2011年房地產估價師《經營與管理》練習題(12)
1.個人住房抵押貸款業(yè)務中,與房地產開發(fā)企業(yè)相關的信用風險有( ?。?br /> A.惡意欺詐
B.市場疲軟
C.項目拖期
D.質量糾紛
E.違法預售
2.物業(yè)服務企業(yè)在確定寫字樓租金時,需認真考慮的主要因素有( )。
A.可出租面積
B.基礎租金
C.室內裝修
D.客戶類型
E.出租單元面積規(guī)劃
3.零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括( ?。?br /> A.核心區(qū)域
B.影響區(qū)域
C.主要區(qū)域
D.次要區(qū)域
E.邊界區(qū)域
4.市場調查的內容包括( ?。┱{查等。
A.國內外市場環(huán)境
B.土地使用情況
C.技術發(fā)展
D.消費者
E.市場營銷因素
5.在計算償債備付率時,可用于還本付息資金包括( )。
A.出資人可能追加的股本
B.在成本中列支的利息費用
C.可用于還款的折舊和攤銷
D.可用于還款的利潤
E.按政策減免的稅費
6.下列房地產投資風險中,屬于房地產投資個別風險的是( ?。?。
A.變現(xiàn)風險
B.時間風險
C.或然損失風險
D.通貨膨脹風險
7.投資組合理論認為,把適當?shù)耐顿Y項目組合起來,可以( ?。?br /> A.提高投資收益
B.降低系統(tǒng)風險
C.降低個別風險
D.使投資毫無風險
8.2007年末,某市住房總量為5000萬㎡,其中經濟適用住房400萬㎡,商品住房3750萬㎡同期住房空置量為750萬㎡,其中經濟適用住房空置量為50萬㎡,商品住房空置量為450萬㎡,則該市2007年末的商品住房空置率是( ?。?。
A.9%
B.12%
C.15%
D.20%
9.政府的土地供應政策會直接影響房地產開發(fā)的( ?。?br /> A.產品質量
B.產品性價比
C.規(guī)模和結構
D.產品檔次
10.下列關于房地產市場自然周期與投資周期關系的表述中,正確的是( )。
A.自然周期與投資周期同步變化
B.投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期
D.投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期
1.ACDE 2.ABCE 3.CDE 4.ACDE 5.BCD 6.B 7.C 8.B 9.C 10.D
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