考試說明

　　為了幫助廣大應(yīng)考人員進(jìn)一步熟悉全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的內(nèi)容和要求，并為命題提供更為具體的依據(jù)，現(xiàn)對考試的具體問題

　　說明如下：

　　一、考試目的

　　為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的需要，提高房地產(chǎn)估價(jià)人員的素質(zhì)， 規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)市場，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)市場管理中的作用，評價(jià)具有中國特色的房地產(chǎn)估價(jià)人才，實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)估價(jià)制度與國際慣例接軌。

　　二、考試性質(zhì)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度是一項(xiàng)適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入制度。房地產(chǎn)估價(jià)師考試是國家設(shè)定的執(zhí)業(yè)資格考試。凡通過全國統(tǒng)一考試成績合格者，頒發(fā)人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》；經(jīng)注冊后，頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書》，可以以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)活動。獲得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，表明已具備承擔(dān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)中級職務(wù)的水平和能力。執(zhí)業(yè)資格在全國范圍內(nèi)有效，單位可根據(jù)工作需要，按國家有關(guān)規(guī)定聘任經(jīng)濟(jì)師職務(wù)。

　　三、考試內(nèi)容

　　全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試共分為四個(gè)科目：房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識）、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。四個(gè)科目全部合格即可取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格。

　　各科目考試大綱的內(nèi)容，分為掌握、熟悉、了解三個(gè)層次。在考試內(nèi)容中，掌握的部分約占60％，熟悉的部分約占30％，了解的部分約占10％。

　　序    言

　　本考試大綱以社會主義市場經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，從對我國房地產(chǎn)估價(jià)人員的基本要求出發(fā)，并著眼于與國際評估行業(yè)接軌，主要考核參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格應(yīng)考人員應(yīng)具備的知識結(jié)構(gòu)、素質(zhì)和能力。

　　本考試大綱分為房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識五個(gè)部分。房地產(chǎn)基本制度與政策主要考核應(yīng)考人員對我國房地產(chǎn)的主要法律、法規(guī)、制度和政策的理解與掌握程度；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理主要考核應(yīng)考人員對房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)開發(fā)、開發(fā)項(xiàng)目評估、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資、物業(yè)資產(chǎn)管理等方面基本理論知識的掌握程度；房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法主要考核應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價(jià)基本概念、理論、方法及其運(yùn)用的掌握程度；房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析主要考核應(yīng)考人員是否已經(jīng)初步具備獨(dú)立進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)和獨(dú)立撰寫估價(jià)報(bào)告的能力；房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識主要考核應(yīng)考人員對規(guī)劃、環(huán)境、建筑工程、工程造價(jià)、房地產(chǎn)測繪、經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融、證券、保險(xiǎn)、統(tǒng)計(jì)、會計(jì)、法律、拍賣等方面的基礎(chǔ)知識的掌握程度。

　　本考試大綱規(guī)定了考試的性質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，是全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試統(tǒng)一命題的依據(jù)。

　　第一部分

　　房地產(chǎn)基本制度與政策

　　第一章房地產(chǎn)業(yè)

　　第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述

　　一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念

　　二、房地產(chǎn)業(yè)的作用

　　三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分

　　四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革

　　第二節(jié)住房制度概述

　　一、城鎮(zhèn)住房制度改革

　?。ㄒ唬┏擎?zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段

　　（二）城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段

　?。ㄈ┏擎?zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

　　二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架

　?。ㄒ唬┩晟谱》抗?yīng)政策，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理

　?。ǘ┰黾悠胀ㄉ唐纷》抗?yīng)，控制高檔商品房建設(shè)

　?。ㄈ├^續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公房出售，完善住房補(bǔ)貼制度

　?。ㄋ模?qiáng)化政府住房保障職能，建立和完善符合我國國情的廉租住房體制

　　第三節(jié)土地制度概述

　　一、土地所有制

　?。ㄒ唬﹪型恋?/p>

　?。ǘ┘w土地

　　二、土地管理的基本制度

　?。ㄒ唬﹪覍?shí)行土地登記制度

　　（二）國家實(shí)行土地有償有限期使用制度

　?。ㄈ﹪覍?shí)行土地用途管制制度

　　（四）國家實(shí)行耕地保護(hù)制度

　　三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革

　　四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架

　　第四節(jié)房地產(chǎn)法制建設(shè)

　　一、我國房地產(chǎn)法律體系

　　二、房地產(chǎn)相關(guān)法律

　　三、房地產(chǎn)行政法規(guī)

　　四、房地產(chǎn)部門規(guī)章

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本概念；

　　2．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的作用；

　　3．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分；

　　4．了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革；

　　5．了解城鎮(zhèn)住房制度改革；

　　6．熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架；

　　7．掌握土地所有制；

　　8．掌握土地管理的基本制度；

　　9．了解城鎮(zhèn)土地使用制度改革；

　　10．熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架；

　　11．掌握我國房地產(chǎn)法律體系；

　　12．掌握房地產(chǎn)相關(guān)法律；

　　13．掌握房地產(chǎn)行政法規(guī)；

　　14．掌握房地產(chǎn)部門規(guī)章。

　　第二章　建設(shè)用地制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對我國集體土地征收、建設(shè)用地使用權(quán)出讓、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節(jié)集體土地征收

　　一、征收集體土地的特點(diǎn)

