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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題(2)

2011-07-04 09:48  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中,錯(cuò)誤的是( ?。?。
  A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行
  B.不能用于償還土地購(gòu)置貸款
  C.主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)
  D.還款資金來(lái)源通常是銷售收入

  2.下列融資渠道中,屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是( ?。?。
  A.發(fā)行公司債券
  B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金
  C.發(fā)行股票
  D.商業(yè)銀行貸款

  3.新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括( ?。?。
  A.政府政策性資金
  B.國(guó)內(nèi)外企業(yè)入股的資金
  C.個(gè)人入股的資金
  D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金

  4.進(jìn)行融資方案分析時(shí),屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是( ?。?。
  A.債務(wù)融資成本分析
  B.資金占用費(fèi)分析
  C.資本金與債務(wù)資金的比例分析
  D.擔(dān)保費(fèi)分析

  5.下列關(guān)于寫字樓租金的表述中,正確的是( ?。?。
  A.基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金
  B.基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平
  C.寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下,市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金
  D.寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異

  6.寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是(  )。
  A.全租金方式
  B.毛租金方式
  C.凈租金方式
  D.基本租金方式

  7.不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是( ?。?。
  A.抵押貸款利息
  B.公共設(shè)施維修費(fèi)
  C.房產(chǎn)稅
  D.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

  8.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中,正確的是( ?。?。
  A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
  B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息
  C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅
  D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅

  9.某公司獲得60畝居住用地使用權(quán),規(guī)劃設(shè)計(jì)條件:規(guī)劃建設(shè)用地面積37000㎡,居住建筑用地面積32000㎡,容積率2.5,居住建筑密度0.4,限高6層,則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積( ?。?。
  A.92500㎡
  B.88800㎡
  C.80000㎡
  D.76800㎡

  10.動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí),項(xiàng)目以( ?。┧璧臅r(shí)間。
  A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資
  B.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
  C.凈收益抵償全部投資
  D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

  1.B  2.A  3.D  4.C  5.D  6.C  7.A  8.D  9.D  10.C

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