距2013年考試還有159天

　　【本期導讀】

　　·上海市辦理2013年第四批一級建造師變更、注銷注冊
　　·投資收益率優(yōu)劣
　　·不動產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系
　　·王竹梅老師總結(jié)債發(fā)生的依據(jù)
　　·網(wǎng)校2013年一級建造師《項目管理》《法規(guī)》輔導開課

　　【考試動態(tài)】

　　上海市辦理2013年第四批一級建造師變更、注銷注冊根據(jù)《注冊建造師管理規(guī)定》（建設部令第153號）和《關(guān)于印發(fā)<一級建造師注冊實施辦法>的通知》（建市函[2007]101號）的要求，經(jīng)審核， 49人符合一級建造師變更注冊申請條件、3人符合一級臨時建造師變更注冊申請條件，準予變更注冊。1人符合一級建造師注銷注冊申請條件，準予注銷注冊。

　　變更注冊人員，自本通告發(fā)布之日起五個工作日后，由申報單位攜帶經(jīng)辦人身份證原件和企業(yè)IC卡以及申請材料接收憑證辦理領(lǐng)取證、章手續(xù)（印章工本費35元/枚）。　詳情請查看>>

【歷年試題剖析】

1．某技術(shù)方案的總投資1500萬元，其中債務資金700萬元，技術(shù)方案在正常年份年利潤總額400萬元，所得稅100萬元，年折舊費80萬元。則該方案的資本金凈利潤率為（　 ）（2012年《工程經(jīng)濟》單選題）
　　A．26.7%
　　B．37.5%
　　C．42.9%
　　D．47.5%
　　答案：B
　　解析：資本金凈利潤率=（400-100）/（1500-700）=37.5%.故選B.
　　2．關(guān)于項目實施階段策劃的說法，正確的是（ ?。＃?012年《項目管理》單選題）
　　A．策劃是一個封閉性的、專業(yè)性較強的工作過程
　　B．項目目標的分析和再論證是其基本內(nèi)容之一
　　C．項目實施階段策劃的主要任務是進行項目實施的管理策劃
　　D．實施階段策劃的范圍和深度有明確的統(tǒng)一規(guī)定
　　答案：B
　　解析：策劃是一個開放性的工作過程，所以A錯；項目實施階段策劃的主要任務是確定如如何組織該項目的開發(fā)或建設，所以C錯；實施階段策劃的范圍和深度在理論上和工程實踐中沒有統(tǒng)一的規(guī)定，所以D錯。故選B.
　　3．國有建設用地使用者依法對土地享有的權(quán)利不包括（　 ）。（2012年《法規(guī)》單選題）
　　A．占有權(quán)
　　B．使用權(quán)
　　C．收益權(quán)
　　D．所有權(quán)
　　答案：D
　　解析：取得建設用地使用權(quán)后，建設用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。故選D.

【考點精講】

《工程經(jīng)濟》：投資收益率優(yōu)劣

優(yōu)點：簡便，直觀；適合于各種投資規(guī)模。

缺點：忽略了資金的時間價值；正常年份的選取主觀色彩濃厚；適合于方案評價的初期，以及工期簡單、計算期較短的情況。

【難點辨析】

《法規(guī)》：不動產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系

一般情況下，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的不影響合同效力（買賣合同不需要登記）

但法律規(guī)定或合同有約定的，必須按其規(guī)定或約定（如抵押必須登記生效）

【答疑精華】

《項目管理》：項目決策階段策劃的基本內(nèi)容是什么？

答：項目決策階段策劃的基本內(nèi)容：7個方面。（1）項目環(huán)境和條件的調(diào)查與分析；（2）項目定義和項目目標論證；（3）組織策劃；（4）管理策劃；（5）合同策劃；（6）經(jīng)濟策劃；（7）技術(shù)策劃。

【專家指導】

王竹梅老師總結(jié)《法規(guī)》中債發(fā)生的依據(jù)。

債發(fā)生的依據(jù)有四個：分別是合同之債、侵權(quán)之債、不當?shù)美畟o因管理之債。

【每期一練】

1．（單選題）由于大量攤販占據(jù)門前的道路，黃河建筑公司的某項目工地門前十分擁擠。在工程進入建筑階段工程車輛進出極其不便，為了不耽誤工期。這種情況下，黃河公司項目經(jīng)理可以采?。ā?）的方式向司法部門請求保護自己的物權(quán)。（《法規(guī)》）
　　A．請求確認物權(quán)
　　B．請求排除妨礙
　　C．請求恢復原狀
　　D．請求返還原物
　　2．（單選題）某工業(yè)項目建設投資額8250萬元（不含建設期貸款利息），建設期貸款利息為520萬元，全部流動資金800萬元，項目投產(chǎn)后正常年份的息稅前利潤700萬元，則該項目的總投資收益率為（ ?。?。（《工程經(jīng)濟》）
　　A．5.22%
　　B．5.43%
　　C．7.31%
　　D．10.66%
　　3．（多選題）建設工程項目實施階段策劃的基本內(nèi)容包括（　 ）。（《項目管理》）
　　A．項目實施的管理策劃
　　B．項目總投資規(guī)劃策劃
　　C．項目實施的經(jīng)濟策劃
　　D．項目實施的風險策劃
　　E．項目定義和項目目標論證
　　【答案及解析】
　　1．答案：B
　　解析：物權(quán)受到妨害，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。
　　2．答案：C
　　解析：總投資收益率=700/（8250+520+800）×100%=7.31%.
　　3．答案：ACD
　　解析：選項BE屬于建設工程項目決策階段的工作內(nèi)容之一。

【論壇精華】

一建復習看書攻略

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【休閑娛樂】

SMW工法亦稱勁性水泥土攪拌樁法，即在水泥土樁內(nèi)插入H型鋼等（多數(shù)為H型鋼，亦有插入拉森式鋼板樁、鋼管等），將承受荷載與防滲擋水結(jié)合起來，使之成為同時具有受力與抗?jié)B兩種功能的支護結(jié)構(gòu)的圍護墻。

【網(wǎng)校關(guān)注】

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豐景春老師，教授，博士生導師。長期從事注冊監(jiān)理工程師、注冊咨詢工程師、注冊造價師、注冊建造師以及項目管理的輔導與研究工作，教學成果頗豐，出版著作3本，發(fā)表論文40余篇，承擔并完成了多項科研任務。授課重點突出、針對性、有效性、實用性極強，覆蓋率高、輔導效果奇佳。

《法規(guī)》授課教師：王竹梅——卓爾不群，良師益友

王竹梅老師，中國人民大學土地管理系碩士，經(jīng)濟師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。建設部住宅試點工程“部級科技進步個人銀獎”獲得者。擅于總結(jié)，獨特的六大學習方法：表格法、梳理法、提煉法等，將復雜的教材內(nèi)容化為簡單易記憶的形式，輔導效果明顯，是學員的良師益友。

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