  10.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于(  )。
  A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
  B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
  C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
  D.比較風(fēng)險(xiǎn)
  標(biāo)準(zhǔn)答案:c

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