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09年房地產估價師《房地產估價相關知識》大綱

2009-07-15 09:40   來源: 字體: 打印 收藏

  第五部分 

房地產估價相關知識

  第一章 規(guī)劃知識

  本部分的考試目的是測試應考人員對規(guī)劃、城市規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市詳細規(guī)劃等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 規(guī)劃概述

  一、規(guī)劃簡介

  (一)國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃

  (二)國土規(guī)劃

 ?。ㄈ┩恋乩每傮w規(guī)劃

 ?。ㄋ模﹨^(qū)域規(guī)劃

 ?。ㄎ澹┏青l(xiāng)規(guī)劃

 ?。┏鞘协h(huán)境保護規(guī)劃和城市生態(tài)規(guī)劃

  二、城市規(guī)劃與其他相關規(guī)劃的關系

 ?。ㄒ唬┏鞘锌傮w規(guī)劃與國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃的關系

  (二)城市總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關系

 ?。ㄈ┏鞘锌傮w規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃的關系

  第二節(jié) 城市規(guī)劃概述

  一、城市規(guī)劃的含義、作用和任務

 ?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃的含義

 ?。ǘ┏鞘幸?guī)劃的作用

  1.城市規(guī)劃是國家對城市建設進行宏觀調控的手段

  2.城市規(guī)劃是政策形成和實施的工具

  3.城市規(guī)劃形成了城市未來的空間架構

  (三)城市規(guī)劃的任務

  二、城市規(guī)劃體系

 ?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃法律體系

  1.主干法及配套法規(guī)和規(guī)章

  2.專項法

  3.相關法律法規(guī)

  (二)城市規(guī)劃行政體系

  1.城市規(guī)劃的編制

  2.城市規(guī)劃的審批

 ?。ㄈ┏鞘幸?guī)劃運作體系

  1.城市規(guī)劃具體編制

  2.城市規(guī)劃實施控制

  三、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)

  第三節(jié) 城市總體規(guī)劃

  一、城市總體規(guī)劃的主要任務和內容

  (一)城市總體規(guī)劃的主要任務

 ?。ǘ┏鞘锌傮w規(guī)劃的主要內容

  二、城市發(fā)展戰(zhàn)略

 ?。ㄒ唬┏鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略的含義

 ?。ǘ┏鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略的主要內容

  三、城市性質與城市規(guī)模

 ?。ㄒ唬┏鞘行再|

  1.確定城市性質的意義

  2.確定城市性質的依據(jù)

  3.確定城市性質的方法

  4.按城市性質劃分城市類型

 ?。ǘ┏鞘幸?guī)模

  1.確定城市規(guī)模的意義

  2.確定城市規(guī)模的常用方法

  3.按城市人口規(guī)模劃分城市類型

  四、城市分區(qū)規(guī)劃

  五、城市用地

 ?。ㄒ唬┏鞘杏玫胤诸?/p>

 ?。ǘ┏鞘杏玫卦u價

  1.城市用地的自然條件評價

  2.城市用地的建設條件評價

  3.城市用地經濟評價

  第四節(jié) 城市詳細規(guī)劃

  一、控制性詳細規(guī)劃

 ?。ㄒ唬┛刂菩栽敿氁?guī)劃的作用

  1.控制性詳細規(guī)劃起著承上啟下的作用

  2.控制性詳細規(guī)劃是城市規(guī)劃管理的依據(jù)和城市建設的引導

  3.控制性詳細規(guī)劃是城市政策的載體

 ?。ǘ┛刂菩栽敿氁?guī)劃的內容

 ?。ㄈ┛刂菩栽敿氁?guī)劃的控制體系

  (四)控制性詳細規(guī)劃有關計算規(guī)則

  1.建筑占地面積

  2.總建筑面積

  3.建筑高度

  二、修建性詳細規(guī)劃

 ?。ㄒ唬┬藿ㄐ栽敿氁?guī)劃的作用

 ?。ǘ┬藿ㄐ栽敿氁?guī)劃的內容

  第五節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃

  一、居住區(qū)及規(guī)劃布局

  二、居住區(qū)規(guī)劃的任務和內容

 ?。ㄒ唬┚幼^(qū)規(guī)劃的任務

 ?。ǘ┚幼^(qū)規(guī)劃的內容

  三、居住區(qū)的用地構成和規(guī)模

  (一)居住區(qū)的用地構成

 ?。ǘ┚幼^(qū)的規(guī)模

  四、住宅及其用地的規(guī)劃布置

 ?。ㄒ唬┳≌念愋图捌涮攸c

  (二)住宅建筑經濟和用地經濟的關系

 ?。ㄈ┖侠磉x擇住宅類型

  五、公共建筑及其用地的規(guī)劃布置

 ?。ㄒ唬┕步ㄖ姆诸?/p>

 ?。ǘ┕步ㄖ~指標

 ?。ㄈ┕步ㄖ囊?guī)劃布置

  六、居住區(qū)道路的規(guī)劃布置

 ?。ㄒ唬┕δ芤?/p>

  (二)道路分級

 ?。ㄈ┚幼^(qū)道路規(guī)劃布置的基本要求

  七、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置

  (一)居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成

 ?。ǘ┚幼^(qū)綠地的標準

 ?。ㄈ┚幼^(qū)綠地的規(guī)劃布置原則

  八、居住區(qū)規(guī)劃的技術經濟分析

 ?。ㄒ唬┯玫仄胶獗?/p>

 ?。ǘ┘夹g經濟指標

  1.掌握規(guī)劃的含義和主要類型;

  2.了解規(guī)劃的作用;

  3.掌握城市規(guī)劃的含義;

  4.了解城市規(guī)劃的作用和任務;

  5.了解城市規(guī)劃法律體系;

  6.熟悉城市規(guī)劃行政體系和運作體系;

  7.了解城市規(guī)劃管理系統(tǒng);

  8.熟悉城市總體規(guī)劃的主要任務和內容;

  9.了解城市總體規(guī)劃與其他相關規(guī)劃的關系;

  10.了解城市性質與城市規(guī)模;

  11.熟悉城市分區(qū)規(guī)劃;

  12.熟悉城市用地分類;

  13.掌握城市用地的自然條件評價;

  14.掌握城市用地的建設條件評價;

  15.掌握城市用地經濟評價;

  16.了解控制性詳細規(guī)劃的作用;

  17.掌握控制性詳細規(guī)劃的內容和控制體系;

  18.熟悉控制性詳細規(guī)劃有關計算規(guī)則;

  19.了解修建性詳細規(guī)劃;

  20.了解居住區(qū)及規(guī)劃布局;

  21.了解居住區(qū)規(guī)劃的任務和內容;

  22.熟悉居住區(qū)的用地構成和規(guī)模;

  23.熟悉住宅及其用地的規(guī)劃布置;

  24.熟悉公共建筑及其用地的規(guī)劃布置;

  25.熟悉居住區(qū)道路的規(guī)劃布置;

  26.熟悉居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置;

  27.掌握居住區(qū)規(guī)劃的技術經濟分析。

  第二章 環(huán)境知識

  本部分的考試目的是測試應考人員對環(huán)境、景觀的概念和環(huán)境污染源等基礎知識的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 環(huán)境概述

