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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題(14)

2011-07-05 10:58  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響,這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的( ?。?。
  A.適應(yīng)性
  B.異質(zhì)性
  C.政策影響性
  D.相互影響性

  2.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開(kāi)始使用至(  )的時(shí)刻。
  A.收益為零
  B.產(chǎn)生的收益超過(guò)其使用成本
  C.凈收益為零
  D.收益率小于基準(zhǔn)收益率

  3.房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是(  )。
  A.不可移動(dòng)性
  B.適應(yīng)性
  C.異質(zhì)性
  D.壽命周期長(zhǎng)

  4.由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差,存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是( ?。?。
  A.弱流動(dòng)性
  B.異質(zhì)性
  C.壽命周期長(zhǎng)
  D.不可移動(dòng)性

  5.我國(guó)就管理渠道來(lái)說(shuō),將固定資產(chǎn)投資分為(  )。
  A.基本建設(shè)投資,更新改造投資,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
  B.國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)
  C.國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金
  D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資

  6.某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年,估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( ?。?br />  A.43.2%
  B.50%
  C.56.8%
  D.70%

  7.在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例:甲成交價(jià)格4800元/㎡,建筑面積100㎡,首次付清24萬(wàn)元,其余半年后支付16萬(wàn)元,一年后支付8萬(wàn)元;乙成交價(jià)格5000元/㎡,建筑面積120㎡,首次支付24萬(wàn)元,半年后付清余額36萬(wàn)元;丙成交價(jià)格4700元/㎡,建筑面積90㎡,成交時(shí)一次付清:丁成交價(jià)格4760元/㎡,建筑面積110㎡,成交時(shí)支付20萬(wàn)元,一年后付清32.36萬(wàn)元。已知折現(xiàn)率為10%,那么這4個(gè)可比實(shí)例單價(jià)的高低排序?yàn)椋??。?。
  A.甲乙丙丁
  B.乙丁甲丙
  C.乙丙甲丁
  D.丙乙丁甲

  8.建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是( ?。┑膬r(jià)格。
  A.扣除折舊后
  B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)
  C.客觀
  D.建筑物全新?tīng)顟B(tài)下

  9.對(duì)于一宗房地產(chǎn)的價(jià)格,通常由( ?。┧鶚?gòu)成。
  A.土地取得成本
  B.開(kāi)發(fā)成本
  C.銷售稅費(fèi),投資利息
  D.管理費(fèi)用

  10.某商場(chǎng)建成于2000年10月,收益期限從2000年10月到2040年10月,預(yù)計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元,年平均空置率20%,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元。目前該類物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%,則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于( ?。┤f(wàn)元。
  A.536
  B.549
  C.557
  D.816

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