1.建筑外墻滲漏的主要原因

　　1.1設計因素造成的滲漏

　　一是屋面挑檐溝由于無保溫層受溫度影響而發(fā)生變形。當前挑檐設計多為現(xiàn)澆，與檐溝圈梁相結(jié)合，整體剛度很大，變形時不能自由伸縮，與之相連的平屋面即使設計采用保溫層，但一般兼作找坡層，靠外墻處最薄，保溫效果較差，仍易受溫度影響而發(fā)生明顯變形，因而與檐下墻連結(jié)處容易產(chǎn)生較大剪力，導致裂縫產(chǎn)生，引起滲水。二是窗戶設計過大，框的剛度不夠，難以承受墻體荷載，導致窗臺墻開裂滲水。由于窗臺受力類似于反梁，當窗間墻荷載過大、砌體強度相對偏低時，在負彎矩作用下，大寬度窗戶墻極易開裂。

　　1.2材料因素引起的外墻裂縫滲漏

　　目前，在建筑工程中所使用的材料，多是混凝土塊、混凝土空心磚等，這些材料往往具備很強的干縮性，容易變形；同時，由于磚塊的吸水性較大灰砂漿中的水分很容易被磚塊吸收走，而導致砂漿的硬化程度受到影響，使砂漿與墻面的粘接力受到影響，容易發(fā)生開裂和起鼓等現(xiàn)象。墻體所用的磚或砌塊抗拉、抗剪強度偏低；砌塊表面光滑，粘有脫模劑、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂漿與砌塊粘結(jié)困難；另外，砌塊塊體較大，墻面灰縫少，減少了砌體灰縫對外墻的嵌固作用，增加了抹灰起殼的可能性，從而引起滲漏。

　　1.3施工質(zhì)量原因引起的滲水

　　在施工的過程中，當砌體的水平灰縫砂漿不夠飽滿時，則容易發(fā)生各種裂縫，另外當砂漿的強度很低時，其粘結(jié)力受到影響而下降，其抗?jié)B性能也隨之下降，當雨水通過灰縫層形成水道就造成了外墻墻體的滲水。另外，在進行抹灰時，如果底層和面層同時進行抹灰，則會容易造成抹灰過厚，使砂漿與墻壁無法實現(xiàn)很好的粘結(jié)，因此而造成墻面表里收水程度不一，造成收水裂縫。

　　1.4門窗洞口周圍滲漏

　　當施工中使用質(zhì)量較差的門窗時，則會由于其剛度不夠而造成裂縫，或者是使用的門窗材料缺乏柔性而使縫隙無法填滿，造成滲水；安裝門窗的墻體框邊不夠堅固，當錨桿過長或者過短的情況下，也會由于變形而使門窗的框邊開裂而造成滲水；另外，當門窗受到強烈的撞擊時，則會由于外力的作用而使門窗周邊出現(xiàn)裂縫或者墻體脫落，而造成框邊與門窗開裂，造成滲水。

　　2.建筑外墻防滲漏施工技術(shù)措施

　　2.1嚴格墻體檢查與處理，嚴控屋面施工質(zhì)量

　　外墻砌筑要求：砌筑時避免墻體重縫、透光，砂漿灰縫應均勻，墻體與梁柱交接面，應清理干凈垃圾余漿，磚砌體應濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使墻體充分沉實，另注重墻體平整度檢測，以防下道工序批灰過厚或過薄。

　　墻體孔洞檢查及處理：批灰前應檢查墻體孔洞，封堵墻身的各種孔洞，不平整處用水泥砂漿找平，如遇太厚處，應分層找平，或掛鋼筋網(wǎng)、粘結(jié)布等�；炷�土剪刀墻上的螺栓孔應四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，在用聚合物防水漿封口，封堵嚴密。

　　屋面與外墻面聯(lián)系緊密，屋面節(jié)點設計和施工至關(guān)重要。施工前應制定屋面防水施工專項方案，對施工人員要具體交底，讓他們對操作要點做到心中有數(shù)，以確保節(jié)點防水的可靠性。