  一、環(huán)境的概念和分類

 ?。ㄒ唬┉h(huán)境的概念

 ?。ǘ┉h(huán)境的分類

  二、與環(huán)境相關的幾個概念

 ?。ㄒ唬┚坝^的概念

 ?。ǘ┥鷳B(tài)的概念

  (三)生態(tài)系統(tǒng)的概念

 ?。ㄋ模┥鷳B(tài)環(huán)境的概念

  三、環(huán)境質量和環(huán)境污染概述

  (一)環(huán)境質量概述

 ?。ǘ┉h(huán)境污染概述

  1.環(huán)境污染的概念

  2.環(huán)境污染的類型

  3.環(huán)境污染源

  第二節(jié) 大氣污染

  一、大氣污染的概念

  二、大氣污染物及其危害

  (一)顆粒物污染及其危害

  1.顆粒污染物的概念和種類

  2.顆粒污染物的危害

 ?。ǘ怏w污染物及其危害

  1.硫氧化物及其危害

  2.氮氧化物及其危害

  3.一氧化碳及其危害

  4.碳氫化合物及其危害

  三、大氣污染源

 ?。ㄒ唬追N主要大氣污染源

  1.工業(yè)污染源

  2.交通污染源

  3.生活污染源

  (二)大氣污染源情況的影響

  第三節(jié) 環(huán)境噪聲污染

  一、環(huán)境噪聲污染的概念

  二、環(huán)境噪聲污染的類型和危害

 ?。ㄒ唬┉h(huán)境噪聲的類型

 ?。ǘ┉h(huán)境噪聲污染的危害

  三、環(huán)境噪聲污染源

  (一)工業(yè)噪聲

 ?。ǘ┙煌ㄔ肼?/p>

 ?。ㄈ┥鐣钤肼?/p>

 ?。ㄋ模┙ㄖ┕ぴ肼?/p>

  四、環(huán)境噪聲標準

  第四節(jié) 水污染

  一、水污染的概念

  二、水污染物及其危害

  三、水污染源

 ?。ㄒ唬┕I(yè)污染源

  (二)生活污染源

 ?。ㄈ┺r業(yè)污染源

  第五節(jié) 固體廢物污染和輻射污染

  一、固體廢物污染

 ?。ㄒ唬┕腆w廢物的概念和種類

 ?。ǘ┕腆w廢物的危害

  1.城市垃圾及其危害

  2.工業(yè)固體廢物及其危害

  二、輻射污染

 ?。ㄒ唬╇姶泡椛湮廴?/p>

  1.光污染

  2.其他電磁輻射污染

 ?。ǘ┓派湫暂椛湮廴?/p>

  1.放射性輻射污染的概念及來源

  2.放射性輻射污染的危害

  第六節(jié) 室內環(huán)境污染

  一、室內環(huán)境污染的概念及嚴重性

  二、室內環(huán)境污染的來源

  三、建筑材料的室內環(huán)境污染

  1.熟悉環(huán)境的概念和分類;

  2.了解景觀、生態(tài)、生態(tài)系統(tǒng)、生態(tài)環(huán)境的概念;

  3.熟悉環(huán)境質量;

  4.掌握環(huán)境污染的概念和類型;

  5.掌握大氣污染的概念;

  6.熟悉大氣污染物及其危害;

  7.熟悉大氣污染源;

  8.了解大氣污染源情況的影響

  9.掌握環(huán)境噪聲污染的概念;

  10.熟悉環(huán)境噪聲污染的類型和危害

  11.了解水污染的概念;

  12.熟悉水污染物及其危害

  13.了解固體廢物污染;

  14.熟悉輻射污染;

  15.掌握室內環(huán)境污染的概念及來源;

  16.熟悉建筑材料的室內環(huán)境污染。

  第三章 建筑工程知識

  本部分的考試目的是測試應考人員對建筑識圖與建筑設計、建筑構造、建筑設備、建筑材料等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 建筑識圖與建筑設計

  一、建筑分類

  (一)按使用性質分類

  1.工業(yè)建筑分類

  2.民用建筑分類

 ?。ǘ┌唇ㄖ锏慕Y構類型和材料分類

  1.磚木結構建筑

  2.磚混結構建筑

  3.鋼筋混凝土結構建筑

  4.鋼結構建筑

 ?。ㄈ┌唇ㄖ锏膶訑?shù)分類

  1.低層建筑

  2.多層建筑

  3.中高層建筑

  4.高層建筑

 ?。ㄋ模┌唇ㄖ锍兄厥芰Ψ绞椒诸?/p>

  1.墻承重結構形式的建筑物

  2.構架式承重結構的建筑物

  3.筒體結構或框架筒體結構的建筑物

  4.大空間結構的建筑物

  二、建筑識圖基礎

  (一)建筑制圖的基本規(guī)定

  1.圖紙幅面規(guī)定

  2.圖標和會簽欄

  3.比例尺的選用

  4.軸線

  5.尺寸及單位

  6.標高

  7.索引號

 ?。ǘ┙ㄖ┕D

  1.總平面圖

  2.建筑平面圖

  3.建筑立面圖

  4.建筑剖面圖

  5.建筑詳圖

 ?。ㄈ┙Y構施工圖

  1.基礎施工圖

  2.主體結構施工圖

 ?。ㄋ模┙o排水施工圖

 ?。ㄎ澹┎膳┕D

 ?。┩L施工圖

  (七)電氣施工圖

  三、建筑設計

 ?。ㄒ唬┙ㄖO計的基本要求

  1.滿足建筑功能的要求

  2.采用合理的技術措施

  3.具有良好的經濟效果

  4.對建筑物美觀的要求

  5.符合總體規(guī)劃要求

 ?。ǘ┙ㄖO計的主要內容

  1.建筑平面設計

  2.建筑剖面設計

  3.建筑體形和立面設計

 ?。ㄈ┙ㄖO計須考慮的因素

  1.建筑的受力因素

  2.自然界的影響

  3.各種人為因素的影響

  四、建筑等級

  (一)建筑物耐久(年限)等級

 ?。ǘ┙ㄖ锏哪突鸬燃?/p>

 ?。ㄈ┙ㄖ锏闹匾缘燃?/p>

  第二節(jié) 建筑構造

  一、建筑的組成

 ?。ㄒ唬﹩螌庸I(yè)廠房的組成

 ?。ǘ┟裼媒ㄖ慕Y構組成

  二、地基、基礎與地下室

  (一)地基

 ?。ǘ┗A

  1.條形基礎

  2.獨立基礎

  3.整體式筏式基礎

  4.箱形基礎

  5.樁基礎

 ?。ㄈ┑叵率?/p>

  1.地下室分類

  2.地下室的構成

  3.地下室的防潮與防水

  三、墻

  (一)墻體的類型

 ?。ǘw的構造

  1.磚砌墻體

  2.隔墻

  3.玻璃幕墻

  四、柱、梁、板

  五、樓、地面

  六、樓梯、電梯

 ?。ㄒ唬翘?/p>

  1.樓梯的組成

  2.樓梯的基本尺寸

 ?。ǘ╇娞菖c自動扶梯

  1.電梯

  2.自動扶梯

  七、屋頂

 ?。ㄒ唬┪蓓?shù)念愋?/p>

  (二)屋頂?shù)慕M成

  八、門窗

  九、變形縫

 ?。ㄒ唬┥炜s縫

  (二)沉降縫

 ?。ㄈ┓勒鹂p

  第三節(jié) 建筑設備

  一、建筑給水設備

 ?。ㄒ唬┙o水系統(tǒng)及其分類

  (二)給水管道的布置和材料

 ?。ㄈ┙o水系統(tǒng)的升壓設備

  (四)消防給水系統(tǒng)

 ?。ㄎ澹崴到y(tǒng)

  (六)分質供水系統(tǒng)

  二、建筑排水設備

  (一)排水系統(tǒng)的分類與組成

 ?。ǘ┪鬯某樯c處理設備

  三、建筑采暖設備

 ?。ㄒ唬┏S玫牟膳绞?/p>

 ?。ǘ┎膳到y(tǒng)的類型

  (三)高層建筑熱水采暖系統(tǒng)

  四、建筑通風與空調設備

 ?。ㄒ唬┩L系統(tǒng)及其分類

 ?。ǘ┛照{系統(tǒng)及其分類

  五、建筑電氣設備

 ?。ㄒ唬┦覂鹊蛪号潆娕c配線方式

  (二)導線選擇的一般原則

 ?。ㄈ┡潆娤?、開關、電表及光源的選擇

 ?。ㄋ模┙ㄖ览着c接地、接零保護

  六、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)

