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2015年土地估價知識點:機器設(shè)備評估的基本方法

2015-02-06 14:54 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  機器設(shè)備評估的基本方法:成本法、市場法、比較法。

 。1)成本法:評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值。

  適用范圍:持續(xù)適用假設(shè)前提下的機器設(shè)備評估;一般不適宜評估非續(xù)用狀態(tài)下的機器設(shè)備。重置成本由設(shè)備的直接費用(設(shè)備的購置價或建造價以及運雜費、安裝調(diào)試費和必要的配套費用)和間接費用(為購置或建筑設(shè)備而發(fā)生的各種管理費用、總體設(shè)計圖費用、資金成本、人員培訓(xùn)費用等)組成。

 。2)市場法:通過對市場近期同類設(shè)備或類似設(shè)備的成交價或報價進(jìn)行分析對比,調(diào)整獲取被評估設(shè)備的評估值。

  市場法基本步驟:

 、倜鞔_鑒定被評估對象;

 、谶x擇參照物;

 、圻x擇適當(dāng)?shù)姆椒ü浪;具體的方法有:直接比較法(是利用二手市場已成交的相同設(shè)備的交易資料,通過與被評估設(shè)備直接對比、調(diào)整得出評估值的方法)、相似類別法(是利用與評估對象相似的且在市場已成交的設(shè)備的交易資料,通過與被評估設(shè)備對比,調(diào)整得出評估值的方法)、市價折余法(利用市場上與評估設(shè)備相同或相似設(shè)備的全新價格,根據(jù)評估對象的現(xiàn)時狀誠,憑借對市場行情的把握和經(jīng)驗,對全新設(shè)備價格進(jìn)行打折估算出評估對象價值)。

 、艽_定評估結(jié)果。

  (3)收益法:運用前提是該資產(chǎn)具有獨立的生產(chǎn)能力和獲利能力。單項設(shè)備評估通常不采用收益法評估。對于自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線,以及可以單獨作業(yè)的車輛等可以采取收益法評估。

責(zé)任編輯:青池
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