2013年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》每日一練(12.16)
某套住宅的月有效毛收入為3000元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹,需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為50000元,在裝修期3個(gè)月內(nèi)均勻投入,裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%,則該住宅因被水淹造成的損失為( ?。┰#?011年)
A.49627
B.57647
C.65548
D.65920
【正確答案】:C
【答案解析】:該住宅因被水淹造成的損失包括兩塊:一是重新裝修費(fèi)用,二是損失租金。都要折算到現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)。50000×1.005-1.5+3000×0.9/0.005×(1-1.005-6)參見(jiàn)教材P22.
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