2011年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題(15)
1.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元/㎡,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均上漲0.3%,則其2000年10月15日的價格為( ?。┰嗣駧?㎡.2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7665
B.7262
C.7637
D.7412
2.某宗房地產(chǎn)土地面積300㎡,建筑面積250㎡,建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時,有待拆除重建,估價拆遷費用每平方米建筑面積300元,殘值每平方米建筑面積50元,則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為( )元。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
3.對于單純增加容積率的補地價來說,其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算:補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( ?。×原容積率下的土地單價。
A.建筑面積
B.原容積率
C.土地總面積
D.增加后的容積率
4.某宗地面積為5000㎡,現(xiàn)狀容積率為0.8,土地市場價值為4000元/㎡,擬進行改造,推準的規(guī)劃容積率為5.0,樓面地價為1500元/㎡,則理論上應(yīng)補交地價( ?。┤f元。
A.1250
B.1750
C.2050
D.2150
5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同,該套住宅面積為200㎡,租賃期限為8年,年租金固定不變?yōu)?80元/㎡.現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/㎡.若折現(xiàn)率為8%,則承租人甲當前的權(quán)益價值為( )萬元。
A.6.19
B.6.42
C.7.20
D.9.58
6.不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同,這主要是因為( ?。?。(2007年試題)
A.掌握的有關(guān)信息不同
B.作出的估價師聲明不同
C.估價對象狀況不同
D.委托人不同
7.下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認的表述中,錯誤的是( ?。#?007年試題)
A.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書于2003年11月簽署
B.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認頒證大會于2004年8月舉辦
C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書簽署后,內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師
D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認是內(nèi)地與香港最早實現(xiàn)資格互認的專業(yè)技術(shù)人員資格之一
8.某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造,該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/㎡,并且一直沒有變動;2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/㎡,房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/㎡;重新規(guī)劃后,開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/㎡;則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以( ?。┰?㎡為基礎(chǔ)進行修正。(2005年試題)
A.4000
B.5000
C.6000
D.9000
9.與非專業(yè)估價相比,專業(yè)估價的特點有( ?。?。(2007年試題)
A.是一種專業(yè)意見
B.估計價格或價值
C.實行有償服務(wù)
D.承擔法律責(zé)任
E.估價作業(yè)日期長
10.房地產(chǎn)估價規(guī)范的內(nèi)容包括( ?。#?003年試題)
A.評估制度
B.估價原則
C.估價程序
D.估價報告
E.職業(yè)道德
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