　　二、征收集體土地應(yīng)遵守的原則

　?。ㄒ唬┱湎Ц?，合理利用土地的原則

　　（二）保證國家建設(shè)用地原則

　?。ㄈ┩咨瓢仓帽徽鞯貑挝缓娃r(nóng)民的原則

　?。ㄋ模┯袃斒褂猛恋氐脑瓌t

　　（五）依法征地的原則

　　三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定

　?。ㄒ唬┱魇胀恋氐姆秶?/p>

　?。ǘ┱魇胀恋嘏鷾?zhǔn)權(quán)限的規(guī)定

　　（三）申請征地不得化整為零

　?。ㄋ模Ρ徽鞯貑挝缓娃r(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助

　?。ㄎ澹┡R時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)

　　（六）聯(lián)營使用集體土地政策

　?。ㄆ撸┱魇胀恋毓?/p>

　?。ò耍┖侠硎褂谜鞯匮a(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用

　?。ň牛┨厥庹鞯匕刺厥庹咿k理

　　四、征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┩恋匮a(bǔ)償費(fèi)

　?。ǘ┌仓醚a(bǔ)助費(fèi)

　　（三）地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等

　?。ㄋ模┡R時(shí)用地補(bǔ)償

　?。ㄎ澹┖侠硎褂猛恋匮a(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

　　五、征收集體土地的工作程序

　　（一）申請用地

　?。ǘ┦芾砩暾埐彶橛嘘P(guān)文件

　　（三）審批用地

　?。ㄋ模┱鞯貙?shí)施

　　（五）簽發(fā)用地證書

　?。┱鞯嘏鷾?zhǔn)后的實(shí)施管理

　　（七）建立征收土地檔案

　　第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)出讓

　　一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念

　　二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限

　　（一）出讓計(jì)劃的擬定和批準(zhǔn)權(quán)限

　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓方式

　　1．招標(biāo)出讓方式

　　2．拍賣出讓方式

　　3．協(xié)議出讓方式

　　4．掛牌出讓方式

　　（三）建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限

　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的收回

　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)終止

　　1．建設(shè)用地使用權(quán)因土地滅失而終止

　　2．建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用者的拋棄而終止

　　三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理

　?。ㄒ唬┖贤闹饕獌?nèi)容

　　1．合同

　　2．合同附件

　　（二）合同的履行

　?。ㄈ┖贤慕獬?/p>

　　第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

　　一、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義

　　二、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍

　　三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理

　　第四節(jié)閑置土地的處理

　　一、閑置土地的認(rèn)定

　　二、閑置土地的處置方式

　　三、征收土地閑置費(fèi)

　　四、無償收回土地使用權(quán)

　　考試要求

　　1. 了解征收集體土地的特點(diǎn)；

　　2．了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則；

　　3．掌握征收、征用集體土地的政策規(guī)定；

　　4．掌握征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)；

　　5．了解征收集體土地的工作程序；

　　6．掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念；

　　7．掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限；

　　8．了解建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理；

　　9．掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義；

　　10．掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍；

　　11．掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理；

　　12．掌握閑置土地的認(rèn)定；

　　13．熟悉閑置土地的處置方式；

　　14．熟悉征收土地閑置費(fèi)；

　　15．熟悉無償收回土地使用權(quán)。

　　第三章　城市房屋拆遷管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對城市房屋拆遷管理、補(bǔ)償與安置、估價(jià)、糾紛處理、行政裁決政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)城市房屋拆遷管理概述

　　一、城市房屋拆遷的概念

　　二、城市房屋拆遷的管理體制

　　三、城市房屋拆遷工作程序

　?。ㄒ唬┎疬w申請的提出

　　（二）拆遷審批

　?。ㄈ┎疬w協(xié)議

　　（四）拆遷的實(shí)施

　?。ㄎ澹┎疬w補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

　　第二節(jié)城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置

　　一、拆遷補(bǔ)償對象

　　二、拆遷補(bǔ)償方式

　　三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算

　　五、拆遷安置

　　六、安置房屋的質(zhì)量要求

　　七、特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)不明確房屋的補(bǔ)償、安置

　?。ǘ┑盅悍课莸难a(bǔ)償、安置

　　（三）公益事業(yè)房屋的補(bǔ)償

　?。ㄋ模┡R時(shí)建筑的補(bǔ)償、安置及違章建筑

　　第三節(jié)城市房屋拆遷估價(jià)

　　一、城市房屋拆遷估價(jià)的概念

　　二、拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員

　　三、拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)

　　（一）拆遷估價(jià)基本事項(xiàng)

　?。ǘ┍徊疬w房屋面積和性質(zhì)的認(rèn)定

　　四、拆遷估價(jià)結(jié)果公示和異議處理

　?。ㄒ唬┎疬w估價(jià)初步結(jié)果公示和估價(jià)報(bào)告送達(dá)

　　（二）拆遷估價(jià)報(bào)告疑問處理

　?。ㄈ┎疬w估價(jià)結(jié)果異議處理

　?。ㄋ模?fù)核估價(jià)和另行估價(jià)

