土地估價(jià)原則：

　�。�1）替代原則〔效用相同或大致相似〕。市場(chǎng)比較法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、收益還原法。

　�。�2）預(yù)期收益原則。剩余法、收益還原法。

　　（3）最有效使用原則。最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測(cè)原則和變動(dòng)原則為基礎(chǔ)。

　�。�4）報(bào)酬遞增、遞減原則。這一原則與最有效使用原則密切相關(guān)。

　�。�5）需求與供給原則。供需原則以預(yù)期收益原則、變動(dòng)原則和競(jìng)爭(zhēng)原則為基礎(chǔ)。

　�。�6）貢獻(xiàn)原則。通過(guò)土地及建筑物等構(gòu)成因素的貢獻(xiàn)來(lái)估價(jià)，它是收益遞增遞減原則的應(yīng)用，也是收益還原法和剩余法估價(jià)的基礎(chǔ)。

　�。�7）變動(dòng)原則。土地價(jià)格形成因素經(jīng)常處于變動(dòng)之中。

　　（8）競(jìng)爭(zhēng)和超額利潤(rùn)原則。與供需原則、替代原則、最有效使用原則密切相關(guān)，是收益還原法估價(jià)的基礎(chǔ)之一。

　�。�9）協(xié)調(diào)原則。在土地估價(jià)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真分析土地與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系。

　�。�10）合法原則：合法產(chǎn)權(quán)、合法收益、合法處分。