開發(fā)成本應區(qū)分地上有無建成房屋計算：

　　1、地上無建成房屋的開發(fā)成本

　　1.1毛地價由土地使用權出讓金和基礎設施配套建設費組成；

　　1.2熟地價由毛地價和土地開發(fā)成本組成，土地開發(fā)成本是指通上水、通下水、通電、通燃氣、通郵、通路和場地平整等費用。

　　2、地上有建成房屋的開發(fā)成本

　　2.1開發(fā)成本費用包括直接工程費、間接費、建筑承包商利潤及由發(fā)包商負擔的建筑附帶費用等。直接工程費：是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。間接費：規(guī)費和企業(yè)管理費組成。

　　2.2開發(fā)建筑成本的計算要求及法�？刹捎帽容^法來推算，即通過當時同類建筑當前的平均或一般建筑費用來推算，也可采用建筑工程概預算的方法來估算。