二建施工管理教材解讀——建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算
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2Z102050 建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算(P95~105)
2Z102051 掌握工程變更價(jià)款的確定方法(P95~97)
一、《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》約定的工程變更價(jià)款的確定方法:3種情況;
?。?)相同費(fèi)率
純工程量變更:原合同工程量為1000m3,約定變更的比率為20%,實(shí)際工程量為2000 m3,預(yù)算合同單價(jià)100元/ m3.問,結(jié)算款是多少?
?。?)相似費(fèi)率
例:C25 混凝土,變更為C30的混凝土
(3)無相同,無相似
采用合同中工程量清單的單價(jià)或價(jià)格有三種情況:一是直接套用;二是間接套用;三是部分套用。
二、FIDIC 施工合同條件下工程變更價(jià)款的確定方法;
三、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的工程變更價(jià)款的確定方法;
建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定:合同中綜合單價(jià)因工程量變更需調(diào)整時(shí),除合同另有約定外,應(yīng)按照下列辦法確定。
1.工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的新工程清單項(xiàng)目,其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。
2.由于工程量清單的數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減,屬合同約定幅度以內(nèi)的,應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià);屬合同約定幅度以外的,其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。
【例2Z102051-2】某獨(dú)立土方工程,招標(biāo)文件中估計(jì)工程量為100萬m3,合同中約定:土方工程單價(jià)為5元/m3,當(dāng)實(shí)際工程量超過估計(jì)工程量20%時(shí),調(diào)整單價(jià),單價(jià)調(diào)為4元/m³.工程結(jié)束時(shí)實(shí)際完成土方工程量為130萬m3,則土方工程款為多少萬元?
【解】合同約定范圍內(nèi)(20%以內(nèi))的工程款為:
100×(1+20%)×5+(130-120)×4=640(萬元)。
另一情況:P97例子:實(shí)際工程量70m³,調(diào)整的單價(jià)調(diào)整顯6元/m³ 6×70=420(萬元)
2Z102052 掌握索賠費(fèi)用的組成(P97~100)
一、索賠費(fèi)用的組成(見教材P97 圖2Z102052)
1.人工費(fèi)包括施工人員的基本工資、工資性質(zhì)的津貼、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金以及法定的安全福利等費(fèi)用。對(duì)于索賠費(fèi)用的人工費(fèi)部分而言,人工費(fèi)是指完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用;由于非承包商責(zé)任的工效降低所增加的人工費(fèi)用;超過法定工作時(shí)間加班勞動(dòng);法定人工費(fèi)增長以及非承包商責(zé)任工程延期導(dǎo)致的人員窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)等。
2.材料費(fèi)的索賠包括:由于索賠事項(xiàng)材料實(shí)際用量超過計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi);由于客觀原因材料價(jià)格大幅度上漲;由于非承包商責(zé)任工程延期導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲和超期儲(chǔ)存費(fèi)用。
3.施工機(jī)械使用費(fèi)的索賠包括:由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi);非承包商責(zé)任工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi);由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費(fèi)。
施工機(jī)械索賠費(fèi)用計(jì)算:
4.利息。在索賠款額的計(jì)算中,經(jīng)常包括利息。至于具體利率應(yīng)是多少,在實(shí)踐中可采用不同的標(biāo)準(zhǔn),主要有這樣幾種規(guī)定:
?。?)按當(dāng)時(shí)的銀行貸款利率;
?。?)按當(dāng)時(shí)的銀行透支利率;
?。?)按合同雙方協(xié)議的利率;
?。?)按中央銀行貼現(xiàn)率加三個(gè)百分點(diǎn)。
6.利潤。一般來說,由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場等引起的索賠,承包商可以列入利潤。
二、索賠費(fèi)用的計(jì)算方法
2Z102053 掌握建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算方法(P100~105)
一、建筑安裝工程費(fèi)用的主要結(jié)算方式;
二、建筑安裝工程費(fèi)用的按月結(jié)算方式;
T=P-M/N;
T叫起扣點(diǎn);
例:合同價(jià)(P)=200萬元,預(yù)付款15%,主要材料與構(gòu)配件所占比例為60%.問,預(yù)付款起扣點(diǎn)?
T=P-M/N=200-200×15%/60%=200-50=150(萬元);
工程進(jìn)度款的計(jì)算,主要涉及兩個(gè)方面:一是工程量的計(jì)量;二是單價(jià)的計(jì)算方法。
三、建筑安裝工程費(fèi)用的動(dòng)態(tài)結(jié)算。
調(diào)值公式法:
a0+a1+a2+m³=1;
a0是固定部分(10~15%);
A0、B0、C0→都是基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)(投標(biāo)書截止日期前28天);
A、B、C→是現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)(支付月的最后日向前提49天)。
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