 ?。ㄒ唬┳≌^(qū)智能化的含義

  (二)住宅小區(qū)智能化應用系統(tǒng)的基本配置

 ?。ㄈ┳≌^(qū)智能化系統(tǒng)等級

  1.一星級

  2.二星級

  3.三星級

  第四節(jié) 建筑材料

  一、建筑材料的性質

 ?。ㄒ唬┙ㄖ牧系奈锢硇再|

  1.與質量有關的性質

  2.與水有關的性質

  3.與溫度有關的性質

 ?。ǘ┙ㄖ牧系牧W性質

 ?。ㄈ┙ㄖ牧系哪途眯?/p>

  二、鋼材、木材和水泥

  (一)鋼材

  1.鋼材的分類

  2.鋼材的化學成分對其性能的影響

  3.建筑工程中常用鋼材

 ?。ǘ┠静?/p>

  1.木材的分類

  2.木材的物理力學性質

  (三)水泥

  1.水泥的種類

  2.硅酸鹽水泥的硬化

  3.硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥的技術性質

  三、石灰與石膏

 ?。ㄒ唬┦?/p>

 ?。ǘ┦?/p>

  四、磚與石

 ?。ㄒ唬┐u

  1.燒結磚

  2.蒸養(yǎng)(壓)磚

  3.砌塊

  (二)天然石材

  五、混凝土

 ?。ㄒ唬┗炷敛牧辖M成

  1.水泥

  2.細骨料

  3.粗骨料

  4.水

 ?。ǘ┢胀ɑ炷恋男再|

  1.和易性

  2.普通混凝土結構的力學性質

  3.普通混凝土的變形性質

  4.普通混凝土的耐久性

 ?。ㄈ┗炷镣饧觿?/p>

  六、防水材料

  (一)防水卷材

 ?。ǘ┓浪苛?/p>

  (三)建筑密封材料

  七、裝飾材料

 ?。ㄒ唬┙ㄖb飾材料的分類

  1.按化學成分分類

  2.按建筑裝飾的部位分類

  (二)建筑裝飾材料使用效果評價

  1.裝飾效果

  2.耐久性

  3.經濟性

  4.環(huán)保性

 ?。ㄈ┙ㄖb飾材料的主要種類和用途

 ?。ㄋ模┙ㄖ镅b飾標準及其所用的主要材料

  1.多層住宅甲級裝修

  2.高層住宅甲級裝修

  3.商場

  4.綜合樓宇甲級裝修

  5.別墅甲級裝修

  考試要求

  1.熟悉建筑分類;

  2.熟悉建筑識圖基礎;

  3.了解建筑設計;

  4.熟悉建筑等級;

  5.掌握建筑的組成;

  6.掌握地基、基礎與地下室;

  7.掌握建筑構造;

  8.了解建筑給水設備;

  9.了解建筑排水設備;

  10.了解建筑采暖設備;

  11.了解建筑通風與空調設備;

  12.了解建筑電氣設備;

  13.了解住宅小區(qū)智能化系統(tǒng);

  14.熟悉建筑材料。

  第四章 工程造價知識

  本部分的考試目的是測試應考人員對工程造價及其構成、工程建設定額、工程造價的計價與控制等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 工程造價及其構成

  一、工程造價概述

 ?。ㄒ唬┕こ淘靸r的含義

  (二)工程造價的特點

 ?。ㄈ┕こ淘靸r的職能

  二、工程項目的劃分

 ?。ㄒ唬┙ㄔO項目

  (二)工程項目

 ?。ㄈ﹩挝还こ?/p>

  (四)分部工程

 ?。ㄎ澹┓猪椆こ?/p>

  三、工程造價的構成

  (一)設備及工、器具購置費用的構成

  1.設備購置費

  2.工具、器具及生產家具購置費

  (二)建筑安裝工程費用的構成

  1.建筑安裝工程費用的內容

  2.我國建筑安裝工程費用的構成

 ?。ㄈ┕こ探ㄔO其他費用的構成

  (四)預備費、建設期貸款利息

  1.預備費

  2.建設期貸款利息

  第二節(jié) 工程量計量

  一、工程量的概念

  二、工程量計算的作用

  三、工程量計算的依據(jù)

  四、工程量計算的順序

 ?。ㄒ唬﹩挝还こ逃嬎沩樞?/p>

  1.按施工順序計算法

  2.按“基礎定額”和“計價規(guī)范”順序計算法

  (二)分部分項工程計算順序

  1.按順時針方向計算法

  2.按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法

  3.按圖紙分項編號順序計算法

  第三節(jié) 工程建設定額

  一、工程建設定額的概念

  二、工程建設定額的分類

  (一)按定額反映的生產要素消耗內容劃分

 ?。ǘ┌炊~編制的程序和用途劃分

  (三)按照工程的費用劃分

 ?。ㄋ模┌凑諏I(yè)性質劃分

 ?。ㄎ澹┌凑罩骶巻挝缓凸芾頇嘞迍澐?/p>

  三、工程建設定額的特點

 ?。ㄒ唬┛茖W性

 ?。ǘ┫到y(tǒng)性

  (三)統(tǒng)一性

 ?。ㄋ模嗤?/p>

 ?。ㄎ澹┓€(wěn)定性與時效性

  第四節(jié) 工程造價的計價與控制

  一、工程造價計價的基本原理和方法

 ?。ㄒ唬┕こ淘靸r計價的基本原理

  (二)工程造價計價的方法

  1.工程建設定額計價法

  2.工程量清單計價法

 ?。ㄈ┒~計價方式與工程量清單計價方式的差別

  二、工程造價控制的基本原理和方法

 ?。ㄒ唬┕こ淘靸r控制的基本原理

 ?。ǘ┕こ淘靸r控制的主要方法

  三、建設項目各個階段工程造價的計價與控制

 ?。ㄒ唬┙ㄔO項目決策階段工程造價的計價與控制

  1.建設項目決策

  2.建設項目決策階段影響工程造價的主要因素

  3.建設項目決策階段工程造價計價與控制方法

 ?。ǘ┙ㄔO項目設計階段工程造價的計價與控制

  1.設計階段影響工程造價的因素

  2.設計方案評價

 ?。ㄈ┙ㄔO項目施工階段工程造價的計價與控制

  1.工程變更

  2.工程索賠

  3. 工程價款結算

  考試要求

  1.了解工程造價概述;

  2.熟悉工程項目的劃分;

  3.掌握工程造價的構成;

  4.掌握工程量的概念;

  5.了解工程量計算的作用;

  6.熟悉工程量計算的依據(jù);

  7.了解工程量的計算順序;

  8.掌握工程建設定額的概念;

  9.熟悉工程建設定額的分類;

  10. 了解工程建設定額的特點;

  11.掌握工程造價計價的基本原理與方法,

  12.掌握工程造價控制的基本原理;

  13.熟悉工程造價控制的主要方法;

  14.熟悉建設項目各個階段工程造價的計價與控制。

  第五章 房地產測繪知識

  本部分的考試目的是測試應考人員對房地產測繪的基本概念、房地產圖、房地產面積測算等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 房地產測繪概述

  一、房地產測繪的內涵

 ?。ㄒ唬y量學

 ?。ǘ┓康禺a測繪

  二、房地產測繪的特點

 ?。ㄒ唬y圖比例尺大

 ?。ǘy繪內容較多

  (三)精度要求高

 ?。ㄋ模┬逌y、補測及時

  三、房地產測量的技術規(guī)范

  四、房地產測繪的工作程序

 ?。ㄒ唬┓康禺a測繪由房地產的權利申請人或利害關系人申請

 ?。ǘ┛傮w技術設計

 ?。ㄈ┓康禺a測繪產品二級檢查一級驗收制

  五、房地產測繪的精度要求

 ?。ㄒ唬┊a生測量誤差的原因

  1.儀器誤差

  2.觀測者的影響

  3.周圍環(huán)境的影響

  (二)房產面積測量的精度要求

  第二節(jié) 房地產圖

  一、地形圖

 ?。ㄒ唬┑匦螆D

 ?。ǘ┑匦螆D的閱讀

 ?。ㄈ┑匦螆D的應用

  二、地籍圖

  1.圖幅號、地籍號、坐落

  2.單位名稱、宗地號、地類號和占地面積

  3.界址點、點號、界址線和界址邊長

  4.宗地內建筑物和構筑物

  5.鄰宗地宗地號及界址線

  6.相鄰道路、街巷及名稱

  三、房產圖

 ?。ㄒ唬┓慨a分幅圖

 ?。ǘ┓慨a分丘圖

  (三)房產分戶圖

  第三節(jié) 房地產面積測算

  一、房地產面積測算的概念

  二、土地面積量算的概念

  三、土地面積量算的基本方法

  (一)坐標解析法

 ?。ǘ嵉亓烤喾?/p>

 ?。ㄈ﹫D解法

  考試要求

  1.熟悉房地產測繪的內涵;

  2.了解房地產測繪的特點;

  3.了解房地產測量的技術規(guī)范;

  4.了解房地產測繪的工作程序;

  5.了解房地產測繪的精度要求;

  6.掌握地形圖及其應用;

  7.掌握地籍圖;

  8.掌握房產圖;

  9.了解房地產面積測算。

  第六章 經濟學知識

  本部分的考試目的是測試應考人員對經濟學中的需求理論、供給理論、消費者行為理論、分配理論、市場失靈與微觀經濟政策、宏觀經濟學等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 供求與價格

  一、需求與需求的變動

 ?。ㄒ唬┬枨蟆⑿枨蟊砼c需求曲線

 ?。ǘ┯绊懮唐沸枨蟮囊蛩嘏c需求函數(shù)

