?。ㄒ唬┠撤康禺a開發(fā)公司對其所開發(fā)建設的住宅小區(qū)，‘擬選擇一家物業(yè)管理公司對該小區(qū)進行物業(yè)管理，需要考慮以下問題。

　　1．一般物業(yè)管理服務的供求雙方是通過招投標的方式來確定物業(yè)管理權的，招標的方式主要有（ ?。?br />　　A．公開招標
　　B．邀請招標
　　C．協(xié)議招標
　　D．掛牌招標

　　2．招標結束后，招標人應當自確定中標人之日起（ 　）內，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。
　　A．10日
　　B．15日
　　C．30日
　　D．60日

　　3．物業(yè)管理企業(yè)參加投標競爭的目的在于得到有利于本公司的物業(yè)管理權，從而獲得盡可能多的利潤或爭取更大的發(fā)展機會，在投標決策中需考慮的因素有（ ?。?br />　　A．預測常規(guī)贏利
　　B．項目風險控制在企業(yè)可以接受的范圍內
　　C．項目類型要符合企業(yè)確定的目標客戶
　　D．項目區(qū)域、規(guī)模要符合企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
　　E．項目招標方誠意合作并具備履行合同的實力

　　4．物業(yè)服務合同的受聘人是物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)必須是經工商行政管理機關注冊登記，并獲得（ 　），才能承接相應物業(yè)管理項目。
　　A．建設委員會核準頒發(fā)的資質證書
　　B．縣級以上政府行政主管部門同意
　　C．物業(yè)管理行政主管部門核準頒發(fā)的資質證書
　　D．物業(yè)管理行政主管部門核準頒發(fā)的從事物業(yè)管理的資質證書

　　5．在下列（ 　）情況下，物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會可以解除物業(yè)服務合同。
　　A．雙方協(xié)商一致
　　B．約定的物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生地震等自然災害
　　C．物業(yè)管理企業(yè)被宣告破產
　　D．物業(yè)服務合同中約定了乙方解除合同的條件，當條件具備時，解除權人有權解除合同

　?。ǘV天物業(yè)管理有限責任公司是一家物業(yè)管理的綜合型大公司，其進行委托管理的物業(yè)有住宅小區(qū)、寫字樓、商場等大中型房產項目，并處理好了產權多元化的矛盾，協(xié)調了物業(yè)各主體及相關部門的關系，使各種物業(yè)管理有效、有序進行，方便了人民生活。

　　1．下列屬于住宅小區(qū)物業(yè)管理基本內容的是（ ?。?br />　　A．環(huán)境衛(wèi)生
　　B．娛樂生活
　　C．物業(yè)裝修管理
　　D．公用設備、設施的維護

　　2．寫字樓物業(yè)管理與住宅小區(qū)最大的不同在于（ 　）。
　　A．環(huán)境要求
　　B．服務要求
　　C．設施要求
　　D．安全要求

　　3．商場物業(yè)管理要正確處理好與政府有關部門的關系，這是因為（ ?。?br />　　A．商場管理的客觀要求
　　B．商場管理的復雜性
　　C．商場管理的特殊性
　　D．物業(yè)公司的一般要求

　　4．下列不屬于住宅小區(qū)物業(yè)管理的重點與難點的是（ ?。?br />　　A．早期管理
　　B．安全防范
　　C．能源保障
　　D．開展高品位的社區(qū)文化活動

　　5．關于智能化物業(yè)管理，以下錯誤的是（ ?。?。
　　A．方便了工作和生活
　　B．降低了管理成本
　　C．提高了科技含量
　　D．智能化設施提高了物業(yè)管理檔次

　　（一）1.ABC 2.B 3.ABCDE 4.D 5.AD（二）1.ACD 2.B 3.B 4.AB 5.B

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