2011年房地產估價師考試《經營與管理》練習題(5)
1.從房地產開發(fā)企業(yè)的角度看,房地產開發(fā)過程中投入的資源有( ?。?br /> A.土地
B.勞動力
C.資本
D.經驗
E.環(huán)境
2.制定物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時,正確的有( ?。?。
A.從總體上說,物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本
B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實施
C.租金確定應考慮業(yè)主希望的投資回報率
D.市場經濟條件下,應充分考慮同類物業(yè)的市場供求關系
E.利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時,應進行相應的修正
3.房地產開發(fā)項目市場定位的主要工作包括( ?。?br /> A.預測開發(fā)成本
B.選定目標市場
C.確定消費群體
D.明確項目檔次
E.設計建造標準
4.可貸資金利率理論認為( ?。?br /> A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構成。
B.可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構成
C.利率是由貨幣的供給與需求決定的
D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)
E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)
5.下列指標中,反映房地產置業(yè)投資經濟效果的有( ?。?br /> A.銷售稅費
B.租金收益
C.物業(yè)增值
D.股權增值
E.抵押貸款規(guī)模
6.公開招標通常適用于工程項目( ?。┑拈_發(fā)項目建設。
A.建設周期較長
B.工程性質比較特殊
C.規(guī)模較大
D.技術復雜
E.工期緊迫
7.舊城區(qū)房地產開發(fā)的特點是( ?。?br /> A.地處城市中心,是商業(yè)、文化活動的聚集地,具有民族傳統(tǒng)色彩,適于作為商業(yè)、辦公、旅游、娛樂、餐飲等類型的開發(fā)
B.開發(fā)費用高昂、環(huán)境污染嚴重
C.舊城區(qū)人口密度大、建筑密度小
D.舊城區(qū)的建筑物多是危舊房
E.舊城區(qū)受城市規(guī)劃限制更苛刻
8.政府對房地產市場政策干預的原則是( ?。?。
A.目標的確定性
B.政策的可間斷性與協(xié)調性
C.政策的針對性
D.政策的導向性
E.政策的公平性和效率
9.土地費用估算主要包括( ?。?br /> A.劃撥或征收土地的征地拆遷費
B.出讓土地的土地出讓地價款
C.轉讓土地的土地轉讓費
D.租用土地的土地租用費
E.轉讓土地應繳納的手續(xù)費
10.目前我國房地產開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有( ?。?。
A.銷售稅金
B.土地使用稅金
C.房產稅金
D.企業(yè)所得稅
E.城市規(guī)劃稅
1.ABCD 2.ACDE 3.BCD 4.AB 5.BCD 6.ACD 7.ABDE 8.ACDE 9.ABCD 10.ABCD
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