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2011年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》模擬題(17)

2011-07-04 09:30  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元,資產(chǎn)合計為6000萬元,流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元,存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為(  )。
  A.150%
  B.200%
  C.75%
  D.400%
  標準答案:c
  解析:流動比率等于流動資產(chǎn)總額除以流動負債總額。

  2.某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元,資產(chǎn)合計為6000萬元,流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元,存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為( ?。?br />  A.37.5%
  B.75%
  C.150%
  D.113%
  標準答案:a
  解析:速動比率=(流動資產(chǎn)總額-存貨)/流動負債總額=(3000-1500)/4000=37.5%

  3.項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)可用作還款資金的有( ?。?br />  A.利潤
  B.折舊
  C.攤銷
  D.營業(yè)外收入
  E.其它還款資金
  標準答案:a,b,c,e

  4.下列指標可以按年計算,也可以按整個借款期計算的有(  )。
  A.利息備付率
  B.資產(chǎn)負債率
  C.償債備付率
  D.流動比率
  E.速動比率
  標準答案:a,c

  5.( ?。┲疙椖吭诮杩顑斶€期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。
  A.利息備付率
  B.償債備付率
  C.資產(chǎn)負債率
  D.流動比率
  標準答案:b

  6.下列不屬于清償能力指標的是( ?。?br />  A.借款償還期
  B.利息備付率
  C.現(xiàn)金回報率
  D.償債備付率
  標準答案:c

  7.流動比率,下列說法不正確的是(  )。
  A.流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負債總額×100%
  B.又稱之為“銀行家比率”
  C.又稱之為“二對一比率”
  D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上
  標準答案:d
  解析:在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上。

  8.房地產(chǎn)投資較一般投資,具有以下(  )優(yōu)點。
  A.相對較高的收益
  B.投資回收期長
  C.提高投資者的資信等級
  D.良好的流動性
  E.投資數(shù)額巨大
  標準答案:a,c
  解析:房地產(chǎn)投資的一些優(yōu)點包括自然壽命周期長、易于滿足使用者不斷變化的需要、能從公共設施的改善和投資中獲取利益等。房地產(chǎn)投資的優(yōu)點還包括:(1)相對較高的收益水平;(2)易于獲得金融機構(gòu)的支持;(3)能抵消通貨膨脹的影響;(4)提高投資者的資信等級。

  9.下列風險屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的有(  )。
  A.持有期風險
  B.或然損失風險
  C.政策風險
  D.通貨膨脹風險
  E.收益現(xiàn)金流風險
  標準答案:b,c,d
  解析:房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險,是指對市場中所有投資項目均產(chǎn)生影響,而投資者對這些風險無法控制的風險。主要有通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、利率風險、政治風險、政策風險和或然損失風險等。

  10.房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)在(  )。
  A.投入資金的安全性
  B.期望收益的可靠性
  C.投資項目的變現(xiàn)性
  D.宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定性
  E.資產(chǎn)管理的復雜性
  標準答案:a,b,c

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