【學員問題】什么是土地權(quán)利主體？

土地權(quán)利主體，即權(quán)利的歸屬，指國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地他項權(quán)利者。登記權(quán)利主體，主要登記權(quán)利人姓名、通訊地址，若權(quán)利人為單位的，還包括法人代表、單位性質(zhì)等。

（1）國有土地使用者。國有土地使用權(quán)的主體相當廣泛，任何單位和個人，都可以成為我國國有土地使用者。

（2）集體土地所有者只能是農(nóng)民集體。

稱為農(nóng)民集體有三個條件：第一，必須有確定的形式和組織機構(gòu)，如集體經(jīng)濟組織或村民委員會；第二，應(yīng)當具有民事主體資格，民事主體即民事法律關(guān)系的主體，根據(jù)《民法》，可以作為民事法律關(guān)系主體的公民和法人；此外，個人合伙聯(lián)營組織也可以成為民事主體；第三，集體成員應(yīng)為農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)村居民。農(nóng)村土地所有者有三種形式：村農(nóng)民集體所有、鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有或兩個村以上的農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有。

（3）集體土地使用者。集體土地使用權(quán)主體有較為嚴格的限制。集體土地使用者一般是本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的單位或個人成員，除非因聯(lián)營、人股或按協(xié)議的使用者除外。

（4）他項權(quán)利者。土地他項權(quán)利的主體具有特定性。他項權(quán)利者必須是與土地所有者或使用者有著密切關(guān)系的單位或個人，如鄰里關(guān)系、土地使用權(quán)抵押關(guān)系、租賃關(guān)系等。

以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。