 ?。ㄈ┬枨笠?guī)律

 ?。ㄋ模┬枨罅康淖兓c需求的變化

  二、供給與供給的變動

  (一)供給、供給表與供給曲線

 ?。ǘ┯绊懮唐饭┙o的因素與供給函數(shù)

  (三)供給規(guī)律

 ?。ㄋ模┕┙o量的變化與供給的變化

  三、彈性理論

 ?。ㄒ唬┬枨髲椥?/p>

  1.理解需求價格彈性和需求價格彈性系數(shù)的要點

  2.需求價格彈性的分類范圍

  3.影響需求價格彈性的因素

  4.需求的點彈性系數(shù)

  5.需求價格彈性與消費者支出(或銷售者收入)之間的關系

  6.需求的交叉彈性和需求的收人彈性

  (二)供給彈性

  1.理解商品的供給價格彈性和供給價格彈性系數(shù)的要點

  2.供給價格彈性的分類

  3.影響供給價格彈性的主要因素

  四、市場均衡

 ?。ㄒ唬┦袌鼍獾母拍?/p>

 ?。ǘ┬枨?、供給的變化對均衡數(shù)量和均衡價格的影響

  第二節(jié) 消費者行為理論

  一、效用

  二、邊際效用分析

 ?。ㄒ唬┛傂в门c邊際效用

  (二)邊際效用遞減規(guī)律

  三、無差異曲線分析

 ?。ㄒ唬o差異曲線

  (二)邊際替代率

 ?。ㄈ╊A算線

  四、消費者均衡

 ?。ㄒ唬┫M者均衡的概念

 ?。ǘ┻呺H效用分析法

 ?。ㄈo差異曲線分析法

  第三節(jié) 供給理論

  一、生產理論

 ?。ㄒ唬┥a與生產函數(shù)

  (二)可變比例與邊際收益遞減規(guī)律

  1.總產量、平均產量、邊際產量

  2.邊際收益遞減規(guī)律

 ?。ㄈ┑犬a量曲線分析與投入量的最優(yōu)組合

  1.等產量曲線

  2.邊際技術替代率

  3.等成本線

  4.投入量的最優(yōu)組合

 ?。ㄋ模┥a規(guī)模與規(guī)模報酬

 ?。ㄎ澹┥a可能性曲線與最大收益產量組合

  1.生產可能性曲線和邊際轉換率

  2.等收益線與最大收益產量組合

  二、成本理論

 ?。ㄒ唬┙洕鷮W中的成本概念

 ?。ǘ┏杀痉治?/p>

  1.總成本、平均成本和邊際成本

  2.短期成本的變動規(guī)律及其相互關系

  3.長期成本分析

  4.利潤最大化原則

  第四節(jié) 市場理論

  一、完全競爭市場上價格與產量的決定

  (一)完全競爭市場的涵義

 ?。ǘ┩耆偁幨袌錾系男枨笄€、平均收益和邊際收益

 ?。ㄈ┩耆偁幨袌錾系亩唐诰?/p>

  (四)完全競爭市場上的長期均衡

  二、完全壟斷市場上價格與產量的決定

 ?。ㄒ唬┩耆珘艛嗍袌龅暮x

 ?。ǘ┩耆珘艛嗍袌錾系男枨笄€、平均收益和邊際收益

 ?。ㄈ┩耆珘艛嗍袌錾系亩唐诰?/p>

 ?。ㄋ模┩耆珘艛嗍袌錾系拈L期均衡

  三、壟斷競爭市場上的廠商均衡

 ?。ㄒ唬艛喔偁幨袌龅暮x

 ?。ǘ艛喔偁幨袌鰪S商的產品需求曲線

 ?。ㄈ艛喔偁幨袌錾系亩唐诰?/p>

 ?。ㄋ模艛喔偁幨袌錾系拈L期均衡

  四、寡頭壟斷市場上的廠商均衡

 ?。ㄒ唬┕杨^壟斷的涵義

 ?。ǘ┕杨^壟斷市場的特征

  (三)寡頭壟斷市場上產量的決定

 ?。ㄋ模┕杨^壟斷市場上價格的決定

  第五節(jié) 分配理論

  一、生產要素的需求與供給

 ?。ㄒ唬┥a要素的需求

 ?。ǘ┥a要素的供給

 ?。ㄈ┻呺H生產力、邊際產值與邊際收益產量

 ?。ㄋ模┢骄爻杀?、邊際要素成本

  二、完全競爭市場生產要素價格和投入量的決定

 ?。ㄒ唬S商對生產要素的需求曲線

 ?。ǘ┥a要素的供給曲線

 ?。ㄈ┥a要素投入量的決定

  三、工資、利息、地租和利潤

 ?。ㄒ唬┕べY理論

  1.工資的性質與種類

  2.完全競爭市場上工資的決定

 ?。ǘ├⒗碚?/p>

  1.對資本的需求

  2.資本的供給

  3.市場利息率的決定

  (三)地租理論

 ?。ㄋ模├麧櫪碚?/p>

  1.正常利潤

  2.超額利潤

  四、社會收入分配平均程度的衡量

 ?。ㄒ唬┞鍌惔那€

  (二)基尼系數(shù)

  第六節(jié) 市場失靈與微觀經濟政策

  一、市場失靈

 ?。ㄒ唬艛?/p>

 ?。ǘ┩獠啃?/p>

  (三)公共物品

 ?。ㄋ模┬畔⒉煌耆?/p>

  二、微觀經濟政策

  (一)針對壟斷的經濟政策

 ?。ǘ┽槍ν獠啃缘慕洕?/p>

  (三)公共產品政策

  第七節(jié) 宏觀經濟學概述

  一、國民收入核算體系

 ?。ㄒ唬﹪袷杖牒怂阒械膸讉€總量

  1.國內生產總值(GDP)

  2.國民生產總值(GNP)

  3.國內生產凈值(NDP)

  4.國民收入(NI)

  5.個人收入(PI)

  6.個人可支配收入(DPI)

 ?。ǘ﹪袷杖牒怂愕膸追N基本方法

  1.用收入法核算GDP

  2.用支出法核算GDP

  二、總需求與總供給

 ?。ㄒ唬┛傂枨螅ˋD)

  (二)總供給(AS)

 ?。ㄈ┕┙o與需求的均衡

  三、消費、投資與乘數(shù)理論

 ?。ㄒ唬┫M函數(shù)

  (二)投資函數(shù)

 ?。ㄈ┏藬?shù)理論

  四、宏觀經濟政策目標

 ?。ㄒ唬┏浞志蜆I(yè)

  (二)價格穩(wěn)定

 ?。ㄈ┙洕鲩L

 ?。ㄋ模﹪H收支平衡

  五、宏觀經濟政策

  (一)財政政策

 ?。ǘ┴泿耪?/p>

  考試要求

  1.掌握需求與需求的變動;

  2.掌握供給與供給的變動;

  3.掌握彈性理論;

  4.熟悉市場均衡;

  5.掌握消費者行為理論;

  6.熟悉生產與生產函數(shù);

  7.掌握可變比例與邊際收益遞減規(guī)律;

  8.掌握等量曲線分析與投入量的最優(yōu)組合;

  9.熟悉生產規(guī)模與規(guī)模報酬;

  10.掌握生產可行性曲線與最大收益產量組合;

  11.掌握經濟學中的成本概念;

  12.熟悉成本分析;

  13.熟悉完全競爭市場上價格與產量的決定;

  14.了解完全壟斷市場上價格與產量的決定;

  15.了解壟斷競爭市場上的廠商均衡;

  16.了解寡頭壟斷市場上的廠商均衡;

  17.熟悉生產要素的需求與供給;

  18.了解完全競爭市場生產要素價格和投入量的決定;

  19.熟悉工資、利息、地租和利潤;

  20.了解社會收入分配平均程度的衡量;

  21.熟悉市場失靈與微觀經濟政策;

  22.掌握國民收入核算中的幾個總量;

  23.了解國民收入核算的幾種基本方法;

  24.了解總需求與總供給;

  25.掌握消費、投資與乘數(shù)理論;

  26.掌握宏觀經濟政策目標;

  27.掌握宏觀經濟政策。

  第七章 金融知識

  本部分的考試目的是測試應考人員對金融的基本概念,金融工具的特征、種類以及幾種主要的金融工具,貨幣體系和貨幣政策等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 金融概述