　　五、拆遷估價(jià)糾紛調(diào)處

　　（一）調(diào)處途徑

　?。ǘ┕纼r(jià)技術(shù)鑒定

　　（三）估價(jià)專家委員會及其工作機(jī)制

　　六、對違規(guī)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰

　　第四節(jié)　城市房屋拆遷糾紛的處理

　　一、房屋拆遷糾紛的類型

　　二、房屋拆遷糾紛的處理方式

　?。ㄒ唬┻_(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式

　　1．行政裁決

　　2．依法起訴

　　3．強(qiáng)制拆遷

　　（二）達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后的拆遷糾紛處理方式

　　第五節(jié)　城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程

　　一、行政裁決的原則

　　二、拆遷行政裁決的六項(xiàng)主要制度

　?。ㄒ唬┬姓{(diào)解制度

　?。ǘ┎疬w聽證制度

　?。ㄈ┘w決策制度

　?。ㄋ模`法違規(guī)行為建立責(zé)任追究制度

　　（五）不服行政裁決的救濟(jì)制度

　?。┗乇苤贫?/p>

　　三、拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決依據(jù)

　　四、拆遷行政裁決的主要程序

　?。ㄒ唬┎脹Q部門

　　（二）申請裁決應(yīng)提交的資料

　?。ㄈ┞犠C

　?。ㄋ模┎脹Q程序

　　（五）中止裁決和終結(jié)裁決

　?。┎脹Q書

　　五、拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求

　　考試要求

　　1．熟悉城市房屋拆遷的概念；

　　2．了解城市房屋拆遷的管理體制；

　　3．了解城市房屋拆遷工作程序；

　　4．掌握城市房屋拆遷的補(bǔ)償對象；

　　5．掌握城市房屋拆遷的補(bǔ)償方式；

　　6．掌握城市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

　　7．掌握城市房屋拆遷中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算；

　　8．熟悉城市房屋拆遷的拆遷安置；

　　9．了解城市房屋拆遷中安置房屋的質(zhì)量要求；

　　10．掌握特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置；

　　11．掌握城市房屋拆遷估價(jià)的概念；

　　12．熟悉拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員；

　　13．掌握拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)；

　　14．掌握拆遷估價(jià)結(jié)果公示和異議處理；

　　15．掌握拆遷估價(jià)糾紛調(diào)處；

　　16．熟悉對違規(guī)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰；

　　17．了解房屋拆遷糾紛的類型；

　　18．熟悉房屋拆遷糾紛的處理方式；

　　19．了解行政裁決的原則；

　　20．熟悉拆遷行政裁決的六項(xiàng)主要制度；

　　21．掌握拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決依據(jù)；

　　22．了解拆遷行政裁決的主要程序；

　　23．了解拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求。

　　第四章  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理、項(xiàng)目管理、經(jīng)營管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

　?。ㄒ唬┕芾頇C(jī)構(gòu)

　　（二）實(shí)行分級審批

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

　　一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得

　　（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式

　?。ǘ┙ㄔO(shè)條件書面意見的內(nèi)容

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度

　?。ㄒ唬╉?xiàng)目資本金的概念

　　（二）項(xiàng)目資本金的出資方式

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金

　　四、對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

　?。ǘ|(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式

　　六、項(xiàng)目手冊制度

　　第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)營管理

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓條件

　　1．以出讓方式取得的土地使用權(quán)

　　2．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

　?。ǘ┺D(zhuǎn)讓程序

　　二、商品房交付使用

　?。ㄒ唬┞募s按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記

　?。ǘ蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度

　　三、房地產(chǎn)廣告

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求

　?。ǘ┙拱l(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

　　（三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)廣告的內(nèi)容

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)廣告的要求

　　考試要求

　　1．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類；

　　2．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件；

　　3．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級；

　　4．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序；

　　5．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；

　　6．熟悉確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則；

　　7．掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得；

　　8．熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度；

　　9．熟悉對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則；

　　10．熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度；

　　11．熟悉項(xiàng)目手冊制度；

　　12．掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；

　　13．熟悉商品房交付使用；

　　14．了解房地產(chǎn)廣告。

　　第五章　規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)工程的勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、監(jiān)理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策

　　一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念

　　二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

　　三、城市規(guī)劃管理

　?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃管理的基本概念

　?。ǘ┏鞘幸?guī)劃的基本內(nèi)容

　?。ㄈ┏鞘幸?guī)劃的編制與審批

　?。ㄋ模┏鞘幸?guī)劃修改

　?。ㄎ澹┏鞘幸?guī)劃的實(shí)施

　　1．建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

　　2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　?。┡R時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理

　　（七）城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查

　　1．監(jiān)管體制

　　2．法律責(zé)任

　　四、城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理

　　（一）城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線劃定

　　1．紫線劃定

　　2．綠線劃定

　　3．藍(lán)線劃定

　　4．黃線劃定

　?。ǘ┏鞘凶暇€、綠線、藍(lán)線和黃線管理

　　1．紫線管理

　　2．綠線管理

　　3．藍(lán)線管理

　　4．黃線管理

　?。ㄈ┏鞘凶暇€、綠線、藍(lán)線和黃線監(jiān)督

　　1．紫線監(jiān)督

　　2．綠線監(jiān)督

　　3．藍(lán)線、黃線監(jiān)督

　　第二節(jié)　勘察設(shè)計(jì)

