計算區(qū)段地價：

　　計算區(qū)段地價，是以地價調(diào)查實例為基礎(chǔ)，求取各區(qū)段的平均價為區(qū)段地價。

　　其計算方法主要有三種：

　�。�1）取中位數(shù)。當(dāng)?shù)貎r實例項數(shù)為單數(shù)時，取其中項為中位數(shù)；地價實例項數(shù)為偶數(shù)時，以中間兩項的平均數(shù)為中位數(shù)。

　　（2）取眾數(shù)。指地價實例中，取單價相同之項較多者為眾數(shù)。

　　（3）取算術(shù)平均數(shù)。指地價實例單價累加，除以實例項數(shù)為算術(shù)平均數(shù)。

　　需要說明的是，路線價是臨街標(biāo)準(zhǔn)深度宗地的平均加工，而調(diào)查收集到的樣點宗地臨街進(jìn)深等各不相同，缺乏可比性，因此在計算區(qū)段地價前，需將臨街進(jìn)深等條件不同的樣點宗地地價統(tǒng)一修正到標(biāo)準(zhǔn)深度。具體做法可采用將進(jìn)深不及或超過里地線的宗地地價除以相應(yīng)的深度修正系數(shù)，以得到統(tǒng)一進(jìn)深的樣點宗地單位面積地價。

　　區(qū)段地價的計算有兩種情況：①有買賣或租賃實例的區(qū)段以區(qū)段內(nèi)調(diào)查所得的土地正常買賣、租賃價格，求其中位數(shù)、眾數(shù)或算術(shù)平均數(shù)為該區(qū)段地價；②無買賣或租賃實例的區(qū)段應(yīng)于臨近區(qū)段選取兩個以上使用分區(qū)或使用性質(zhì)類似，且已計算區(qū)段地價的區(qū)段，作為基準(zhǔn)地價區(qū)段，按區(qū)域因素修正表，進(jìn)行區(qū)域之間因素優(yōu)劣的比較分析，經(jīng)系數(shù)修正后得到目標(biāo)區(qū)段的地價。