地價(jià)體系

　　按照估價(jià)目的和估價(jià)任務(wù)來(lái)源不同，臺(tái)灣地價(jià)一般分為兩大類(lèi)，即官方估價(jià)和民間估價(jià)。民間估價(jià)是為特殊目的，針對(duì)個(gè)別土地進(jìn)行估價(jià)，屬于宗地估價(jià)：官方估價(jià)主要是為政策性目的而采用的大量批次估價(jià)，以區(qū)片估價(jià)為主。因此，臺(tái)灣的地價(jià)體系包括以下地價(jià)種類(lèi)：區(qū)段地價(jià)、公告地價(jià)、公告現(xiàn)值、宗地評(píng)估價(jià)和交易地價(jià)等，其中前三項(xiàng)屬于官方估價(jià)范疇，宗地評(píng)估價(jià)一般屬于民間估價(jià)范疇。

　　官方估價(jià)。臺(tái)灣實(shí)施的土地制度兼顧公有與私有，對(duì)于公、私地權(quán)范圍的劃分，以核定臺(tái)灣地區(qū)地價(jià)為基礎(chǔ)，地價(jià)核定以后，土地因私人的改良利用而產(chǎn)生的價(jià)值，仍屬原主所有。但由于社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展增加的土地自然增值，則應(yīng)還給社會(huì)，歸全體民眾所共享。

　　平均地權(quán)在實(shí)施方法上，可以歸納為“規(guī)定地價(jià)、照價(jià)征稅、照價(jià)收買(mǎi)、漲價(jià)歸公”等四個(gè)方法。藉由規(guī)定地價(jià)，先劃分公私地權(quán)的界限，私人所有的土地權(quán)利，僅限于現(xiàn)在的地價(jià)；而后利用照價(jià)征稅，可將土地上的自然收益收歸公有；為保持地權(quán)分配的均等，政府可參照價(jià)收買(mǎi)辦法，隨時(shí)收回私人的地權(quán)，以滿足缺乏土地者的需求；最終藉由漲價(jià)歸公將土地未來(lái)的增值收歸公有。這四個(gè)方法要同時(shí)并行，規(guī)定地價(jià)是基礎(chǔ)，所以，官方規(guī)定地價(jià)是執(zhí)行平均地權(quán)的基石。

　　官方所采用的規(guī)定地價(jià)有兩種：公告地價(jià)與公告土地現(xiàn)值。前者是民眾申報(bào)地價(jià)的參考，并按此申報(bào)地價(jià)，課征地價(jià)稅，后者則是私有土地移轉(zhuǎn)或設(shè)定典權(quán)時(shí)，民眾申報(bào)轉(zhuǎn)移現(xiàn)值的參考，并作為政府審核土地轉(zhuǎn)移現(xiàn)值計(jì)征土地增值稅和確定土地征收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)的依據(jù)。官方估價(jià)的技術(shù)規(guī)程為《地價(jià)調(diào)查估計(jì)規(guī)則》。