　　一、勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理

　　二、勘察設(shè)計(jì)市場的管理

　　（一）勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的委托

　?。ǘ┛辈煸O(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的承接

　　三、勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包

　　四、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理

　　五、注冊建筑師制度

　　六、注冊結(jié)構(gòu)工程師制度

　　七、注冊建造師制度

　　第三節(jié)　招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理

　　一、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理

　　（一）工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的范圍

　?。ǘ┕こ探ㄔO(shè)招標(biāo)投標(biāo)的原則

　?。ㄈㄔO(shè)工程招標(biāo)的管理

　　1．公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)

　　2．工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

　　3．建設(shè)工程的招標(biāo)文件

　?。ㄋ模ㄔO(shè)工程投標(biāo)的管理

　?。ㄎ澹﹂_標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)的管理

　　二、建設(shè)監(jiān)理制度

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)監(jiān)理制度簡介

　　（二）建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容

　?。ㄈ┕こ探ㄔO(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容

　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程的監(jiān)理

　　1．建設(shè)工程監(jiān)理范圍

　　2．建設(shè)工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

　　（五）建設(shè)監(jiān)理程序與管理

　　1．建設(shè)監(jiān)理程序

　　2．監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理

　　3．監(jiān)理工程師的考試、注冊與管理

　　4．涉外監(jiān)理的管理規(guī)定

　　第四節(jié)　建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理

　　一、項(xiàng)目報(bào)建制度

　　二、施工許可制度

　　（一）建筑工程施工許可管理的原則

　?。ǘ┥觐I(lǐng)建筑工程施工許可證的條件

　?。ㄈ┙ㄖこ淌┕ぴS可證的管理

　　三、建設(shè)工程質(zhì)量管理

　　（一）建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則

　?。ǘ┙ㄔO(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

　?。ㄈ┦┕挝坏馁|(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度

　　1．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

　　2．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實(shí)施

　　四、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法

　　（一）房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

　?。ǘ┓课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修責(zé)任

　　五、建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

　?。ǘ┙ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序

　　六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理

　　考試要求

　　1．熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃的含義；

　　2．熟悉城市規(guī)劃的編制與審批；

　　3．熟悉城市規(guī)劃修改

　　4．掌握城市規(guī)劃的實(shí)施；

　　5．了解勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理；

　　6．了解勘察設(shè)計(jì)市場的管理；

　　7．了解勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包；

　　8．了解建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理；

　　9．了解注冊建筑師制度；

　　10．了解注冊結(jié)構(gòu)工程師制度；

　　11．了解注冊建造師制度；

　　12．熟悉工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理；

　　13．熟悉建設(shè)監(jiān)理制度；

　　14．熟悉項(xiàng)目報(bào)建制度；

　　15．掌握施工許可制度；

　　16．熟悉建設(shè)工程質(zhì)量管理；

　　17．熟悉建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法；

　　18．熟悉建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度；

　　19．了解建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理。

　　第六章　房地產(chǎn)交易管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)交易管理概述

　　一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則

　　二、房地產(chǎn)交易的基本制度

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)價(jià)格評估制度

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度

　　三、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

　　一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念

　　（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類

　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件

　　三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

　　四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　七、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定

　　第三節(jié)　商品房銷售管理

　　一、商品房預(yù)售的概念

　　二、商品房預(yù)售的條件

　　三、商品房預(yù)售許可

　　四、商品房預(yù)售合同登記備案

　　五、商品房現(xiàn)售

　　六、商品房銷售代理

　　七、商品房銷售中禁止的行為

　　八、商品房買賣合同

　　第四節(jié)　房屋租賃管理

　　一、房屋租賃的概念及分類

　?。ㄒ唬┓课葑赓U的概念

　　（二）房屋租賃的分類

　　二、房屋租賃的政策

　　三、房屋租賃的條件

　　四、房屋租賃合同

　　（一）房屋租賃合同的概念及內(nèi)容

　?。ǘ┳赓U合同的終止

　　五、房屋租賃登記備案

　?。ㄒ唬┥暾?/p>

　?。ǘ┑怯泜浒?/p>

　　六、房屋租金

　　七、房屋轉(zhuǎn)租

　　第五節(jié)　房地產(chǎn)抵押管理

　　一、房地產(chǎn)抵押的概念

　　二、房地產(chǎn)作為抵押物的條件

　　三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定

　　四、房地產(chǎn)抵押合同

　　五、房地產(chǎn)抵押估價(jià)

　　六、房地產(chǎn)抵押登記

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)抵押登記部門

　　（二）房地產(chǎn)抵押登記要件

　　七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記

　　八、最高額抵押權(quán)

