1、要約是當(dāng)事人希望和他人訂立合同的意思表示，以訂立合同為直接目的；要約邀請(qǐng)是希望對(duì)方向自己發(fā)出要約的意思表示。

　　2、要約大多數(shù)是針對(duì)特定的相對(duì)人的，往往采用對(duì)話和信函的方式；而要約邀請(qǐng)一般是針對(duì)不特定的相對(duì)人的，故往往通過(guò)電視、報(bào)刊等媒介手段。

　　3、要約的內(nèi)容必須具備足以使合同成立的主要條件，如明確的標(biāo)的額、標(biāo)的物數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款報(bào)酬、履行期限等；而要約邀請(qǐng)則不具備這些條件。

　　舉一個(gè)生活中常見(jiàn)的事例，幫助消費(fèi)者理解抽象的理論：夏天，街邊賣(mài)冰棍的小販為了招攬顧客會(huì)叫賣(mài)，如果他吆喝“冰棍、清涼解暑的冰棍！”，這就只是一個(gè)要約邀請(qǐng)，他是為了吸引人們來(lái)向他詢價(jià)；如果他吆喝“冰棍、紅豆冰棍，五毛一根！”，這就可以構(gòu)成要約了。

　　一旦出現(xiàn)了購(gòu)房糾紛，如果法院認(rèn)定房屋銷(xiāo)售廣告屬于要約，消費(fèi)者據(jù)其購(gòu)買(mǎi)了房屋，其內(nèi)容就應(yīng)該構(gòu)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)組成部分，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有實(shí)現(xiàn)廣告中的承諾，則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)展違約；如果法院認(rèn)定房屋銷(xiāo)售廣告屬于要約邀請(qǐng)，則廣告的內(nèi)容就不能當(dāng)然地作為合同的一部分，僅能作為一種參考，并不具有約束力，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售廣告中的承諾，即使消費(fèi)者確實(shí)是因?yàn)橄嘈艔V告內(nèi)容而購(gòu)買(mǎi)的房屋，也不能因此主張開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成違約。由此可見(jiàn)，廣告到底是要約邀請(qǐng)還是要約，對(duì)消費(fèi)者而言至關(guān)重要。通常情況下，廣告被認(rèn)為是一種要約邀請(qǐng)。但是在特定的情況下，廣告也可被視為要約，從而對(duì)廣告發(fā)布者具有約束力。