  一、金融的概念

  二、貨幣

  三、信用

 ?。ㄒ唬┬庞玫母拍?/p>

 ?。ǘ┬庞眯问?/p>

  1.商業(yè)信用

  2.銀行信用

  3.國家信用

  4.消費信用

  5.民間信用

  四、金融活動

 ?。ㄒ唬┲苯尤谫Y

 ?。ǘ╅g接融資

  五、金融工具

 ?。ㄒ唬┙鹑诠ぞ叩囊话闾卣?/p>

 ?。ǘ┙鹑诠ぞ叩姆N類

  (三)幾種主要的金融工具

  1.本票

  2.匯票

  3.支票

  4.信用卡

  5.銀行券

  6.大額可轉讓存單

  7.債券和股票

  第二節(jié) 金融體系

  一、金融體系概述

 ?。ㄒ唬┙鹑隗w系的概念

 ?。ǘ┪覈慕鹑隗w系

  二、中央銀行

 ?。ㄒ唬┲醒脬y行的性質

  (二)中央銀行的職能

  1.發(fā)行的銀行

  2.銀行的銀行

  3.國家的銀行

  三、商業(yè)銀行

 ?。ㄒ唬┥虡I(yè)銀行的性質

  (二)商業(yè)銀行的職能

  1.充當信用中介

  2.變貨幣收人為貨幣資本

  3.充當支付中介

  4.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

 ?。ㄈ┥虡I(yè)銀行的類型和組織

  1.商業(yè)銀行的類型

  2.商業(yè)銀行的外部組織形式

  3.商業(yè)銀行的內部組織結構

  四、政策性銀行

 ?。ㄒ唬┱咝糟y行的特征

 ?。ǘ┱咝糟y行的種類

  五、非銀行金融機構

 ?。ㄒ唬┓倾y行金融機構與商業(yè)銀行的區(qū)別

 ?。ǘ┲饕姆倾y行金融機構

  (三)我國的非銀行金融機構

  六、銀行業(yè)監(jiān)督管理機構

  第三節(jié) 貨幣體系與貨幣政策

  一、貨幣供給層次

  二、中國的貨幣體系

 ?。ㄒ唬┴泿诺陌l(fā)行

  (二)貨幣的流通

 ?。ㄈ┴泿帕魍ǖ墓芾?/p>

  三、通貨膨脹與通貨緊縮

  (一)通貨膨脹的含義和類型

 ?。ǘ┩ㄘ浥蛎浀牡恼{控

 ?。ㄈ┩ㄘ浘o縮的含義

 ?。ㄋ模┮种仆ㄘ浘o縮的對策

  四、貨幣政策及貨幣政策工具

 ?。ㄒ唬┴泿耪吣繕?/p>

  1.終極目標

  2.中間目標

 ?。ǘ┴泿耪吖ぞ?/p>

  1.一般性貨幣政策工具

  2.選擇性貨幣政策工具

  3.補充性貨幣政策工具

  第四節(jié) 金融業(yè)務

  一、商業(yè)銀行負債業(yè)務

  (一)銀行結算帳戶的開立和使用

  1.基本存款賬戶

  2.一般存款賬戶

  3.專用存款賬戶

  4.臨時存款賬戶

 ?。ǘ┐婵顦I(yè)務

  1.對公存款業(yè)務

  2.儲蓄存款業(yè)務

  (三)利息和利率

  二、商業(yè)銀行資產業(yè)務

 ?。ㄒ唬┵J款的種類

 ?。ǘ┵J款的期限

 ?。ㄈ┵J款程序

  (四)貸款的審查

  三、商業(yè)銀行中間業(yè)務

  (一)結算類中間業(yè)務

 ?。ǘP椭虚g業(yè)務

 ?。ㄈ┤谫Y型中間業(yè)務

  1.融資租賃業(yè)務

  2.融資租賃的特征

  3.融資租賃的形式

  (四)管理型中間業(yè)務

 ?。ㄎ澹┭苌鹑诠ぞ邩I(yè)務

 ?。┢渌虚g業(yè)務

  四、金融信托投資業(yè)務

 ?。ㄒ唬┬磐械穆毮?/p>

 ?。ǘ┬磐械男再|

  1.財產所有權的轉移性

  2.財產核算的他主性

  3.收益分配的實績性

  (三)我國信托業(yè)務的范圍

  第五節(jié) 金融市場

  一、金融市場的含義、要素和分類

 ?。ㄒ唬┙鹑谑袌龅暮x

 ?。ǘ┙鹑谑袌龅臉嫵梢?/p>

  1.金融市場交易的主體(參與者)

  2.金融市場交易的客體(貨幣資金)

  3.金融市場交易的媒介(金融工具,亦稱為金融性商品)

  4.金融市場交易的價格(利息率)

  5.金融市場交易的管理、組織形式與交易方式

  (三)金融市場的分類

  二、短期資金市場

 ?。ㄒ唬┒唐谫Y金市場的含義和特點

 ?。ǘ┒唐谫Y金市場的構成

  1.同業(yè)拆借市場

  2.票據(jù)市場

  3.大額可轉讓定期存款單市場

  4.短期債券市場

  5.購回協(xié)議市場

  三、長期資金市場

  四、外匯市場

  (一)外匯市場的含義

  (二)外匯市場的作用

 ?。ㄈ┩鈪R市場的參與者

  (四)外匯市場上外匯交易方式

 ?。ㄎ澹┪覈耐鈪R市場

  五、黃金市場

  第六節(jié) 房地產金融

  一、房地產金融的概念

  二、房地產金融的分類

 ?。ㄒ唬┱咝苑康禺a金融和自營性房地產金融

 ?。ǘ┲苯臃康禺a金融和間接房地產金融

 ?。ㄈ┬庞梅趴詈蛽7趴?/p>

 ?。ㄋ模┿y行的房地產金融業(yè)務

  三、房地產金融的特點

  (一)集中性

 ?。ǘ┵Y金周轉期長

 ?。ㄈ┵Y金運動固定性

 ?。ㄋ模┵Y金增值性

 ?。ㄎ澹╋L險性

  考試要求

  1.掌握金融的概念;

  2.了解貨幣;

  3.掌握信用;

  4.熟悉金融活動;

  5.熟悉金融工具;

  6.了解金融體系概述;

  7.熟悉中央銀行;

  8.熟悉商業(yè)銀行;

  9.了解政策性銀行;

  10.熟悉非銀行金融機構;

  11.了解銀行業(yè)監(jiān)督管理機構;

  12.了解貨幣供給層次;

  13.了解中國的貨幣體系;

  14.掌握通貨膨脹;

  15.掌握通貨緊縮;

  16.掌握貨幣政策及貨幣政策工具;

  17.熟悉金融業(yè)務;

  18.熟悉金融市場的含義;

  19.熟悉金融市場的構成要素;

  20.掌握金融市場的分類;

  21.熟悉短期資金市場;

  22.熟悉長期資金市場;

  23. 熟悉外匯市場;

  24.了解黃金市場;

  25. 掌握房地產金融。

  第八章 證券知識

  本部分的考試目的是測試應考人員對證券、股票、債券、投資基金證券等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 證券

  一、證券的分類

  二、證券的一般特征

 ?。ㄒ唬┳C券是一種可以依法買賣的特殊商品

  (二)證券是一種虛擬資本

  三、證券市場

  第二節(jié) 股票

  一、股票的含義

  二、股票的基本分類

 ?。ㄒ唬┢胀ü晒蓶|的權利和義務

  (二)優(yōu)先股股東的權利和義務

 ?。ㄈ┢胀ü善卑赐顿Y主體的分類和特種股票

  三、股票應載明的內容

  四、股票的基本特征

 ?。ㄒ唬┯?/p>

 ?。ǘ╋L險性

 ?。ㄈ┓€(wěn)定性

  (四)流通性

 ?。ㄎ澹Q策參與性

 ?。﹥r格的波動性

  五、股票與相關概念的比較

 ?。ㄒ唬┕善迸c股份、股份制

  1.股票與股份

  2.股票與股份制

 ?。ǘ┕善迸c認股權證、股單

  1.股票與認股權證

  2.股票與股單

 ?。ㄈ┕善迸c公司債券

  第三節(jié) 債券

  一、債券的概念和特征

 ?。ㄒ唬﹤母拍?/p>

  1.債券的票面價值

  2.債券的價格

  3.債券的利率

  4.債券的償還期限

  5.其他

  (二)債券的特征

  二、債券的分類

 ?。ㄒ唬┌窗l(fā)行主體分類

 ?。ǘ┌雌谙揲L短分類

  (三)按利息支付方式分類

 ?。ㄋ模┌窗l(fā)行方式分類

 ?。ㄎ澹┌从袩o抵押擔保分類

 ?。┌词欠裼浢诸?/p>

  第四節(jié) 投資基金證券

  一、投資基金與投資基金證券概念

  二、投資基金證券與股票、債券的區(qū)別

 ?。ㄒ唬┌l(fā)行的主體不同,體現(xiàn)的權利關系不同

 ?。ǘ┻\行機制不同,投資人的經營管理權不同

 ?。ㄈ╋L險和收益不同

 ?。ㄋ模┐胬m(xù)時間不同

  三、投資基金類別

 ?。ㄒ唬┢跫s型和公司型

 ?。ǘ┓忾]型和開放型

 ?。ㄈ┕潭ㄐ秃凸芾硇?/p>

 ?。ㄋ模﹩挝恍秃妥芳有?/p>

  (五)股權式基金和有價證券基金

 ?。┍編呕鸷屯鈳呕?/p>

  四、投資基金的特點

  考試要求

  1.熟悉證券的分類;

