【學(xué)員問題】土地登記的基本原則是什么？

【解答】土地登記的基本原則有：

1．依法原則。

2．申請(qǐng)?jiān)瓌t

土地權(quán)利人要求政府土地管理部門保護(hù)自己的合法權(quán)益必須要有明確的意思表示，即提出登記的申請(qǐng)。由于土地登記是受國家強(qiáng)制力支持的行政管理措施，所以，不申請(qǐng)登記的土地權(quán)利非但不受法律保護(hù)，而且對(duì)于逾期不申請(qǐng)登記的權(quán)利人還要給予處罰。

除法律另有規(guī)定外，一般都要由土地權(quán)利人和義務(wù)人提出申請(qǐng)，并經(jīng)審查合格后受理登記，申請(qǐng)方式有權(quán)利人單獨(dú)申請(qǐng)和權(quán)利人與義務(wù)人共同申請(qǐng)兩種。

初始土地登記通常要用單獨(dú)申請(qǐng)的方式，變更土地登記和他項(xiàng)權(quán)利登記則通常采用共同申請(qǐng)的方式。

3．審查原則

土地登記規(guī)定的審查有三個(gè)層次：一是初審，由土地登記工作人員負(fù)責(zé)；二是審核，由土地管理部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)；三是批準(zhǔn)，由政府負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。不經(jīng)過審查的土地權(quán)利不能登記。

4．公示原則

土地登記具有廣泛的社會(huì)性。確認(rèn)和保護(hù)地產(chǎn)的合法權(quán)益，對(duì)于權(quán)利人和義務(wù)人都是十分嚴(yán)肅而又至關(guān)重要的。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。