1．在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)（　 ）確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。
　　A．法律
　　B．行政法規(guī)
　　C．部門規(guī)章
　　D．政府規(guī)范性文件
　　答案：A
　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度”。

　　2．某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（　 ）。
　　A．甲銀行優(yōu)先受償
　　B．按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
　　C．乙銀行優(yōu)先受償
　　D．按二家銀行的債權(quán)比例受償
　　答案：A
　　解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　3．新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金（　 ）。
　　A．由物業(yè)管理企業(yè)代管
　　B．由房地產(chǎn)管理部門代管
　　C．由財政部門代管
　　D．由業(yè)主自行管理
　　答案：B
　　解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會成立前，維修資金由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。

　　4．合法建造房屋的物權(quán)自（　 ）發(fā)生效力。
　　A．記載于不動產(chǎn)登記簿時
　　B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時
　　C．申請房屋所有權(quán)登記時
　　D．事實行為成就時
　　答案：A
　　解析：《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

　　5．下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是（　 ）。
　　A．預(yù)告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)
　　B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效
　　C．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
　　D．預(yù)告登記的范圍應(yīng)當是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣
　　答案：D
　　解析：預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。《物權(quán)法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

　　6．根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是（　 ）。
　　A．屬永久性建筑有柱的貨棚
　　B．有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊
　　C．無頂蓋的室外樓梯
　　D．與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑
　　答案：D
　　解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

　　7．房地產(chǎn)估價報告應(yīng)有至少（　 ）名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4
　　答案：B
　　解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價報告由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

　　8．大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供（　 ）。
　　A．人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
　　B．社會保險繳納憑證復印件
　　C．所在單位同意其注冊的書面意見
　　D．所取得的房地產(chǎn)估價科研成果
　　答案：C
　　解析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件，但應(yīng)分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊的書面意見。

　　9．《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事（　 ）估價業(yè)務(wù)。
　　A．城市房屋拆遷
　　B．課稅
　　C．企業(yè)清算
　　D．司法鑒定
　　答案：C
　　解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

　　10．某房地產(chǎn)估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至（　 ）。
　　A．2006年8月
　　B．2007年8月
　　C．2008年2月
　　D．2009年2月
　　答案：B
　　解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。

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