　　九、房地產(chǎn)抵押的效力

　　十、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)交易管理的概念和原則；

　　2．掌握房地產(chǎn)交易的基本制度；

　　3．了解房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)；

　　4．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述；

　　5．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件；

　　6．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序；

　　7．熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

　　8．掌握以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；

　　9．掌握以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；

　　10．熟悉已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定；

　　11．熟悉商品房預(yù)售的概念；

　　12．掌握商品房預(yù)售的條件；

　　13．掌握商品房預(yù)售許可；

　　14．掌握商品房預(yù)售合同登記備案；

　　15．掌握商品房現(xiàn)售；

　　16．熟悉商品房銷售代理；

　　17．熟悉商品房銷售中禁止的行為；

　　18．掌握商品房買賣合同；

　　19．熟悉房屋租賃的概念及分類；

　　20．熟悉房屋租賃的政策；

　　21．熟悉房屋租賃的條件；

　　22．熟悉房屋租賃合同；

　　23．熟悉房屋租賃登記備案；

　　24．熟悉房屋租金；

　　25．熟悉房屋轉(zhuǎn)租；

　　26．掌握房地產(chǎn)抵押的概念；

　　27．掌握房地產(chǎn)作為抵押物的條件；

　　28．掌握房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定；

　　29．掌握房地產(chǎn)抵押合同；

　　30．掌握房地產(chǎn)抵押估價(jià)；

　　31．掌握房地產(chǎn)抵押登記；

　　32．熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記；

　　33．掌握最高額抵押權(quán)；

　　34．掌握房地產(chǎn)抵押的效力；

　　35．掌握房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

　　第七章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、房屋權(quán)屬登記信息查詢、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)登記概述

　　一、房地產(chǎn)登記的概念

　　二、房地產(chǎn)登記制度的類型

　?。ㄒ唬┢鯎?jù)登記制

　　（二）產(chǎn)權(quán)登記制

　　1．權(quán)利登記制

　　2．托倫斯登記制

　　三、房地產(chǎn)登記的目的和意義

　?。ㄒ唬┍Ｗo(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

　?。ǘ┍ＷC交易安全，減少交易成本

　?。ㄈ榉康禺a(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

　?。ㄋ模槌鞘幸?guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

　　四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)

　?。ㄒ唬┳龊玫怯洸居涊d工作

　?。ǘ┳龊梅康禺a(chǎn)登記信息化工作

　?。ㄈ┳龊梅康禺a(chǎn)登記檔案管理工作

　　五、房地產(chǎn)登記的原則

　?。ㄒ唬?quán)利主體一致的原則

　?。ǘ俚毓芾碓瓌t

　　六、《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度

　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)登記原則

　?。ǘ┑怯洐C(jī)構(gòu)的職責(zé)

　?。ㄈ┎粍赢a(chǎn)登記的載體

　?。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)登記的生效時(shí)間

　?。ㄎ澹╊A(yù)告登記

　?。└怯?、異議登記

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)登記制度

　　一、房地產(chǎn)登記的種類

　?。ㄒ唬┩恋氐怯?/p>

　　1．土地總登記

　　2．土地初始登記

　　3．土地變更登記

　　4．土地注銷登記

　　5．土地其他登記

　　（二）房屋登記

　　1．房屋所有權(quán)登記

　　2．房屋抵押權(quán)登記

　　3．地役權(quán)登記

　　4．房屋預(yù)告登記

　　5．房屋其他登記

　　二、房地產(chǎn)登記的體制

　　三、房屋登記的范圍

　　四、房屋登記機(jī)構(gòu)

　　五、房屋登記的基本要求

　?。ㄒ唬┮怨餐暾垶樵瓌t，以單方申請為例外

　?。ǘ┮圆轵?yàn)申請資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看

　?。ㄈ┌捶课莼締卧M(jìn)行登記

　　六、房屋登記的程序

　?。ㄒ唬┥暾?/p>

　?。ǘ┦芾?/p>

　?。ㄈ徍?/p>

　?。ㄋ模┯涊d于登記簿

　?。ㄎ澹┌l(fā)證

　　七、房屋登記的時(shí)限

　　八、房屋登記的其他規(guī)定

　?。ㄒ唬╆P(guān)于最高額抵押登記

　?。ǘ╆P(guān)于房屋預(yù)告登記

　?。ㄈ╆P(guān)于房屋更正登記和異議登記

　　（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記

　　（五）關(guān)于在建工程抵押登記

　?。╆P(guān)于房改售房登記

　　九、房屋登記收費(fèi)

　?。ㄒ唬┓课莸怯涃M(fèi)的性質(zhì)

　?。ǘ┯?jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)

　　第三節(jié)　房屋權(quán)屬登記信息查詢

　　一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述

　?。ㄒ唬┓课輽?quán)屬登記信息的概念

　?。ǘ┓课輽?quán)屬登記信息查詢的意義

　　二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍

　　（一）可以公開查詢的信息

　?。ǘ┫拗撇樵兊男畔?/p>

　　三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序

　?。ㄒ唬┎樵?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>

　?。?mdash;—）查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

　?。ㄈ┎樵兘Y(jié)果證明的出具

　　四、對查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/p>

　?。ㄒ唬Σ樵儥C(jī)構(gòu)的要求

　　（二）對查詢?nèi)说囊?/p>

　　第四節(jié)　房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理

　　一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)平面圖

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)有關(guān)證明文件

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)卡片

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)登記簿冊

　　二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)

　　（一）專業(yè)性

　?。ǘ﹦討B(tài)性

　　（三）真實(shí)性

　?。ㄋ模┩暾?/p>

　　1．房地結(jié)合

　　2．圖檔結(jié)合

　?。ㄎ澹﹥r(jià)值性

　?。┓尚?/p>

　　三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用

　?。ㄒ唬┑怯洶l(fā)證

　?。ǘ┙灰自u估

　?。ㄈ┓抗苷?/p>

　?。ㄋ模┞鋵?shí)政策

　?。ㄎ澹┧痉ㄖ俨?/p>

　　（六）規(guī)劃建設(shè)

