建房〔2012〕131號(hào)

各市、縣人民政府，省政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　為貫徹落實(shí)《安徽省人民政府關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步支持服務(wù)業(yè)加快發(fā)展若干政策的通知》（皖政〔2011〕109號(hào)）、《安徽省人民政府關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的若干意見(jiàn)》（皖政〔2012〕50號(hào)）精神，進(jìn)一步發(fā)揮物業(yè)服務(wù)業(yè)對(duì)改善城市人居環(huán)境、提高居民生活品質(zhì)、創(chuàng)新社會(huì)管理、促進(jìn)我省經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展中的積極作用。經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就加快物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展，制定如下政策：

　　一、對(duì)有愿望從事物業(yè)服務(wù)的登記失業(yè)人員、進(jìn)城求職農(nóng)村勞動(dòng)力等符合條件的勞動(dòng)者參加定點(diǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)組織的物業(yè)服務(wù)相關(guān)職業(yè)就業(yè)技能培訓(xùn)的，按規(guī)定給予職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼。物業(yè)服務(wù)企業(yè)新招用符合條件的人員，與企業(yè)簽訂6個(gè)月以上勞動(dòng)合同，在勞動(dòng)合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)由企業(yè)依托所屬培訓(xùn)機(jī)構(gòu)或人力資源社會(huì)保障部門(mén)認(rèn)定的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)開(kāi)展崗前就業(yè)技能培訓(xùn)的，可向當(dāng)?shù)厝肆�資源社會(huì)保障部門(mén)申請(qǐng)定額職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼。

　　二、對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)錄用城鄉(xiāng)就業(yè)困難人員就業(yè)，企業(yè)與其簽訂1年以上勞動(dòng)合同，并依照規(guī)定足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，按企業(yè)為其實(shí)際繳納的基本養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)給予社保補(bǔ)貼。補(bǔ)貼期限，除對(duì)距法定退休年齡不足5年的就業(yè)困難人員可延長(zhǎng)至退休外，其余人員不超過(guò)3年。對(duì)小型微型物業(yè)服務(wù)企業(yè)新招用畢業(yè)年度高校畢業(yè)生，簽訂1年以上勞動(dòng)合同并按時(shí)足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，給予1年的社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼，政策執(zhí)行期限截至2014年底。

　　三、除物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公設(shè)施及經(jīng)營(yíng)性的場(chǎng)所設(shè)施外，對(duì)于服務(wù)住宅小區(qū)居民的照明、電梯、消防設(shè)施等非經(jīng)營(yíng)性共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)用水、用電執(zhí)行居民用水、用電價(jià)格。

　　四、自2012年1月1日至2015年12月31日，對(duì)符合小型微利標(biāo)準(zhǔn)、年應(yīng)納稅所得額低于6萬(wàn)元（含6萬(wàn)元）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其所得額按50%計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。

　　五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)安置殘疾人員的，在按照支付給殘疾職工工資據(jù)實(shí)扣除的基礎(chǔ)上，按照支付給殘疾職工工資的100%在當(dāng)年應(yīng)納稅所得額中加計(jì)扣除應(yīng)納稅所得額。

　　六、自2011年1月1日至2013年12月31日止，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)當(dāng)年新招用符合條件的人員，企業(yè)與其簽訂1年以上期限勞動(dòng)合同并依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，經(jīng)批準(zhǔn)，在3年內(nèi)按實(shí)際招用人數(shù)予以定額依次扣減營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和企業(yè)所得稅優(yōu)惠，定額標(biāo)準(zhǔn)為每人每年4800元（優(yōu)惠政策在2013年12月31日未執(zhí)行到期的，可繼續(xù)享受至3年期滿為止）。

　　七、對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納房產(chǎn)稅確有困難的，按稅收管理權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，可給予減免房產(chǎn)稅的照顧。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在資產(chǎn)重組過(guò)程中，通過(guò)合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人的行為，不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不征收營(yíng)業(yè)稅。

　　八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅以與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部收入扣除代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按�承租者支付的水、電、燃�(xì)�、房屋租金的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼營(yíng)不同稅目的應(yīng)稅勞務(wù)，實(shí)行分別開(kāi)票、分別核算的，可分別按適應(yīng)的稅目稅率征收營(yíng)業(yè)稅。

　　九、2012年，適當(dāng)降低參保物業(yè)服務(wù)企業(yè)醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)費(fèi)率，一般降幅不低于30%；參保物業(yè)服務(wù)企業(yè)人均工資低于上年度全省在崗職工平均工資60%的，單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)可按企業(yè)實(shí)際工資總額核定。

　　十、對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)因節(jié)能而改造房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用支出，以及節(jié)能降耗成效突出的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，當(dāng)?shù)卣�府可按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　十一、規(guī)范物業(yè)消防、安全等相關(guān)職業(yè)技能培訓(xùn)，涉及電梯等特種設(shè)備定期檢測(cè)等收費(fèi)，嚴(yán)格執(zhí)行省價(jià)格主管部門(mén)、省財(cái)政部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　十二、各地應(yīng)適當(dāng)加大服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金對(duì)物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的支持，引導(dǎo)和鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)�；�、品牌化和創(chuàng)新型優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　各地可結(jié)合實(shí)際，細(xì)化落實(shí)具體措施。

　　安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳    安徽省發(fā)展和改革委員會(huì)   安徽省財(cái)政廳
　　安徽省人力資源和社會(huì)保障廳   安徽省地方稅務(wù)局       安徽省物價(jià)局
　　安徽省國(guó)家稅務(wù)局
　　二〇一二年六月十八日