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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題(8)

2011-07-04 10:54  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí),往往采用( ?。?br />  A.挑戰(zhàn)定價(jià)法
  B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
  C.目標(biāo)定價(jià)法
  D.隨行就市定價(jià)法

  2.某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示,該城市住宅的總需求與總供給基本平衡,但同時(shí)顯示,套型建筑面積120㎡以上的住宅供過(guò)于求,70㎡以下的住宅供不應(yīng)求,則該城市的住宅市場(chǎng)處于( ?。顟B(tài)。
  A.均衡
  B.周期性失衡
  C.結(jié)構(gòu)性失衡
  D.區(qū)域性失衡

  3.某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬(wàn)戶,戶均年可支配收入為5萬(wàn)元,約有15%的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房,平均住房需求80㎡/戶,則2008年該市新建商品住房的市場(chǎng)潛量是( ?。┤f(wàn)㎡.
  A.1260
  B.1380
  C.1440
  D.2100

  4.下列影響消費(fèi)者行為的因素中,屬于個(gè)人因素的是(  )。
  A.學(xué)習(xí)
  B.經(jīng)濟(jì)狀況
  C.對(duì)渠道的信賴度
  D.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

  5.某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后,根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫字樓,該公司采用的市場(chǎng)定位方式是( ?。?br />  A.避強(qiáng)定位方式
  B.產(chǎn)品差別化方式
  C.對(duì)抗性定位方式
  D.重新定位方式

  6.房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象,產(chǎn)生這一購(gòu)買行為的主要因素是( ?。?br />  A.消費(fèi)者的感覺(jué)
  B.消費(fèi)者的生活方式
  C.消費(fèi)者的習(xí)慣
  D.消費(fèi)者的信念

  7.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中,正確的是( ?。?。
  A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額
  B.終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額
  C.資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值
  D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值

  8.某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款,其月供為2850元,月利率為6.25‰,則該貸款的實(shí)際年利率為( ?。?。
  A.7.5﹪
  B.7.56﹪
  C.7.71﹪
  D.7.76﹪

  9.某家庭于2005年購(gòu)買住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬(wàn)美元的貸款,貸款方式為“2/28”,第一年和第二年的年利率為7.5﹪,兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪,則該家庭在第28個(gè)月的還款額為( ?。┟涝?。
  A.1250
  B.1398
  C.1416
  D.1562

  10.下列關(guān)于收益率的表述中,錯(cuò)誤的是(  )。
  A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率
  B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
  C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的
  D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

  1.D  2.C  3.C  4.B  5.B  6.D  7.C  8.D  9.D  10.D

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