　?。ㄆ撸┡f城改造

　?。ò耍┦粉E考證

　?。ň牛┚幨沸拗?/p>

　　（十）房地征稅

　　四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容

　　（一）收集

　?。ǘ┱?/p>

　?。ㄈ╄b定

　?。ㄋ模┍９?/p>

　?。ㄎ澹z索

　?。┚幯?/p>

　　（七）統(tǒng)計(jì)

　?。ò耍┊悇庸芾?/p>

　?。ň牛├?/p>

　　第五節(jié)　房地產(chǎn)測繪

　　一、房地產(chǎn)測繪概述

　　（一）房地產(chǎn)測繪的概念

　　1．房地產(chǎn)測繪的定義

　　2．房地產(chǎn)測繪的種類

　　3．房地產(chǎn)測繪成果

　　4．房地產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)測繪的作用

　　1．為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)

　　2．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

　　3．為其他部門提供參考資料

　　二、房地產(chǎn)面積測算

　　（一）房地產(chǎn)面積測算的意義和內(nèi)容

　　1．房地產(chǎn)面積測算的意義

　　2．房地產(chǎn)面積測算的內(nèi)容

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法

　　1．房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定

　　2．房地產(chǎn)面積測算的方法

　?。ㄈ┩恋孛娣e測算

　　1．土地面積測算的意義

　　2．丘的測算要求

　　3．不計(jì)入用地面積的范圍

　?。ㄋ模┓课菝娣e測算的一般規(guī)定

　　1．建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

　　2．房屋使用面積

　　3．計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定

　　4．成套房屋建筑面積的測算

　　（五）共有建筑面積的分?jǐn)?/p>

　　1．共有建筑面積的分類

　　2．共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t

　　3．共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式

　　4．共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?/p>

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)登記的概念；

　　2．了解房地產(chǎn)登記制度的類型；

　　3．了解房地產(chǎn)登記的目的和意義；

　　4．了解房地產(chǎn)登記的任務(wù)；

　　5．熟悉房地產(chǎn)登記的原則；

　　6．掌握《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度；

　　7．了解房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)；

　　8．熟悉房屋登記發(fā)證法定機(jī)關(guān)；

　　9．掌握房地產(chǎn)登記的地域范圍；

　　10．掌握房地產(chǎn)登記的種類；

　　11．掌握房地產(chǎn)登記的條件及當(dāng)事人申請登記的時(shí)限；

　　12．熟悉房地產(chǎn)登記程序；

　　13．熟悉登記發(fā)證的時(shí)限；

　　14．熟悉幾種特殊情況下的房地產(chǎn)登記；

　　15．掌握注銷房屋證書；

　　16．熟悉房地產(chǎn)登記收費(fèi)；

　　17．熟悉房屋登記信息查詢概述；

　　18．熟悉房屋登記信息查詢；

　　19．熟悉對查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊螅?/p>

　　20．熟悉房地產(chǎn)檔案管理的內(nèi)容；

　　21．了解房地產(chǎn)權(quán)檔案的特點(diǎn)；

　　22．了解房地產(chǎn)檔案的作用；

　　23．了解房地產(chǎn)檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容；

　　24．熟悉房地產(chǎn)測繪概述；

　　25．掌握房地產(chǎn)面積測算。

　　第八章　房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)管理、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔(dān)保管理和房地產(chǎn)行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述

　　一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)的概念

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)

　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管理

　　（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理

　　1．承辦業(yè)務(wù)管理

　　2．中介服務(wù)行為管理

　　3．財(cái)務(wù)管理

　　三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理

　　一、行政許可的基本內(nèi)容

　?。ㄒ唬┬姓S可的概念

　?。ǘ┰O(shè)定行政許可的要求

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念

　　（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級

　　（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)分級

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)

　　1．各資質(zhì)等級通用標(biāo)準(zhǔn)

　　2．各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

　　四、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提交的材料

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)的程序

　　1．一級資質(zhì)核準(zhǔn)的程序

　　2．二、三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序

　　3．資質(zhì)證書及有效期

　　4．資質(zhì)核準(zhǔn)延續(xù)程序

　　5．資質(zhì)核準(zhǔn)內(nèi)容變更

　　6．資質(zhì)撤回、注銷

　　五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍

　　（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管

　　1．業(yè)務(wù)承攬

　　2．異地執(zhí)業(yè)

　　3．業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓

　　4．估價(jià)所需資料獲取

　　5．報(bào)告出具

　　6．估價(jià)檔案保管

　?。ㄎ澹┬姓O(jiān)督與處罰

　　1．監(jiān)督管轄

　　2．監(jiān)督措施

　　3．行政處罰

　　第三節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試

　　（一）考試組織與考試內(nèi)容

　?。ǘ﹫?zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊

　?。ㄒ唬┳苑康禺a(chǎn)估價(jià)師的概念

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)師注冊管理部門

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)估價(jià)師注冊種類

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)師注冊條件

　　（五）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊申請

　?。┓康禺a(chǎn)估價(jià)師注冊提交的材料

　?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)估價(jià)師注冊程序

　?。ò耍┓康禺a(chǎn)估價(jià)師注冊期限

　　（九）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書

　?。ㄊ┓康禺a(chǎn)估價(jià)師注銷注冊

　?。ㄊ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)師撤銷注冊

　　三、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管

　?。ㄒ唬┳苑康禺a(chǎn)估價(jià)師管理體制

　　（二）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利和義務(wù)