　　2.2嚴控找平抹灰階段的施工質(zhì)量

　　找平層抹灰前的工作：應注重砌體批灰前表面的濕潤，噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用200mm寬16#鋼絲網(wǎng)片覆蓋并加以固定，以反抗因不同材料的膨脹系數(shù)不同而引起的開裂。對混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)牢固。

　　找平層抹灰時應注重：砂漿應嚴格按配比進行，嚴格計量，控制水灰比，嚴禁施工過程中隨意摻水；對抹灰砂漿應分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進行分層批灰，每層抹灰厚度不應超過2cm，如厚度過大，在分層處應設鋼絲網(wǎng)；批灰砂漿可用聚合物防水砂漿；外墻抹灰腳手架拉接筋等，應切割后，喇叭口抹實壓平，定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。

　　抹灰層的施工質(zhì)量是影響墻體滲水的直接原因，保證抹灰層的施工質(zhì)量，要解決好與墻體表面的粘結(jié)及砂漿的干縮，要做到：第一，抹灰前提前對墻體進行淋水沖去泥粉，對砌塊在其砌筑完成后用108膠水+水泥漿打“草鞋底”，對抹灰層厚度大的地方要分層施工并適當掛網(wǎng)。第二，使用添加劑，對內(nèi)墻抹灰層最好添加杜拉纖維作抗裂用，添加量為0.9kg/m3，能有效地減小砂漿因干縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，防止及抑制裂縫的形成和發(fā)展，提高砂漿的抗裂性能。實踐證明滲加杜拉纖維的抹灰層可大幅度提高抹灰的抗裂性。第三，操作力度均勻，抹灰層要壓實，砂漿含水率適中，不開裂不掉灰。

　　2.3嚴控外墻面磚、門窗的施工質(zhì)量

　　飾面磚的施工質(zhì)量主要要解決材料各自的溫度變形和干縮不等的問題。因飾面磚是燒結(jié)磚，干縮率很小背面凹凸槽較淺，影響其與水泥砂漿的粘結(jié)力。目前閩北地區(qū)貼飾面磚多采用水泥油膏粘貼，因純水泥油膏干縮大，影響粘結(jié)力，應改用1：2的水泥細砂漿+油膏為好，以增加粘結(jié)力和提高面層的抗裂能力。

　　鑲貼前應找好規(guī)矩，按磚實際尺寸彈出橫豎控制線，定出水平高和皮數(shù)。節(jié)縫寬度應符合設計要求，一般約為1~1.5mm.然后用瓷磚按粘貼結(jié)層厚度用混合砂漿貼灰餅，找出標準，根據(jù)彈線穩(wěn)好平尺板，作為鑲貼第一瓷磚的依據(jù)。貼時一般從陽角開始，由下往上逐層粘貼，使不成整塊的留在陰角。如有水池、鏡框者，應以水池、鏡框為中心往兩邊分貼，總之，先貼陽角大面，后貼陰角、凹槽等難度較大的部位。

　　在進行門窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質(zhì)量，一般要求框邊與洞口間縫寬約20mm.安裝必須按規(guī)范，橫平豎直，進行固定，并做好隱蔽工程驗收。窗框固定好后，經(jīng)用聚合物防水砂漿對窗框周邊進行塞縫，塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利于砂漿粘結(jié)，塞縫要壓實、飽滿，絕不能有透光現(xiàn)象出現(xiàn)，檢查確認塞縫質(zhì)量后方可繼續(xù)進行窗框周邊抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必須做好滴水線。水泥砂漿括糙后面磚貼面的天盤外口必須比里口低。門窗安裝、粉飾成型后，要進行產(chǎn)品保護，門窗不能被破壞。

　　綜上所述，外墻面滲漏是質(zhì)量通病，是頑癥，但不是不可避免的。外墻滲漏的防治應從材料、施工管理及房屋構(gòu)造等環(huán)節(jié)進行處理來消除滲漏隱患。在施工過程中只要嚴格切實按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，同時積極學習、應用新技術(shù)和新材料，就能有效地控制滲漏現(xiàn)象的發(fā)生，為用戶提供更好的產(chǎn)品。只要采取全過程控制的方法，從設計到選材和施工都加強管理，嚴格遵守相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程，就能大大減少外墻體滲漏產(chǎn)生的可能性，確保工程施工質(zhì)量。