各市州建委（住房城鄉(xiāng)建設局）、規(guī)劃局、房產局，長白山管委會規(guī)劃建設局，縣（市）住房城鄉(xiāng)建設局、房產局：

　　為維護房屋權利人的合法權益，優(yōu)化房屋登記程序，方便房屋登記申請人，加快房屋登記辦理速度，現(xiàn)將房屋登記有關問題通知如下：

　　一、對于開發(fā)建設規(guī)模較大的住宅小區(qū)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以根據開發(fā)建設單位的申請，分塊、分期核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。

　　二、建設工程規(guī)劃核實應當以《建設工程規(guī)劃許可證》的范圍為準。建設行政主管部門對于建設單位按照《建設工程規(guī)劃許可證》范圍組織驗收后形成的竣工驗收報告應當予以備案。

　　三、建設工程在取得《建設工程規(guī)劃許可證》后，因設計或施工誤差造成與竣工實測面積不符的，其誤差范圍應控制在每幢建筑面積的5％以內，且絕對值不得超過300平方米；在房屋登記測繪時，未超出上述范圍的，房屋登記機構可按實測面積登記；超出上述范圍的，建設單位應先向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請變更《建設工程規(guī)劃許可證》，再申請房屋登記；因封閉陽臺計算方法不同增加的面積，不再變更《建設工程規(guī)劃許可證》，房屋登記機構可按實測面積登記。

　　四、因拆遷（征收）導致房屋已經滅失的，拆遷人（征收人）可以持《拆遷許可證》或征收決定、《房屋所有權證》、拆遷（征收）補償安置協(xié)議和具結保證書，申請房屋所有權注銷登記。

　　房屋登記機構受理申請后，應將相關情況在地方政府或房屋登記機構網站進行公示，公示日期不少于30日，公示無異議的，予以辦理房屋所有權注銷登記。

　　五、同一棟建筑物中有多個物權的，單一物權所有權人申請抵押權登記，房屋登記機構應當嚴格執(zhí)行《房屋登記辦法》第四十三條規(guī)定，不得增加分戶《國有土地使用權證》等申請文件。

　　六、房屋登記機構必須嚴格按照相關法律法規(guī)規(guī)定收費，公開收費依據、收費項目、收費標準，依法辦理收費許可證，實行亮證收費，嚴禁各種搭車收費行為。