知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)工程合同與索賠

　　【背景】
　　1.某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設(shè)計(jì)邊施工的方式進(jìn)行，合同的部分條款如下。
　　××工程施工合同書(shū)（節(jié)選）
　　一、協(xié)議書(shū)
　?。ㄒ唬┕こ谈艣r
　　該工程位于某市的××路段，建筑面積3000m2，磚混結(jié)構(gòu)住宅樓（其他概況略）。
　?。ǘ┏邪秶?br />　　承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。
　?。ㄈ┖贤て?br />　　合同工期為2004年2月21日～2004年9月30日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為223天。
　?。ㄋ模┖贤瑑r(jià)款
　　本工程采用總價(jià)合同形式，合同總價(jià)為：貳佰叁拾肆萬(wàn)元整人民幣（￥234.00萬(wàn)元）。
　?。ㄎ澹┵|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
　　本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。
　?。┵|(zhì)量保修
　　施工單位在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。
　?。ㄆ撸┕こ炭钪Ц?br />　　在工程基本竣工時(shí)，支付全部合同價(jià)款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。
　　二、其他補(bǔ)充協(xié)議
　　1.乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。
　　2.甲方不負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線(xiàn)路資料。
　　3.乙方應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。
　　4.涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。
　　5.合同變更時(shí)，按有關(guān)程序確定變更工程價(jià)款。
　　【問(wèn)題】
　　1.該項(xiàng)工程施工合同協(xié)議書(shū)中有哪些不妥之處？并請(qǐng)指正。
　　2.該項(xiàng)工程施工合同的補(bǔ)充協(xié)議中有哪些不妥之處？請(qǐng)指出并改正。
　　3.該工程按工期定額來(lái)計(jì)算，其工期為212天，那么你認(rèn)為該工程的合同工期應(yīng)為多少天？
　　4.確定變更合同價(jià)款的程序是什么？
　　【解析】1.協(xié)議書(shū)的不妥之處
　　（1）不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。
　　正確做法：應(yīng)該為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。
　　（2）不妥之處：本工程采用總價(jià)合同形式。
　　正確做法：應(yīng)采用單價(jià)合同。
　?。?）不妥之處：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。
　　正確做法：應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
　　（4）不妥之處：在項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。
　　正確做法：應(yīng)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
　?。?）不妥之處：在工程基本竣工時(shí)，支付全部合同價(jià)款。
　　正確做法：應(yīng)明確具體的時(shí)間。
　?。?）不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。
　　正確做法：應(yīng)說(shuō)明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。
　　2.補(bǔ)充協(xié)議的不妥之處
　　（1）不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。
　　正確做法：不允許轉(zhuǎn)包，可以分包。
　?。?）不妥之處：甲方不負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管線(xiàn)資料。
　　正確做法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供工程地質(zhì)和地下主要管線(xiàn)的資料。
　?。?）不妥之處：乙方應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。
　　正確之處：應(yīng)按工程師（或業(yè)主代表）批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。
　　3.該工程的合同工期為223天
　　4.確定變更合同價(jià)款的程序是：
　?。?）變更發(fā)生后的14天內(nèi)，承包方提出變更價(jià)款報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)；
　　（2）若變更發(fā)生后14天內(nèi)，承包方不提出變更價(jià)款報(bào)告，則視為該變更不涉及價(jià)款變更；
　?。?）工程師收到變更價(jià)款報(bào)告日起14天內(nèi)應(yīng)對(duì)其予以確認(rèn)；若無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自收到報(bào)告時(shí)算起14天后該報(bào)告自動(dòng)生效。

 建設(shè)工程教育網(wǎng)原創(chuàng)