。1)估價特點:因估價對象帶有租約,租期內(nèi)估價參數(shù)取值依據(jù)租約,其他同一般常見的土地使用權(quán)價格評估。
。2)價格影響因素:除了針對土地用途應(yīng)考慮到政策因素,區(qū)域因素、個別因素外,還應(yīng)注意租賃契約中的內(nèi)容、約定的條件、租期和剩余租期、租金調(diào)整的約定等因素。
。3)估價技術(shù)思路:先評估不考慮租賃權(quán)的情況下的土地使用權(quán)價格,再作減價修正。
(4)估價方法應(yīng)用
采用收益還原法估價時,在租賃期限內(nèi)的土地收益依合同租金計算,超出租賃期限的土地收益,按土地剩余使用年限內(nèi)最有效利用方式下的未來土地收益確定;采用市場比較法時,需要考慮各比較實例與待估宗地間因租賃期限不同所帶來的影響。
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