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2011年房地產(chǎn)估價師考試大綱《經(jīng)營與管理》第十章

2011-07-06 15:58   來源: 字體: 打印 收藏

  第十章 物業(yè)資產(chǎn)管理

  考試目的

  本部分的考試目的是測試應考人員對物業(yè)管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等概念及工作內(nèi)容以及收益性物業(yè)租金確定和費用測算方法的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié) 物業(yè)資產(chǎn)管理的內(nèi)涵

  一、物業(yè)管理

  二、設施管理

  三、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

  四、房地產(chǎn)組合投資管理

  第二節(jié) 物業(yè)管理的內(nèi)容

  一、制定物業(yè)管理計劃

 ?。ㄒ唬┐_立目標

  (二)檢查物業(yè)質(zhì)量狀況

 ?。ㄈ┬纬勺饨鸱桨负统鲎獠呗?/p>

  (四)提出預算(包括管理費)

 ?。ㄎ澹┖炗單飿I(yè)服務合同

  (六)物業(yè)管理記錄和控制

  二、加強市場宣傳

  三、制定租金收取辦法

  四、物業(yè)的維修養(yǎng)護

  五、安全保衛(wèi)

  六、協(xié)調(diào)與業(yè)主和租戶的關系

  七、進行物業(yè)管理組織與控制.

  第三節(jié) 寫字樓物業(yè)管理

  一、寫字樓物業(yè)的分類

  (一)甲級寫字樓

 ?。ǘ┮壹墝懽謽?/p>

  (三)丙級寫字樓

  二、寫字樓分類過程中要考慮的因素

  (一)位置

 ?。ǘ┙煌ǚ奖阈?/p>

  (三)聲望或形象

 ?。ㄋ模┙ㄖ问?/p>

  (五)大堂

 ?。╇娞?/p>

  (七)走廊

 ?。ò耍懽謽鞘覂?nèi)空間布置

 ?。ň牛樽鈶籼峁┑姆?/p>

 ?。ㄊ┙ㄖO備系統(tǒng)

 ?。ㄊ唬┪飿I(yè)管理水平

 ?。ㄊ┳鈶纛愋?/p>

  三、寫字樓租戶的選擇

  (一)商業(yè)信譽和財務狀況

 ?。ǘ┧杳娣e大小

  1.可能面積的組合

  2.尋租者經(jīng)營業(yè)務的性質(zhì)

  3.尋租者將來擴展辦公室面積的計劃

  (三)需要提供物業(yè)管理服務

  四、寫字樓租金的確定

 ?。ㄒ唬┯嬎憧沙鲎饣蚩墒褂妹娣e

  (二)基礎租金與市場租金

 ?。ㄈ┏鲎鈫卧拿娣e規(guī)劃和室內(nèi)裝修

  五、寫字樓物業(yè)的租約與租約談判

  (一)租賃合約中的標準條款

 ?。ǘ┱圩寖?yōu)惠和租戶權利的授予

  第四節(jié) 零售商業(yè)物業(yè)管理

  一、零售商業(yè)物業(yè)分析

 ?。ㄒ唬┝闶凵虡I(yè)物業(yè)的分類

  (二)零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域分析

 ?。ㄈ┨厣?、位置和停車

  二、零售商業(yè)物業(yè)租戶的選擇

 ?。ㄒ唬┞曌u

 ?。ǘ┴攧漳芰?/p>

 ?。ㄈ┙M合與位置分配

 ?。ㄋ模┬枰姆?/p>

  三、零售商業(yè)物業(yè)的租金

 ?。ㄒ唬┗A租金

 ?。ǘ┌俜直茸饨?/p>

  (三)代收代繳費用和凈租約

 ?。ㄋ模┳饨鸬恼{(diào)整

  四、零售商業(yè)物業(yè)的租約

  (一)關于每一獨立承租單元的用途

 ?。ǘ┫拗平?jīng)營內(nèi)容相似的租戶

  (三)限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復設店

 ?。ㄋ模I業(yè)時間

  (五)公用面積的維護

 ?。V告、標志和圖形

  (七)折讓優(yōu)惠

 ?。ò耍┢渌麠l款

  五、零售商業(yè)物業(yè)的其他管理工作

  第五節(jié) 收益性物業(yè)的運營費用與財務報告

  一、收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估

 ?。ㄒ唬┈F(xiàn)金流

  1.潛在毛租金收入

  2.空置和收租損失

  3.其他收入

  4.有效毛收入

  5.收益性物業(yè)的運營費用

  6.凈經(jīng)營收入

  7.抵押貸款還本付息

  8.現(xiàn)金流計算

 ?。ǘ┫嚓P問題分析

  1.物業(yè)估價

  2.大修基金和保證金基金

  3.所得稅

  二、收益性物業(yè)管理中的運營費用

 ?。ㄒ唬┤斯べM

  (二)公共設施設備日常運行、維修及保養(yǎng)費

  1.維修和保養(yǎng)費

  2.室內(nèi)裝修費

  3.生活用水和污水排放

  4.能源費

  5.康樂設施費

  6.雜項費用

 ?。ㄈ┚G化養(yǎng)護費

  (四)清潔衛(wèi)生費

 ?。ㄎ澹┍0操M用

 ?。┺k公費

 ?。ㄆ撸┕潭ㄙY產(chǎn)折舊費

 ?。ò耍┎豢深A見費

 ?。ň牛┍kU費

 ?。ㄊ┪飿I(yè)管理企業(yè)服務費和利潤

 ?。ㄊ唬┓ǘǘ愘M

 ?。ㄊ┓慨a(chǎn)稅

  三、收益性物業(yè)管理中的預算

 ?。ㄒ唬┠甓冗\營預算

  (二)資本支出預算

 ?。ㄈ╅L期預算

  四、收益性物業(yè)財務收支報告

  考試要求

  1.掌握物業(yè)管理;

  2.熟悉設施管理;

  3.熟悉房地產(chǎn)資產(chǎn)管理;

  4.了解房地產(chǎn)組合投資管理;

  5.掌握制定物業(yè)管理計劃;

  6.熟悉加強市場宣傳;

  7.掌握制定租金收取辦法;

  8.了解物業(yè)的維修養(yǎng)護;

  9.了解安全保衛(wèi);

  10.了解協(xié)調(diào)與業(yè)主和租戶的關系;

  11.了解進行物業(yè)管理組織與控制;

  12.掌握寫字樓物業(yè)的分類;

  13.熟悉寫字樓分類過程中要考慮的因素;

  14.熟悉寫字樓租戶的選擇;

  15.掌握寫字樓租金的確定;

  16.了解寫字樓物業(yè)的租約與租約談判;

  17.掌握零售商業(yè)物業(yè)分析;

  18.熟悉零售商業(yè)物業(yè)租戶的選擇;

  19.掌握零售商業(yè)物業(yè)的租金;

  20.了解零售商業(yè)物業(yè)的租約;

  21.了解零售商業(yè)物業(yè)的其他管理工作;

  22.掌握收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估;

  23.掌握收益性物業(yè)管理中的運營費用;

  24.熟悉收益性物業(yè)管理中的預算;

  25.熟悉收益性物業(yè)財務收支報告。

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  • 報 名 時 間

    預計8月起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    預計2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領取

    考后3個月起

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