學(xué)習(xí)效率

　　對(duì)于學(xué)習(xí)的方法可以說(shuō)是仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智，老生常談。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)師這門(mén)職業(yè)資格考試?yán)铮荒晖ㄟ^(guò)的幾率很小，可能有的學(xué)員或者我考生，考了幾年，也可能學(xué)習(xí)方法不對(duì)，總而言之，根據(jù)自己的基本情況來(lái)定。

　　首先，接到大綱后要制定個(gè)計(jì)劃，因?yàn)閺默F(xiàn)在開(kāi)始，教材和大綱已經(jīng)來(lái)到，期間也就是不到四個(gè)月的時(shí)間，在這四個(gè)月的時(shí)間了，我們要制定個(gè)詳細(xì)的學(xué)習(xí)計(jì)劃，我們第一步要干什么，第二步要干什么，這是一個(gè)計(jì)劃問(wèn)題，另外我們制定計(jì)劃后還要按照計(jì)劃進(jìn)行，不能半途而廢，否則的話，你的計(jì)劃就是一紙空文，這點(diǎn)大家要認(rèn)識(shí)到。

　　第二，我們要熟悉它，對(duì)于大綱而言，來(lái)到后我們看看到底有沒(méi)有變化。因?yàn)榭荚嚧缶V是考試命題的重要依據(jù)，也是我們學(xué)習(xí)以及教材編著的一項(xiàng)重要依據(jù)。只有熟悉的大綱，我們才能更好的有針對(duì)性的學(xué)習(xí)有關(guān)的重點(diǎn)知識(shí)。也就是說(shuō)，我們對(duì)照大綱看一看，每一張知識(shí)中的重點(diǎn)是什么，要求是什么，特別是哪些知識(shí)點(diǎn)是了解點(diǎn)，哪些知識(shí)點(diǎn)又是掌握點(diǎn)和熟悉點(diǎn)，這是你要分清的，我們必須要熟悉大綱。我們?cè)趯W(xué)習(xí)的時(shí)候，必須按照大綱的基本要求去做、復(fù)習(xí)、看書(shū)。

　　第三，要精讀教材，也可以說(shuō)通讀教材。教材來(lái)到后，我們四月好把教材通通看一遍，這時(shí)候不要急于聽(tīng)輔導(dǎo)課，參加輔導(dǎo)班，我們要先看一遍。看一遍以后我們?cè)僮銎渌ぷ鳌Ｍㄗx教材我認(rèn)為就是一字不落的，對(duì)教材的全部?jī)?nèi)容要看一遍。再看的時(shí)候我們最好用鉛筆標(biāo)出來(lái)每一章中的重要知識(shí)點(diǎn)，用鉛筆把它勾畫(huà)出來(lái)。勾畫(huà)的目的是為以后我們復(fù)習(xí)使用，如果看見(jiàn)以后我們可以通過(guò)輔導(dǎo)之后再做一部分聯(lián)系，接下來(lái)有時(shí)間的話，我們可以多看看勾勒出的重點(diǎn)知識(shí)，這樣達(dá)到鞏固提高知識(shí)的效果。另外在通讀教材以后，我們還應(yīng)該參加一些培訓(xùn)、面授等等，通過(guò)培訓(xùn)和學(xué)習(xí)找出知識(shí)的重點(diǎn)。

　　最后，我們要做一部分練習(xí)，強(qiáng)化訓(xùn)練，做練習(xí)題應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)主要鞏固知識(shí)的措施和途徑。我們要圍繞大綱做好知識(shí)的升華，對(duì)學(xué)過(guò)的知識(shí)做總結(jié)，搞出來(lái)它們的框架，便于對(duì)每本教材有全面的了解和掌握。在考試來(lái)臨之前有時(shí)間的話，多做幾套模擬試題和歷年的試題，以鞏固、提高我們學(xué)習(xí)的知識(shí)?？偟膩?lái)說(shuō)就這幾個(gè)方面供參考。

　　學(xué)習(xí)重點(diǎn)

　　房地產(chǎn)基本制度以及房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)這門(mén)課程，房地產(chǎn)估價(jià)師考試的第一張?jiān)嚲?。房地產(chǎn)基本制度與政策，這門(mén)課程的重點(diǎn)內(nèi)容我們應(yīng)該從三個(gè)方面來(lái)考慮：1、房地產(chǎn)基本制度的內(nèi)容；2、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)的內(nèi)容；3、有關(guān)法律法規(guī)的內(nèi)容。這些都是我們應(yīng)該學(xué)習(xí)的重點(diǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)基本制度與政策的重點(diǎn)主要體現(xiàn)在這三章內(nèi)容里。制度這門(mén)課程有十一章內(nèi)容，其中建設(shè)用地制度與政策非常重要，包括中國(guó)土地的特點(diǎn)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓、劃撥、閑置土地的特點(diǎn)，這個(gè)在歷年的考試中，這一章內(nèi)容，一般都在8分至10分之間。本來(lái)兩門(mén)課程，共計(jì)24章內(nèi)容，占到8分到10分之間，應(yīng)該占的比例是非常大的。這門(mén)課程中的第二章，建設(shè)用地制度與政策是非常重要的。

