【學員問題】地租與地價的關系是什么？

【解答】 政府因素的作用：主要在于避免土地自由市場對居民收入和社會財富的分配可能帶來的種種不公，同時也在于減少各種不同用地之間不相容的現(xiàn)象，從用地的角度減少污染、擁擠等帶來的損失。

土地利用規(guī)劃。關于規(guī)劃對土地供給的限制，有學者將其劃分兩種類型：一種是實質(zhì)性的規(guī)劃政策，即那些具有特定目的的政策規(guī)劃政策，為保護農(nóng)業(yè)用地，進行用地調(diào)整等。另一種為程序性規(guī)劃政策，即那些為實現(xiàn)實質(zhì)性政策而提供的手段或方法，如用地分區(qū)管理條例、土地細分法規(guī)。這兩種政策都可能增加土地的供給。地價曲線是一個起伏的、有不連續(xù)的折線。

城市基礎設施政策。設施的水平、設施建設的投資方式、設施的質(zhì)量是三個最關鍵的因素�；�礎設施建設的時機，建設晚了會導致用地短缺和地價上升，早了又會造成投資的浪費�；�礎設施投資在地價中占有很大的比重，這一比例從30%—80%不等。

以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。