  2.熟悉證券的一般特征;

  3.了解證券市場;

  4.掌握股票的含義;

  5.熟悉股票的基本分類;

  6.了解股票應載明的內容;

  7.掌握股票的基本特征;

  8.掌握股票與相關概念的比較;

  9.熟悉債券的概念和特征;

  10.熟悉債券的分類;

  11.掌握投資基金、投資基金證券概念

  12.掌握投資基金證券與股票、債券的區(qū)別;

  13.掌握投資基金類別;

  14.掌握投資基金的特點。

  第九章 保險知識

  本部分的考試目的是測試應考人員對保險基本概念、保險的形成條件、保險的職能、保險合同、保險公司等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 保險概述

  一、保險的概念

  二、保險形成的條件

 ?。ㄒ唬┛杀NkU的存在

 ?。ǘ┒鄠€經濟單位的結合

 ?。ㄈ╇S機事件的科學化

  三、保險的職能

 ?。ㄒ唬┍kU的基本職能

  1.分散危險

  2.組織經濟補償

 ?。ǘ┍kU的派生職能

  1.融通資金

  2.防災防損

  3.分配

  四、保險的種類

 ?。ㄒ唬┥虡I(yè)保險、社會保險與政策保險

  1.商業(yè)保險

  2.社會保險

  3.政策保險

  (二)財產保險、責任保險、信用保證保險與人身保險

  1.財產保險

  2.責任保險

  3.信用保證保險

  4.人身保險

 ?。ㄈ┳栽副kU與強制保險

  1.自愿保險

  2.強制保險

 ?。ㄋ模┒ㄖ当kU與不定值保險

  1.定值保險

  2.不定值保險

 ?。ㄎ澹﹩我晃kU保險與綜合危險保險

  1.單一危險保險

  2.綜合危險保險

  五、保險的基本原則

  (一)最大誠信原則

 ?。ǘ┍kU利益原則

  (三)近因原則

 ?。ㄋ模p失補償原則

  六、保險合同

 ?。ㄒ唬┍kU合同的概念

 ?。ǘ┍kU合同的主體

  1.保險合同的當事人

  2.保險合同的關系人

  3. 保險合同的輔助人

 ?。ㄈ┍kU合同的客體

  (四)保險金額與保險費

 ?。ㄎ澹┍kU合同的其他事項

 ?。┍kU合同的訂立、變更與終止

  第二節(jié) 保險公司

  一、保險公司的概念和組織形式

  (一)保險公司的概念

 ?。ǘ┪覈kU公司的組織形式

  二、保險公司設立的條件

  三、保險的業(yè)務范圍

  四、保險經營規(guī)則

  五、保險業(yè)監(jiān)管

 ?。ㄒ唬┍kU業(yè)監(jiān)督管理的必要性

  1.保護被保險人利益的需要

  2.保險是一個特殊的行業(yè)

  3.維護社會安定的需要

  4.國際交往的需要

 ?。ㄒ唬┍kU業(yè)監(jiān)管的內容

  第三節(jié) 房地產保險

  一、財產保險

  (一)企業(yè)財產保險

 ?。ǘ┏青l(xiāng)居民房屋保險

  (三)建筑工程一切險

  二、責任保險

 ?。ㄒ唬┊a品責任險

  (二)職業(yè)責任保險

  三、信用保證保險

  (一)信用保險

 ?。ǘ┍WC保險

  1.建筑工程承包合同保險

  2.貸款購房保證保險

  四、人身保險

 ?。ㄒ唬┙ㄖこ虉F體人身意外傷害保險

 ?。ǘ┌簿佣ㄆ诒kU

  考試要求

  1.掌握保險的概念;

  2.了解保險形成的條件;

  3.掌握保險的職能;

  4.掌握保險的種類;

  5.熟悉保險的基本原則;

  6.熟悉保險合同;

  7.了解保險公司;

  8.熟悉房地產保險。

  第十章 統(tǒng)計知識

  本部分的考試目的是測試應考人員對統(tǒng)計學的基本概念、綜合指標、時間序列、動態(tài)趨勢與波動等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 統(tǒng)計概述

  一、統(tǒng)計的基本概念

 ?。ㄒ唬┙y(tǒng)計總體與總體單位

 ?。ǘ酥尽⒆兞亢椭笜?/p>

  1.標志

  2.變量

  3.指標

  二、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集

 ?。ㄒ唬┱{查對象、單位、項目以及報告單位

  (二)收集數(shù)據(jù)的方法

 ?。ㄈ┦占瘮?shù)據(jù)的形式

  三、統(tǒng)計資料的整理

 ?。ㄒ唬┙y(tǒng)計資料的審核和手工整理技術

 ?。ǘ┙y(tǒng)計分組

  第二節(jié) 綜合指標

  一、絕對指標

 ?。ㄒ唬r期指標

 ?。ǘr點指標

  二、相對指標

  (一)結構相對指標

 ?。ǘ姸认鄬χ笜?/p>

  (三)比較相對指標

 ?。ㄋ模┍壤鄬χ笜?/p>

  (五)計劃完成相對指標

 ?。﹦討B(tài)相對指標

  三、平均指標

  (一)算術平均數(shù)

  1.簡單算術平均數(shù)

  2.加權算術平均數(shù)

 ?。ǘ┱{和平均數(shù)

  1.簡單調和平均數(shù)

  2.加權調和平均數(shù)

 ?。ㄈ缀纹骄鶖?shù)

  1.簡單幾何平均數(shù)

  2.加權幾何平均數(shù)

  (四)中位數(shù)

 ?。ㄎ澹┍姅?shù)

  四、變異指標

 ?。ㄒ唬┤?/p>

 ?。ǘ┢骄?/p>

 ?。ㄈ藴什?/p>

  (四)變異系數(shù)

  第三節(jié) 時間序列

  一、水平指標

 ?。ㄒ唬┌l(fā)展水平

 ?。ǘ┬驎r平均數(shù)

  1.絕對指標的序時平均數(shù)

  2.相對指標的序時平均數(shù)

  二、速度指標

 ?。ㄒ唬┌l(fā)展速度

  1.定基發(fā)展速度

  2.環(huán)比發(fā)展速度

 ?。ǘ┰鲩L速度

  三、平均發(fā)展速度

  第四節(jié) 動態(tài)序列的分解與測定

  一、動態(tài)序列的分解

 ?。ㄒ唬╅L期趨勢

 ?。ǘ┘竟?jié) 變動

  (三)循環(huán)波動

 ?。ㄋ模┎灰?guī)則波動

  二、動態(tài)序列的分解模型

 ?。ㄒ唬┏朔P?/p>

  (二)加法模型

  三、長期趨勢的測定

 ?。ㄒ唬U大時距法

 ?。ǘ┮苿悠骄?/p>

  (三)最小二乘法

  四、季節(jié) 變動的測定

  考試要求

  1.掌握統(tǒng)計的基本概念;

  2.熟悉統(tǒng)計數(shù)據(jù)的搜集;

  3.掌握絕對指標;

  4.掌握相對指標;

  5.掌握平均指標;

  6.掌握變異指標;

  7.熟悉水平指標;

  8.掌握速度指標;

  9.熟悉平均發(fā)展速度;

  10.了解動態(tài)序列的分解;

  11.了解動態(tài)序列的分解模型;