　　房地產(chǎn)交易的制度與政策。對(duì)于房地產(chǎn)交易的主要依據(jù)還是城市房地產(chǎn)管理法，它包括：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷(xiāo)售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押等四項(xiàng)內(nèi)容。這項(xiàng)內(nèi)容也非常重要，說(shuō)其重要主要是它所占的分值在歷年考試中應(yīng)該是非常大的。在整張卷中沒(méi)有掉下8分過(guò)，甚至是10分之多。近年來(lái)都在10分以上，100分的試卷，僅這一章就占到10分。在2002年以前曾經(jīng)有一年這章內(nèi)容占到40分，也就是說(shuō)整張卷100分，它占到40分。當(dāng)時(shí)是沒(méi)有房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)。說(shuō)明這章內(nèi)容是特別重要的，我們?cè)趯W(xué)習(xí)中特別重視這一章內(nèi)容的學(xué)習(xí)。

　　房地產(chǎn)中介，房地產(chǎn)中介實(shí)際上就是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師制度其中的一部分，一個(gè)系統(tǒng)學(xué)習(xí)，包括：等項(xiàng)制度，房地產(chǎn)估價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的制度等等。這是房地產(chǎn)基本處于政策的重點(diǎn)。它的難點(diǎn)部分主要是房地產(chǎn)稅收、交易和登記。房地產(chǎn)稅收的難點(diǎn)主要體現(xiàn)在土地增值稅的計(jì)算上，這點(diǎn)確實(shí)難計(jì)算。房地產(chǎn)交易的難點(diǎn)主要體現(xiàn)在銷(xiāo)售合同的文件處理成本，特別是面積誤差比的計(jì)算，面積誤差的處理方式這些特別難理解，也是考試的重點(diǎn)。例如歷年考試對(duì)這樣的知識(shí)點(diǎn)都是有的，這個(gè)應(yīng)該熟悉。

　　第二個(gè)問(wèn)題，關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)的重點(diǎn)，主要是規(guī)劃知識(shí)、仿真（音）知識(shí)、拍賣(mài)知識(shí)，這三章知識(shí)與房地產(chǎn)估價(jià)是緊密相關(guān)的，因此這三章是重點(diǎn)，歷年考試也是這三章考試內(nèi)容特別多。

　　難點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)、會(huì)計(jì)知識(shí)、統(tǒng)計(jì)知識(shí)。經(jīng)濟(jì)學(xué)只是在第二本書(shū)中占的篇幅特別大，占了五、六十頁(yè)的內(nèi)容，這五、六頁(yè)的內(nèi)容特別多，特別難理解，一些基礎(chǔ)理論特別不容易學(xué)，光涉及公式就涉及到30多個(gè)，當(dāng)然我們考試的時(shí)候，公式的考試很少，知道就可以了。

　　那么，對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的法律法規(guī)我們應(yīng)該了解幾部法律，對(duì)我們房地產(chǎn)估價(jià)最重要的法律主要是四部，要記住?？梢哉襾?lái)看一看，這個(gè)是《土地管理模式》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物項(xiàng)法（音）》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃》四部法律是我們編寫(xiě)教材的重要依據(jù)，也是考試的重點(diǎn)。關(guān)于規(guī)章主要包括《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及最近兩年出臺(tái)的《廉租住房管理辦法》、《經(jīng)濟(jì)適用房辦法》、《房屋登記辦法》等規(guī)章，是我們學(xué)習(xí)的重點(diǎn)，有條件的話，最好找來(lái)看一下。另外對(duì)于規(guī)范性文件要記住兩個(gè)，《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、《城市房地產(chǎn)抵押指導(dǎo)意見(jiàn)》，這兩個(gè)《意見(jiàn)》我們要清楚。標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)，《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)我們有必要找來(lái)看一看，因?yàn)槭俏覀兛荚嚨闹攸c(diǎn)。關(guān)于第一門(mén)課程的重點(diǎn)和難點(diǎn)就這些內(nèi)容。

