路線價估價法的操作步驟：

　　1、路線價是一種以深度修正系數(shù)表和其他因素修訂系數(shù)表作為比較標(biāo)準(zhǔn)，利用現(xiàn)有的路線價進(jìn)行修訂，從而快速方便地得到宗地價格的估價方法。

　　2、利用路線價估價法評估宗地地價的一般程序：

　　（1）確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價。根據(jù)待估宗地的具體位置，對照城鎮(zhèn)路線價區(qū)段圖、路線價圖、表等，確定待估宗地所處的路線價和所臨街道的路線價，作為進(jìn)一步修訂的基準(zhǔn)。

　�。�2）確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件。查閱土地登記資料或進(jìn)行實(shí)地踏勘，調(diào)查待估宗地臨街深度的具體數(shù)值以及臨街寬度、使用年期等具體情況。

　�。�3）確定街估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)。

　�。�4）估算宗地地價。

　　3、路線價及其修正體系建立的基本程度一般為：

　　（1）劃分路線價調(diào)查區(qū)段；

　�。�2）設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度；

　�。�3）收集交易案例；

　�。�4）計(jì)算宗地價格；

　�。�5）劃分地價區(qū)段；

　�。�6）計(jì)算區(qū)段地價；

　　（7）劃分地價等級；

　　（8）編制深度修正系數(shù)表；

　�。�9）編制其他因素修正系數(shù)表；

　　4、設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的深度的眾數(shù)。

　　5、踐線價是設(shè)定在街道上的標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位地價。

　　6、采用“點(diǎn)數(shù)”表示的優(yōu)點(diǎn)是：點(diǎn)數(shù)易換算成金額；點(diǎn)數(shù)不受幣值變動的影；點(diǎn)數(shù)易直接估算估價前后的價值差；點(diǎn)數(shù)易求取地價上漲率；

　　7、采用“貨幣”表示的優(yōu)點(diǎn)是：貨幣易理解；交易參考便利。

　　8、路線價評估確定的具體步驟：

　　（1）地價實(shí)例調(diào)查；

　　（2）宗地地價計(jì)算；

　�。�3）宗地?cái)?shù)據(jù)檢驗(yàn)；

　�。�4）確定地價區(qū)段；

　�。�5）計(jì)算區(qū)段地價；

　�。�6）劃分地價等級。

　　9、地價區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)：城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段；商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區(qū)段。

　　10、路線價估價法基本公式的表示形式為：

　　宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積。

　　宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額。

　　宗地總價=路線價×深度百分率×其他條件修正率×宗地面積。