  12.熟悉長期趨勢的測定;

  13.了解季節(jié) 變動的測定。

  第十一章 會計知識

  本部分的考試目的是測試應考人員對會計基本概念、會計假設、,會計核算的一般原則、會計要素、會計基本核算方法、會計報表等基礎知識的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 會計概述

  一、會計的涵義、目標及基本職能

  (一)會計的涵義

 ?。ǘ嫷哪繕?/p>

 ?。ㄈ嫷幕韭毮?/p>

  二、我國會計法規(guī)體系

 ?。ㄒ唬嫹?/p>

 ?。ǘ嫼怂阒贫?mdash;—國家統(tǒng)一會計制度

  1.會計準則

  2.會計制度

  第二節(jié) 會計假設

  一、會計主體

  二、持續(xù)經營

  三、會計分期

  四、貨幣計量

  第三節(jié) 會計核算的一般原則

  一、衡量會計信息質量的一般原則

  (一)客觀性原則

 ?。ǘ┫嚓P性原則

  (三)可比性原則

 ?。ㄋ模┮回炐栽瓌t

 ?。ㄎ澹┘皶r性原則

 ?。┟魑栽瓌t

  二、確認和計量的一般原則

 ?。ㄒ唬嘭煱l(fā)生制原則

 ?。ǘ┡浔仍瓌t

 ?。ㄈv史成本原則

 ?。ㄋ模﹦澐质找嫘灾С雠c資本性支出原則

  三、起修正作用的一般原則

 ?。ㄒ唬┲斏髟瓌t

 ?。ǘ┲匾栽瓌t

 ?。ㄈ嵸|重于形式原則

  第四節(jié) 會計要素與會計恒等式

  一、資產

  二、負債

  三、所有者權益

  四、收入

  五、費用

  六、利潤

  七、會計恒等式

  (一)資產、負債與所有者權益的數(shù)量關系

 ?。ǘ┦杖?、費用與利潤的數(shù)量關系

 ?。ㄈ┝髸嬕刂g的關系

  第五節(jié) 會計基本核算方法

  一、會計賬戶與會計科目

  二、借貸記賬法的原理及應用

  三、會計核算的基本程序與方法

 ?。ㄒ唬┰O置會計科目

  (二)復式記賬

 ?。ㄈ┨钪坪蛯徍藭嫅{證

 ?。ㄋ模┑怯涃~簿

 ?。ㄎ澹┏杀居嬎?/p>

 ?。┴敭a清查

 ?。ㄆ撸┚幹茣媹蟊?/p>

  第六節(jié) 會計報表的意義和編制要求

  一、會計報表的意義和作用

  二、會計報表的編制要求

  (一)內容完整,數(shù)字真實

 ?。ǘ┯嬎銣蚀_,報送及時

  三、會計報表的種類

  (一)按照報表所反映的經濟內容分類

 ?。ǘ┌凑請蟊砭幹坪蛨笏偷臅r間分類

 ?。ㄈ┌凑請蟊砭幹频膯挝环诸?/p>

  四、資產負債表和損益表

 ?。ㄒ唬┵Y產負債表

 ?。ǘp益表

  五、現(xiàn)金流量表

  六、財務分析

 ?。ㄒ唬┴攧辗治龅哪康?/p>

  1.評價企業(yè)的償債能力

  2.評價企業(yè)的資產管理水平

  3. 評價企業(yè)的獲利能力

  4.評價企業(yè)的發(fā)展趨勢

  (二)財務分析的程序

  1.確定財務分析的范圍,搜集有關的資料

  2.選擇適當?shù)姆治龇椒ㄟM行對比,做出評價

  3.進行因素分析,抓住主要矛盾

  4.為做出經濟決策,提供各種建議

 ?。ㄈ﹥攤芰Ψ治?/p>

 ?。ㄋ模I運能力分析

 ?。ㄎ澹┯芰Ψ治?/p>

 ?。┢髽I(yè)財務狀況的趨勢分析

  1.比較財務報表

  2.比較百分比財務報表

  3.比較財務比率

  4.圖解法

  考試要求

  1.掌握會計的涵義、目標及基本職能;

  2.了解我國會計法規(guī)體系;

  3.掌握會計假設;

  4.熟悉會計核算的一般原則;

  5.掌握會計要素與會計恒等式;

  6.了解會計基本核算方法;

  7.熟悉會計報表的意義和作用;

  8.熟悉會計報表的編制要求;

  9.熟悉會計報表的種類;

  10.熟悉資產負債表和損益表的編制方法;

  11.熟悉現(xiàn)金流量表;

  12. 了解財務分析的目的;

  13.了解財務分析的程序;

  14.掌握償債能力分析;

  15.掌握營運能力分析;

  16.掌握盈利能力分析;

  17.熟悉企業(yè)財務狀況的趨勢分析。

  第十二章 法律知識

  本部分的考試目的是測試應考人員對法的概說、民法、合同法、物權與債權等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 法的概說

  一、法的概念

  二、中國現(xiàn)行法津制度體系

 ?。ㄒ唬椃?/p>

 ?。ǘ┓?/p>

 ?。ㄈ┬姓ㄒ?guī)

  (四)地方性法規(guī)(自治條例、單行條例)

 ?。ㄎ澹┬姓?guī)章

  三、法的分類

  第二節(jié) 民法

  一、民法的概念和基本原則

 ?。ㄒ唬┟穹ǖ母拍?/p>

  (二)中國民法的基本原則

  1.平等原則

  2.誠實信用原則

  3.公序良俗原則

  4.自愿原則

  5.禁止濫用權利原則

  二、民事法律關系

  (一)民事法律關系的概念

 ?。ǘ┟袷路申P系的構成

  1.民事法律關系的主體

  2.民事法律關系的客體

  3.民事法律關系的內容

 ?。ㄈ┟袷聶嗬?/p>

  1.民事權利的概念

  2.民事權利的分類

  3.民事權利的保護

 ?。ㄋ模┟袷铝x務

  1.民事義務的概念

  2.民事義務的分類

  三、自然人、法人和合伙

  (一)自然人

  1.自然人的民事權利能力

  2.自然人的民事行為能力

  3.監(jiān)護

  4.宣告失蹤和宣告死亡

 ?。ㄒ唬┓ㄈ?/p>

 ?。ㄈ┖匣?/p>

  四、民事法律行為

  五、代理

 ?。ㄒ唬┐淼母拍?/p>

 ?。ǘ┐淼姆诸?/p>

  1.委托代理、法定代理和指定代理

  2.本代理和復代理

  3.單獨代理和共同代理

  4.民法上的代理和訴訟法上的代理

 ?。ㄈ┐黻P系

 ?。ㄋ模┐頇嗪痛硇袨?/p>

  六、訴訟時效

 ?。ㄒ唬┰V訟時效的概念

 ?。ǘ┰V訟時效期間

 ?。ㄈ┰V訟時效的中止、中斷與延長

  七、民事責任

  第三節(jié) 合同法

  一、合同法概述

  (一)合同的概念和特征

 ?。ǘ┖贤ǖ母拍詈吞卣?/p>

 ?。ㄈ┖贤姆诸?/p>

  1.典型合同與非典型合同

  2.雙務合同與單務合同

  3.有償合同與無償合同

  4.諾成合同與實踐合同

  5.要式合同與不要式合同

  6.主合同與從合同

  二、合同的訂立

 ?。ㄒ唬┖贤膬热?/p>

 ?。ǘ┖贤男问?/p>

 ?。ㄈ┖贤挠喠⒊绦?/p>

  1.要約

  2.承諾

  三、合同的效力

  四、合同的履行

  五、合同的變更、轉讓和終止

  六、違約責任

 ?。ㄒ唬┻`約的形式

 ?。ǘ┻`約責任的承擔方式

  第四節(jié) 物權與債權

  一、物的種類

 ?。ㄒ唬﹦赢a和不動產

 ?。ǘ┝魍ㄎ锖拖拗屏魍ㄎ?/p>

 ?。ㄈ┲魑锖蛷奈?/p>

 ?。ㄋ模┰锖玩芟?/p>

 ?。ㄎ澹┨囟ㄎ锖筒惶囟ㄎ?/p>

  (六)替代物和不可替代物

  二、物權概述

  (一)物權的概念

 ?。ǘ┪餀嗟姆诸?/p>

 ?。ㄈ┪餀嗟男Я?/p>

  (四)物權的特征

  三、所有權

 ?。ㄒ唬┧袡嗟囊话阍?/p>

 ?。ǘ┕灿?/p>

 ?。ㄈ┎粍赢a所有權

  (四)建筑物區(qū)分所有權

  四、用益物權

  (一)用益物權概述

 ?。ǘ┯靡嫖餀嗟姆诸?/p>

  五、擔保物權

 ?。ㄒ唬N餀喔攀?/p>

 ?。ǘN餀嗟姆诸?/p>

  六、物權與債權的區(qū)別

  考試要求

  1.熟悉法的概說;