　?。ㄈ┳苑康禺a(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)

　?。ㄋ模┳苑康禺a(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育

　?。ㄎ澹┳苑康禺a(chǎn)估價(jià)師禁止行為

　?。┙⑿庞脵n案

　?。ㄆ撸┍O(jiān)督管理

　?。ò耍┻`規(guī)處罰

　　第四節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試

　?。ㄒ唬┛荚嚱M織與考試內(nèi)容

　　（二）資格考試報(bào)名條件

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊

　?。ㄒ唬┳怨芾?/p>

　?。ǘ├^續(xù)教育

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技術(shù)能力

　　1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力

　　2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力

　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù)

　　1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利

　　2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利

　　3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

　　第五節(jié)　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案

　　一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義

　?。ㄒ唬┙⒎康禺a(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性

　?。ǘ┙⒎康禺a(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用

　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成

　　（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理

　　1．管理的原則

　　2．組織實(shí)施

　　3．信息的采集

　　4．信息維護(hù)和更新

　　5．投訴處理

　　6．信息查詢

　　第六節(jié)　住房置業(yè)擔(dān)保管理

　　一、住房置業(yè)擔(dān)保概述

　　二、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度

　　（一）公司設(shè)立

　　1．設(shè)立程序

　　2．設(shè)立條件

　　3．其他規(guī)定

　?。ǘC(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　1．業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定

　　2．建立在銀行的保證金制度

　　3．風(fēng)險(xiǎn)基金制度

　　4．最大擔(dān)保額度規(guī)定

　　三、住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度

　?。ㄒ唬?dān)保的設(shè)立

　?。ǘ?dān)保的解除

　　第七節(jié)　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律

　　一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德

　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織

　　三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范

　　（一）國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和房地產(chǎn)估價(jià)若干指導(dǎo)意見

　　（二）《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)；

　　2．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容；

　　3．掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)；

　　4．掌握行政許可的基本內(nèi)容；

　　5．掌握房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式；

　　6．掌握房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級；

　　7．掌握房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序；

　　8．掌握房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管；

　　9．掌握房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試；

　　10．掌握房地產(chǎn)估價(jià)師注冊；

　　11．掌握注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管；

　　12．了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試；

　　13．了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊；

　　14．了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)；

　　15．熟悉建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義；

　　16．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系；

　　17．了解住房置業(yè)擔(dān)保概述；

　　18．熟悉住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度；

　　19．熟悉住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度；

　　20．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德；

　　21．掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織；

　　22．掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范。

　　第九章　物業(yè)管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對物業(yè)管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　物業(yè)管理概述

　　一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念

　　（一）物業(yè)的含義

　?。ǘ┪飿I(yè)管理的含義

　?。ㄈ┪飿I(yè)管理的主要目的

　　二、物業(yè)管理的基本特征

　　1．社會化

　　2．專業(yè)化

　　3．市場化

　　三、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容

　　四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理的策劃階段

　　1．物業(yè)管理的早期介入

　　2．制定物業(yè)管理方案

　　3．制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度

　　4．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　?。ǘ┪飿I(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段

　　1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定

　　2．物業(yè)管理人品的選聘和培訓(xùn)

　　3．物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

　?。ㄈ┪飿I(yè)管理的啟動階段

　　1．物業(yè)的接管驗(yàn)收

　　2．用戶入住

　　3. 檔案資料的建立

　　4．首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立

　　（四）物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段

　　1．日常綜合服務(wù)與管理

　　2．系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

　　五、物業(yè)管理?xiàng)l例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度

　　（一）業(yè)主大會制度

　?。ǘ┕芾硪?guī)約制度

　　（三）物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度

　?。ㄋ模┪飿I(yè)承接驗(yàn)收制度

　　（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度

　?。┪飿I(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度

　?。ㄆ撸┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金制度

　　第二節(jié)　物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)

　　一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)

　　（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立

　　1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊登記

　　2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理

　?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)

　　二、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會

　　（一）業(yè)主

　?。ǘI(yè)主大會

　?。ㄈI(yè)主委員會

　　（四）管理規(guī)約

　　三、物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同

　　（一）物業(yè)管理的委托

　　1．物業(yè)管理委托方

　　2．物業(yè)管理招投標(biāo)概述

　?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)合同

　　1．物業(yè)服務(wù)合同的屬性

　　2．物業(yè)服務(wù)合同的類型

　　3．物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

　　四、物業(yè)的承接驗(yàn)收

　　第三節(jié)　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

　　一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則

　　二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式

　　三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式

　　四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測算方法

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成

　?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)的測算方法

　　（三）漏交率問題

　　五、物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)

　　六、住宅專項(xiàng)維修資金

　?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的概念、性質(zhì)和用途

　?。ǘ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的交存

　?。ㄈ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的管理

　　（四）住宅專項(xiàng)維修資金的使用

　　考試要求

　　1．了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念；

　　2．了解物業(yè)管理的基本特征；

　　3．了解物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容；

　　4．了解物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)；

　　5．熟悉物業(yè)管理?xiàng)l例確立的基本制度；

　　6．了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

　　7．熟悉業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會；

　　8．熟悉物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同；

　　9．了解物業(yè)的承接驗(yàn)收；

　　10．了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則；

　　11．了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式；

　　12．了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式；

　　13．熟悉物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測算方法；

　　14．了解物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)；

　　15．熟悉住宅專項(xiàng)維修資金。

　　第十章　房地產(chǎn)稅收制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對稅收征管的基本內(nèi)容、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產(chǎn)相關(guān)稅收及有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試要求

