土地估價(jià)師估價(jià)理論與方法知識(shí)點(diǎn)：建筑物折舊的影響因素

2014-03-10 19:10　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　打印 | 收藏 |

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【學(xué)員問(wèn)題】建筑物折舊的影響因素有哪些？

【解答】（1）物理因素：引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要有以下幾項(xiàng)：因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損，這種折舊一般隨使用時(shí)間的延長(zhǎng)而不斷產(chǎn)生；二是自然腐朽化，這是隨時(shí)間的經(jīng)過(guò)或風(fēng)雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的，一般不論使用與否，都會(huì)隨時(shí)間的經(jīng)過(guò)而產(chǎn)生折舊；因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷，這種折舊不與使用狀態(tài)發(fā)生關(guān)系。

（2）功能的因素：指建筑物因使用功能的落后或不合適而引起折舊的因素。建筑物功能因素所引起的折舊通常不論建筑物的新舊程度如何，只要其使用功能不能滿足要求，使其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值降低，這就產(chǎn)生功能的折舊。

（3）經(jīng)注的因素：引起建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)因素以，通常有建筑物的使用與周圍環(huán)境的不協(xié)調(diào)，附近環(huán)境的變化、房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化等。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

責(zé)任編輯：風(fēng)信子

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