2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬測試(7)
1.按直接比較判定某可比實例價格的調(diào)整系數(shù)為0.91,則其依據(jù)是(?。?。
A.可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況,對價格的影響幅度為9%
B.可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況,對價格的影響幅度為9%
C.可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況,對價格的影響幅度為9.89%
D.可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況,對價格的影響幅度為9.89%。
2.甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年,樓面地價分別為2700元/m2和2800元/m2,該類房地產(chǎn)的報酬率為6%,則兩宗土地價格相比(?。?。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.無法確定
3.某宗房地產(chǎn)的預(yù)計未來第一年的凈收益為40萬元,此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2%,收益年限可視為無限年,該類房地產(chǎn)的報酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的收益價格為(?。┤f元。
A.667
B.1333
C.1000
D.500
4.某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的,土地使用權(quán)剩余年限為50年,預(yù)計未來第一年的凈收益為50萬元,此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2%,該類房地產(chǎn)的報酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的價格為(?。┤f元。
A.833
B.2500
C.1250
D.1067
5.已知一年期國債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險補償率為2.23%,管理負擔(dān)補償率為1.32%,缺乏流動性補償率為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報酬率為(?。?。
A.7.78%
B. 8.28%
C.13.21%
D.14.21%
6.房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費,要受制于其所在的空間環(huán)境,如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等,這是由于房地產(chǎn)的(?。┨匦?。
A.不可移動性
B.獨一無二性
C.相互影響性
D.易受限制性
7.(?。┠?0月13日,中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會加入了國際測量師聯(lián)合會,成為其全權(quán)團體會員。
A.2003
B.2004
C.2005
D.2006
8.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊,價值各為50萬元,若將兩宗土地合并為一宗,合并后的價值為110萬元,如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán),乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為(?。┤f元。
A.50
B.55
C.50~60
D.60萬元以上
9.某期房尚有一年時間才可投入使用,與其類似的現(xiàn)房價格為3500元/m2,出租的年末收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%,風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的2%,貸款年利率為5%,則該房地產(chǎn)期房價格為(?。┰?m2。
A.2949.44
B.3124.44
C.3194.44
D.3500
10.對于商業(yè)用房來說,朝向和樓層相比較,通常情況下,(?。?。
A.樓層對價格的影響更大
B.朝向?qū)r格的影響更大
C.兩者同樣重要
D.因人而異
答案:1.C 2.A 3.C 4.D 5.A 6.A 7.D 8.C 9.B 10.A
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