土地估價(jià)師

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2015年土地估價(jià)知識(shí)點(diǎn):建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格特征和類型

2015-02-06 15:13 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格特征和類型:

  1、根據(jù)建筑物的性質(zhì),建筑物估價(jià)分成兩類:

 。1)對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物,其估價(jià)的原理是以重置成本為基礎(chǔ),采用重置價(jià)折舊法、對(duì)照法、建筑物殘余法、比較法等,評(píng)估出建筑物的市場(chǎng)價(jià)格。

  (2)對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物,如博物館、圖書(shū)館等,其估價(jià)的基本原理是用成本法計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法,評(píng)估建筑物的價(jià)格。

  2、影響建筑物價(jià)格的因素:

 。1)建筑物重置價(jià):建筑物重置價(jià)是決定建筑物價(jià)格的最基本因素。影響建筑物重置價(jià)的因素很多,如建筑結(jié)構(gòu)、種類、式樣、材料、裝飾、物價(jià)等因素。

 。2)環(huán)境因素:建筑年代(指建筑物的成新,決定建筑物折舊狀況和剩余使用年限)、建筑物朝陽(yáng)(影響采光、通風(fēng))、建筑物用途(用途不同,收益與使用年限不同)、建筑物樓層。

責(zé)任編輯:青池
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