土地估價(jià)師

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土地的特性

2014-11-14 11:08 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  土地的特性,包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性。土地的自然特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性;土地的經(jīng)濟(jì)特性則指人們?cè)诶猛恋氐倪^程中,在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性。

  1.土地的自然特性

 。1)土地面積的有限性。人類不能創(chuàng)造土地,填海、圍湖僅僅是改變土地用途,沒有增加土地的面積。

 。2)土地位置的固定性。決定了土地的有用性和適用性隨著土地位置的不同而有較大的變化,這就要求人們必須因地制宜地利用土地;同時(shí)也決定了土地市場(chǎng)是一種不完全市場(chǎng),不是實(shí)物交易,而是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)。

 。3)土地質(zhì)量的差異性。

 。4)土地永續(xù)利用的相對(duì)性。只有在利用過程中維持了土地的功能,才能實(shí)現(xiàn)永續(xù)利用。

  2.土地的經(jīng)濟(jì)特性

 。1)土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性。

 。2)土地用途的多樣性。

 。3)土地用途變更的困難性。

 。4)土地增值性。

 。5)土地報(bào)酬遞減的可能性。

 。6)土地的產(chǎn)權(quán)特性

 。7)土地的不動(dòng)產(chǎn)特性

責(zé)任編輯:memo
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