【學員問題】土地使用權轉(zhuǎn)讓的條件是什么？

【解答】以出讓方式取得的土地使用權轉(zhuǎn)讓時應符合以下基本條件。

按照土地使用權出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件為了規(guī)范土地使用權轉(zhuǎn)讓活動，土地使用權的轉(zhuǎn)讓還要受以下幾個條件的限制：

（1）通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限。轉(zhuǎn)讓合同終止日期和建設項目完成日期不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設項目完成日期，不得改變原出讓合同所列的權利、義務和各項用地要求。

（2）土地使用權轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉(zhuǎn)移。

（3）土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉(zhuǎn)讓；土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權的，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

（4）土地使用權轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準，調(diào)整土地使用權出讓金，方可進行轉(zhuǎn)讓。

（5）原行政劃撥土地使用權的轉(zhuǎn)讓，土地轉(zhuǎn)讓人必須向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請補簽土地出讓合同，繳付土地出讓金，辦理土地出讓登記手續(xù)后，才取得轉(zhuǎn)讓的合法權利。通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權的受理人，必須與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并共同到土管部門辦理土地使用權過戶登記手續(xù)，換取土地使用證。

（6）土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權；土地使用權轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要措施（如規(guī)定最高限價）來防止。

以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。