2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題(4)
1.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑是( ?。?。
A.土地的稀缺性
B.金融機(jī)構(gòu)過度放貸
C.投機(jī)需求膨脹
D.開發(fā)資金的易得性
2.( )是指報(bào)告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和,單位為建筑面積或套數(shù)。
A.銷售量
B.吸納量
C.出租量
D.預(yù)售面積
3.以下選項(xiàng)適于在新區(qū)開發(fā)的建筑是( ?。?。
A.娛樂用房
B.寫字樓
C.高級(jí)住宅和公寓
D.餐飲用房
4.在整個(gè)開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是( ?。?。
A.投資機(jī)會(huì)選擇
B.投資機(jī)會(huì)決策分析
C.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
D.市場分析和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑工程招標(biāo)的一般程序?yàn)椋??。?。
A.申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→確定招標(biāo)方式,發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底及答疑→開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同
B.申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→招標(biāo)工程交底及答疑→開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同
C.申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底和答疑→開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同
D.申請(qǐng)招標(biāo)→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同
6.( ?。┱J(rèn)為利率不是由儲(chǔ)蓄與投資決定的,而是由貨幣的供給與需求決定的。
A.古典學(xué)派的理論
B.流動(dòng)性偏好理論
C.IS-LM曲線模型的理論
D.馬克思的利率決定理論
7.房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率為( ?。?br /> A.30%
B.32%
C.33%
D.25%
8.申請(qǐng)領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件中,如果建設(shè)工期超過一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的( ?。?br /> A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
9.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡,規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪,項(xiàng)目的固定成本為5000萬元,預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/㎡,則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為( ?。┰?㎡.
A.2350.00
B.2937.50
C.3250.00
D.4062.50
10.對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析,當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時(shí),項(xiàng)目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元,則其中最敏感的因素是( )。
A.地價(jià)
B.建造成本
C.貸款利率
D.資本化率
1.B 2.B 3.C 4.C 5.A 6.B 7.D 8.B 9.B 10.D
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