  2.熟悉民法的概念;

  3.了解中國民法的基本原則;

  4.熟悉民事法律關系;

  5.熟悉自然人、法人和合伙;

  6.熟悉民事法律行為;

  7.掌握代理;

  8.掌握訴訟時效;

  9.掌握合同法概述;

  10.熟悉合同的訂立;

  11.掌握合同的效力;

  12.熟悉合同的履行;

  13.熟悉合同的變更、轉讓和終止;

  14.掌握違約責任;

  15.掌握物的種類;

  16.掌握物權概述;

  17.掌握所有權;

  18.掌握用益物權;

  19.掌握擔保物權;

  20.掌握物權與債權的區(qū)別。

  第十三章 拍賣知識

  本部分的考試目的是測試應考人員對拍賣的涵義和原則、拍賣標的、報價方式和類型、拍賣原則、拍賣實務、強制拍賣、房地產拍賣等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 拍賣概述

  一、拍賣的涵義和原則

 ?。ㄒ唬┡馁u的概念

  (二)拍賣的特征

  1.拍賣與普通商品交易的區(qū)別

  2.拍賣與招標投標的區(qū)別

 ?。ㄈ┡馁u的基本原則

  1.公開原則

  2.公平原則

  3.公正原則

  4.誠實信用原則

  二、拍賣標的、報價方式及類型

 ?。ㄒ唬┡馁u標的

 ?。ǘ┡馁u的報價方式

  1.增價拍賣

  2.減價拍賣

 ?。ㄈ┡馁u活動的類型

  1.強制拍賣和任意拍賣

  2.動產拍賣和不動產拍賣

  3.有保留價拍賣和無保留價拍賣

  4.一次性拍賣和再拍賣

  第二節(jié) 拍賣規(guī)則

  一、價高者得規(guī)則

 ?。ㄒ唬﹥r高者得規(guī)則的含義

 ?。ǘ﹥r高者得的效力范圍

  二、保留價規(guī)則

 ?。ㄒ唬┍A魞r規(guī)則的含義

 ?。ǘ┍A魞r的確定、保密、公開與更改

  1.保留價的確定

  2.保留價的保密與公開

  3.保留價的更改

  4. 保留價的效力范圍

  三、瑕疵請求規(guī)則

  (一)瑕疵請求權的含義

 ?。ǘ╄Υ谜埱髾嘁?guī)則的原理

 ?。ㄈ╄Υ谜埱髾嗟恼系K

  (四)瑕疵請求規(guī)則的效力范圍

  1.誰知曉,誰負責

  2. 拍賣人先行負責

  四、禁止參與競買規(guī)則

 ?。ㄒ唬┙箙⑴c競買規(guī)則的內涵

  1.禁止拍賣人參與競買

  2.禁止委托人參與競買

 ?。ǘ┙箙⑴c規(guī)則的效力范圍

  1.禁止拍賣人參與競買

  三、禁些委托人參與競買的效力范圍

  第三節(jié) 拍賣實務

  一、拍賣委托

 ?。ㄒ唬┪腥朔诸?/p>

 ?。ǘ┡馁u委托方式及程序

  1.任意拍賣委托程序

  2.法定拍賣委托程序

 ?。ㄈ┪信馁u合同

  1.委托拍賣合同的內容

  2.委托拍賣合同的洽談

  二、拍賣公告與展示

 ?。ㄒ唬┡馁u公告及發(fā)布

  1.拍賣公告發(fā)布的時間

  2.拍賣公告發(fā)布媒介

 ?。ǘ┡馁u公告的內容

 ?。ㄈ┡钠氛故?/p>

  1.拍品展示及其展示方式

  2.拍賣圖錄與媒體宣傳

  3.拍賣資料及查看條件

  三、拍賣的傭金、價款結算與標的交割

 ?。ㄒ唬﹤蚪鹋c價款的結算

 ?。ǘ┡馁u標的的交割

  第四節(jié) 強制拍賣

  一、強制拍賣的概念、特點和原則

 ?。ㄒ唬娭婆馁u的概念

  (二)強制拍賣的特點

  (三)強制拍賣的基本原則

  1.法院處置權限定原則

  2.法院主導拍賣程序原則

  二、強制拍賣的主體、標的和依據(jù)

 ?。ㄒ唬娭婆馁u的主體

  (二)強制拍賣的標的

  1.強制拍賣標的的構成要件

  2.強制拍賣標的的限制

 ?。ㄈ娭婆馁u的法律依據(jù)

  三、強制拍賣的程序

 ?。ㄒ唬﹥r格評估

 ?。ǘ┳鞒鰪娭婆馁u的決定

 ?。ㄈ┐_定和委托拍賣機構

 ?。ㄋ模┌l(fā)布公告與展示標的

 ?。ㄎ澹┐_定拍賣保留價

 ?。┡e行拍賣會

 ?。ㄆ撸┐_認拍賣結果

  四、強制拍賣的注意事項

 ?。ㄒ唬╆P于強制拍賣標的物上設有擔保物權

 ?。ǘ╆P于中止拍賣、撤銷拍賣委托

  第五節(jié) 房地產拍賣

  一、房地產拍賣及特征

 ?。ㄒ唬┓康禺a拍賣含義

  (二)房地產拍賣特征

  1.房地產拍賣數(shù)量多,價值高

  2.房地產拍賣法律性強

  3.拍賣結束后續(xù)工作多

 ?。ㄈ┓康禺a拍賣業(yè)務的主要來源

  二、房地產拍賣的條件

 ?。ㄒ唬┓康禺a拍賣標的應具備的條件

 ?。ǘ┓康禺a拍賣競買人條件

  三、房地產拍賣的程序

 ?。ㄒ唬┙邮芘馁u委托

  (二)拍賣房地產標的調查與確認

 ?。ㄈ┙邮芪小⒑炗單信馁u合同

 ?。ㄋ模┓康禺a估價及拍賣保留價確定

  1.房地產估價

  2.拍賣保留價和起拍價確定

 ?。ㄎ澹┌l(fā)布拍賣公告,組織接待競買人

 ?。┈F(xiàn)場拍賣階段

  (七)產權過戶

  四、房地產拍賣的注意事項

 ?。ㄒ唬┎煌瑱鄬贍顩r拍賣標的的審查與前期處理

  (二)房地產拍賣價格的評估

 ?。ㄈ┓康禺a拍賣登記及相關費用、稅費

  1.房地產拍賣登記需提交資料

  2.應繳費用和相關稅費

 ?。ㄋ模┰诮üこ膛馁u應注意事項

  1.應詳細核查項目狀況

  2.在建工程拍賣需要申請和審核

  3.拍賣成交后的手續(xù)處理

 ?。ㄎ澹┙ǔ稍谑鄯康禺a拍賣應注意事項

  (六)破產企業(yè)房地產拍賣應注意事項

 ?。ㄆ撸┯需Υ梅康禺a拍賣的操作

  考試要求

  1.掌握拍賣的涵義和原則;

  2.掌握拍賣標的、報價方式及類型;

  3.熟悉價高者得規(guī)則;

  4.熟悉保留價規(guī)則;

  5.熟悉瑕疵請求規(guī)則;

  6.熟悉禁止參與競買規(guī)則;

  7.熟悉拍賣委托;

  8.了解拍賣公告與展示;

  9.了解拍賣的傭金、價款結算與標的交割;

  10.熟悉強制拍賣的概念、特點和原則;

  11.熟悉強制拍賣的主體、標的和依據(jù);

  12.熟悉強制拍賣的程序;

  13.了解強制拍賣的注意事項;

  14.掌握房地產拍賣及特征;

  15.掌握房地產拍賣的條件;

  16.掌握房地產拍賣的程序;

  17.掌握房地產拍賣的注意事項。

報考指南

房地產估價師_報考指南
  • 報 名 時 間

    預計8月起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準考證打印

    考前10日至一周內

  • 考 試 時 間

    預計2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內

  • 合格證領取

    考后3個月起

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