　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)與管理》這門(mén)課，這門(mén)課的難點(diǎn)可以總結(jié)為兩個(gè)方面，總體來(lái)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)管理跟案例相比較而言，它的通過(guò)率是比較高的，但是即便是這樣，開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)管理仍然有他兩個(gè)難于讓同學(xué)理解或者歷來(lái)學(xué)員和考生反映的兩個(gè)比較頭疼的地方。第一，這門(mén)課業(yè)要求廣大的考生具備一定的財(cái)會(huì)知識(shí)和統(tǒng)計(jì)學(xué)的知識(shí)，還要能夠有相應(yīng)的計(jì)算能力，同時(shí)還要求廣大考生能夠熟練的使用多功能計(jì)算器。比如說(shuō)，財(cái)會(huì)知識(shí)涉及到財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)收益率、敏感性分析，還有標(biāo)準(zhǔn)方差，方差的計(jì)算、概率的計(jì)算等等，這些內(nèi)容如果沒(méi)有學(xué)過(guò)的同學(xué)非常難以理解，涉及到相應(yīng)的計(jì)算能力，我總結(jié)的一下，大概在開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)管理當(dāng)中需要我們重點(diǎn)掌握的是等差數(shù)列的前n項(xiàng)求乘公式，有對(duì)數(shù)的計(jì)算、標(biāo)準(zhǔn)方差的計(jì)算，累加、累減、倒數(shù)的計(jì)算，x、y次方的計(jì)算，這些東西一定要熟練的掌握，而且在計(jì)算器上能夠很熟練的進(jìn)行操作。從近幾年的考試情況來(lái)看，明顯的在開(kāi)發(fā)考試當(dāng)中已經(jīng)增大的計(jì)算量。不僅在最后一道大題，計(jì)算題20分的題當(dāng)中，加大了計(jì)算的難度和計(jì)算量，同時(shí)，還在開(kāi)發(fā)的單選題、多選題、甚至是在判斷題當(dāng)中現(xiàn)在都已經(jīng)出現(xiàn)了計(jì)算題。以前從來(lái)沒(méi)有的，以前就是判斷題就是文字表述。

　　考試難度

　　現(xiàn)在甚至在判斷題當(dāng)中都已經(jīng)出現(xiàn)了需要計(jì)算的內(nèi)容，尤其是2006年和2008年，在這兩年當(dāng)中，開(kāi)發(fā)考試中需要計(jì)算的題目所占的分值比重之大，所涉及的知識(shí)點(diǎn)范圍之廣，所涉及到的題型之全，考試就四種題型，都有了，都需要計(jì)算，那么這是歷年考試當(dāng)中所罕見(jiàn)的。所以這個(gè)地方也看出來(lái)出題人加大計(jì)算量的趨勢(shì)，對(duì)于計(jì)算能力比較弱的考生，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較困難一些。

　　第二個(gè)難點(diǎn)，需要記憶的地方非常多，需要記憶的點(diǎn)非常零散，再加上近幾年出題者有意出偏、出難、出新的心態(tài)，為什么會(huì)這么說(shuō)呢?因?yàn)槲覀児纼r(jià)師考試考了這么多年了，每年這本教材翻來(lái)覆去考，早已經(jīng)考熟了，每年出題的覆蓋率幾率非常大，覆蓋同一個(gè)知識(shí)點(diǎn)的覆蓋率非常大，我曾經(jīng)就總結(jié)過(guò)，2005年和2006年的考試，連續(xù)兩年題目完全一樣，說(shuō)法都沒(méi)變，選項(xiàng)的正確，選項(xiàng)都沒(méi)改變，所以為了避免被猜中出題范圍，出題者就會(huì)有意的出新、出偏、出難、出奇，還要避免考生猜中他的出題范圍。所以這是他的兩個(gè)難點(diǎn)。接下來(lái)我想談一下《開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)管理》這門(mén)課的重點(diǎn)，這個(gè)重點(diǎn)我們用數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話，《開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)管理》重點(diǎn)的內(nèi)容是教材的第五章和第六章，其中在考試的最后一道計(jì)算大題當(dāng)中，有兩道計(jì)算題，第一題是第五章內(nèi)容，8分。第二題是第六章內(nèi)容，12分。剛剛我們也提到了，這是一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，近年試題當(dāng)中單選、多選、判斷也會(huì)有這樣的內(nèi)容。我這兒有一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2002年到2007年，第五章在考試當(dāng)中所占分值分別是15分，11分，12分，15分，17分，12分。平均每年第五章就占了14分。第六章所占的分值分別是24分，23分，29分，24分，21分和24分，平均每年占到了24分。這兩章加起來(lái)平均所占的分值已經(jīng)達(dá)到38分。作為一個(gè)百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個(gè)分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個(gè)百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個(gè)分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個(gè)百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個(gè)分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個(gè)百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個(gè)分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個(gè)百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個(gè)分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個(gè)百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個(gè)分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個(gè)百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個(gè)分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個(gè)百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個(gè)分值比例可想而知，是非常重要的。