　　第一節(jié)　稅收制度概述

　　一、稅收的概念及特征

　　二、稅收制度及構(gòu)成要素

　?。ㄒ唬┘{稅人（課稅主體）

　?。ǘ┱n稅對象（課稅客體）

　?。ㄈ┯?jì)稅依據(jù)

　?。ㄋ模┒惵驶蚨愵~標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄎ澹└郊?、加成和減免

　　1. 附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施

　　2．減稅、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施

　?。┻`章處理

　　三、稅收的征管

　　四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收

　　第二節(jié)　房產(chǎn)稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計(jì)稅依據(jù)

　　四、稅率

　　五、納稅地點(diǎn)和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　　七、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策

　　第三節(jié)　城鎮(zhèn)土地使用稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計(jì)稅依據(jù)

　　四、適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　五、納稅地點(diǎn)和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　?。ㄒ唬┱咝悦舛?/p>

　　（二）由地方確定的免稅

　　第四節(jié)　耕地占用稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計(jì)稅依據(jù)

　　四、稅率和適用稅額

　　五、加成征稅

　　六、減稅、免稅

　　（一）減稅范圍

　?。ǘ┟舛惙秶?/p>

　　七、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

　　第五節(jié)　土地增值稅

　　一、納稅人

　　二、征稅范圍

　　三、課稅對象和計(jì)稅依據(jù)

　　四、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　五、扣除項(xiàng)目

　　六、減稅、免稅

　　七、征收管理

　　八、《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》的有關(guān)規(guī)定

　　九、其他規(guī)定

　　第六節(jié)　契稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計(jì)稅依據(jù)

　　四、稅率

　　五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　　七、有關(guān)具體規(guī)定

　　第七節(jié)　相關(guān)稅收

　　一、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　二、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

　　三、企業(yè)所得稅

　?。ㄒ唬┘{稅人

　?。ǘ┒惵?/p>

　　（三）應(yīng)納稅所得額

　?。ㄋ模?yīng)納稅額

　　四、個(gè)人所得稅

　?。ㄒ唬┘{稅人

　?。ǘ┒惸?/p>

　?。ㄈ┡c房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率

　?。ㄋ模┡c轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個(gè)人所得稅具體規(guī)定

　　五、印花稅

　　第八節(jié)　有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策

　　一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　二、個(gè)人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策

　?。ㄒ唬I業(yè)稅

　?。ǘ┢醵?/p>

　　（三）土地增值稅

　?。ㄋ模┯』ǘ?/p>

　　三、個(gè)人出售住房所得稅優(yōu)惠政策

　　四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策

　　考試要求

　　1．了解稅收的概念及特征；

　　2．熟悉稅收制度及構(gòu)成要素；

　　3．了解稅收的征管；

　　4．了解現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收；

　　5．掌握房產(chǎn)稅；

　　6．掌握城鎮(zhèn)土地使用稅；

　　7．掌握耕地占用稅；

　　8．掌握土地增值稅；

　　9．掌握契稅；

　　10．了解固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；

　　11．掌握營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加；

　　12．熟悉企業(yè)所得稅；

　　13．掌握個(gè)人所得稅；

　　14．掌握印花稅；

　　15．掌握有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。

　　第十一章　住房公積金制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　住房公積金概述

　　一、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)

　?。ㄒ唬┳》抗e金的性質(zhì)

　?。ǘ┳》抗e金的特點(diǎn)

　　1．義務(wù)性

　　2．互助性

　　3．保障性

　?。ㄈ┳》抗e金制度的作用

　　二、住房公積金管理的基本原則

　　第二節(jié)　住房公積金的歸集、提取和使用

　　一、住房公積金的歸集

　?。ㄒ唬┳》抗e金歸集的主要內(nèi)容

　?。ǘ┳》抗e金的查詢和對賬

　　二、住房公積金的提取和使用

　?。ㄒ唬┳》抗e金的提取和使用原則

　?。ǘ┳》抗e金的提取

　?。ㄈ┳》抗e金的使用

　　第三節(jié)　住房公積金利率、稅收及會計(jì)核算

　　一、利率政策

　　（一）個(gè)人存貸款利率

　　1．存款利率

　　2．貸款利率

　?。ǘ┕芾碇行某恋碣Y金的利率

　　二、稅收政策

　　（一）關(guān)于個(gè)人住房公積金的免稅

　?。ǘ╆P(guān)于住房公積金管理中心的免稅

　　三、住房公積金財(cái)務(wù)管理

　　四、住房公積金會計(jì)核算

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　?。ǘ┖怂愕膬?nèi)容

　　考試要求

　　1.了解住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)；

　　2.了解住房公積金管理的基本原則；

　　3．熟悉住房公積金的歸集；

　　4．熟悉住房公積金的提取和使用；

　　5．熟悉住房公積金的利率政策；

　　6．熟悉住房公積金的稅收政策；

　　7．了解住房公積金財(cái)務(wù)管理；

　　8．了解住房公積金會計(jì)核算。