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09年房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析(十四)

2009-05-21 08:46  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi).保安費(fèi)( )等。
  A.管理.服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
  B.公共設(shè)施,設(shè)備日常運(yùn)行.維修及保養(yǎng)費(fèi)
  C.清潔衛(wèi)生
  D.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
  E.法定利潤(rùn)

  2.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,不得設(shè)定抵押的有( )。
  A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
  B.私立學(xué)校所有的辦公樓
  C.已出租的房地產(chǎn)
  D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
  E.被依法查封的房地產(chǎn)

  3.《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間為1年的有( )。
  A.身體受到傷害要求賠償?shù)?br />  B.拒付租金的
  C.向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利,法律無(wú)另外規(guī)定
  D.寄存財(cái)物被丟失的
  E.因中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)告之遭受財(cái)產(chǎn)損失的

  4.權(quán)屬審核一般采用"三審定案"的方法。即采用( )的方法。
  A.受理
  B.初審
  C.復(fù)審
  D.審批
  E.審核

  5.住房公積金的提取和使用原則是( )。
  A.定向使用的原則
  B.安全運(yùn)作的原則
  C.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則
  D.滿足任何情況下的住房需求原則
  E.平均使用原則

  6.下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中,正確的有( )。
  A.房屋所有權(quán)抵押,房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押
  B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效
  C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,房屋租賃合同對(duì)受讓人不具約束力
  D.房屋所有權(quán)抵押,房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押
  E.抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人

  7.《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定( )情況造成的違約和土地閑置,不征收土地閑置費(fèi)。
  A.地震造成開(kāi)工延期
  B.發(fā)現(xiàn)地下文物
  C.政府干擾而不能如期開(kāi)工
  D.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與另外企業(yè)發(fā)生糾紛
  E.由于資金周圍不到位引起的延期開(kāi)工

  8.有下列( )等情形之一的,登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)。
  A.申報(bào)不實(shí)的
  B.涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的
  C.房屋權(quán)利滅失,而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
  D.因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
  E.故意損壞房屋的

  9.物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利有( )。
  A.根據(jù)有關(guān)法律.法規(guī).政策和合同的約定,并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度
  B.依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)
  C.制止.處理違反物業(yè)管理制度的行為
  D.要求委托人協(xié)助管理
  E.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

  10.根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同,可將代理分為( )。
  A.指定代理
  B.復(fù)代理
  C.委托代理
  D.法定代理
  E.本代理

  答案:1:ABCD 2:ADE 3:ABD 4:BCD  5:ABC 6:ABE 7:ABC 8: ABCD  9: ABCD  10:ACD

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