2020年一級(jí)造價(jià)師考試要慢慢來，現(xiàn)在離考試時(shí)間還多，大家不妨放松心態(tài)，一點(diǎn)一點(diǎn)的復(fù)習(xí)，多多積累知識(shí)，今天為大家?guī)砹?020年一級(jí)造價(jià)師管理第二章第四節(jié)知識(shí)點(diǎn)3：合同的效力。希望對(duì)各位有所幫助。

　　知識(shí)點(diǎn)3：合同的效力　　

　　【例題·單選題】訂立合同的當(dāng)事人依照有關(guān)法律對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致意見時(shí)的合同狀態(tài)稱為(　)。

　　A.合同訂立

　　B.合同成立

　　C.合同生效

　　D.合同有效

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是合同的效力。合同的成立，是指雙方當(dāng)事人依照有關(guān)法律對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致的意見。合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效。參見教材P49。

　　一、合同生效

　　合同的成立，是指雙方當(dāng)事人依照有關(guān)法律對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致的意見。合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效。

　　合同生效，是指合同產(chǎn)生法律上的效力，具有法律約束力。

　　(一)合同生效的時(shí)間

　　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

　　依照法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，待手續(xù)完成時(shí)合同生效。

　　(二)附條件和附期限的合同

　　【注意】當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

　　【例題·單選題】建設(shè)工程施工合同約定，施工企業(yè)未按節(jié)點(diǎn)工期完成約定進(jìn)度的建設(shè)單位可解除合同，此約定屬于合同的(　)。

　　A.附條件解除

　　B.附期限解除

　　C.附期限終止

　　D.附條件終止

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是合同生效。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。參見教材P49。

　　二、效力待定合同

　　(一)限制民事行為能力人訂立的合同

　　根據(jù)我國《民法總則》限制民事行為能力人是指8周歲以上不滿18周歲的未成年人，以及不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。

　　限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

　　【提示】與限制民事行為能力人訂立合同的相對(duì)人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。

　　法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式做出。

　　(二)無權(quán)代理人代訂的合同

　　無權(quán)代理人代訂的合同主要包括行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或者代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。

　　1.無權(quán)代理人代訂合同對(duì)被代理人不發(fā)生效力的情形。

　　未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

　　【提示】與無權(quán)代理人簽訂合同的相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式做出。

　　2.無權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人具有法律效力的情形。

　　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。

　　【提示】所謂表見代理，是善意相對(duì)人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。

　　3.法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力。除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。

　　4.無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)合同的效力。無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同一般為無效合同。但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，有效。

　　【例題·多選題】根據(jù)《合同法》規(guī)定，屬于效力待定合同的有(　)。

　　A.限制民事行為能力人訂立的合同經(jīng)法定代理人追認(rèn)的

　　B.行為人超越代理權(quán)限以被代理人名義訂立的合同

　　C.限制民事行為能力人簽訂的純獲利益的合同

　　D.房屋租賃人將其租賃的房屋出售所簽訂的買賣合同

　　E.法定代表人越權(quán)訂立合同且相對(duì)人知道該情形的

　　『正確答案』BDE

　　『答案解析』本題考查的是合同效力。效力待定合同包括：1)限制民事行為能力人訂立的合同和無權(quán)代理人代訂的合同。2)限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。3)行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力。除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。4)無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)合同的效力。無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同一般為無效合同。但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，有效。參見教材P49。

　　三、無效合同

　　無效合同是指其內(nèi)容和形式違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或者損害了國家利益、集體利益、第三人利益和社會(huì)公共利益，因而不為法律所承認(rèn)和保護(hù)、不具有法律效力的合同。

　　(一)無效合同的情形

　　1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　2.惡意串通，損害國家、集體或第三人利益;

　　3.以合法形式掩蓋非法目的;

　　4.損害社會(huì)公共利益;

　　5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　(二)合同部分條款無效的情形

　　合同中的下列免責(zé)條款無效：

　　1.造成對(duì)方人身傷害的;

　　2.因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

　　【例題·多選題】《合同法》規(guī)定的無效合同條件包括(　)。

　　A.一方以脅迫手段訂立合同，損害國家利益

　　B.損害社會(huì)公共利益

　　C.在訂立合同時(shí)顯失公平

　　D.惡意串通損害第三人利益

　　E.違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

　　『正確答案』ABDE

　　『答案解析』本題考查的是合同效力。無效合同的情形：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通;損害國家、集體或第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。參見教材P51。

　　四、可變更可撤銷合同

　　(一)合同可以變更或者撤銷的情形

　　1)因重大誤解訂立的;

　　2)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。

　　【提示】當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

　　【例題·單選題】根據(jù)《合同法》，下列各類合同中，屬于可變更或可撤銷的合同的是(　)。

　　A.以合法形式掩蓋非法目的的合同

　　B.損害社會(huì)公共利益的合同

　　C.一方以脅迫手段訂立的合同

　　D.惡意串通損害集體利益的合同

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是合同效力。選項(xiàng)ABD為無效合同。參見教材P51。

　　(二)撤銷權(quán)的消滅

　　有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

　　1)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);

　　2)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。

　　(三)無效的合同或者被撤銷合同的法律后果

　　無效的合同或被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

　　合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

　　合同無效或被撤銷后，履行中的合同應(yīng)終止履行;尚未履行的，不得履行。

　　對(duì)當(dāng)事人依據(jù)無效合同或者被撤銷的合同而取得的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行如下處理：

　　1)返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)補(bǔ)償。

　　2)賠償損失。

　　3)收歸國家所有或者返還集體、第三人。

　　【例題·單選題】按照我國《合同法》規(guī)定，由于合同當(dāng)事人一方缺乏經(jīng)驗(yàn)造成重大誤解，而訂立了損害自己方利益的合同，則該當(dāng)事人可以(　)。

　　A.請求人民法院變更該合同

　　B.拒絕履行合同，宣布合同無效

　　C.請求行政主管部門撤銷該合同

　　D.請求行政主管部門變更該合同

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是合同的效力。合同可以變更或者撤銷的情形：(1)因重大誤解訂立的;(2)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。參見教材P51。

　　【例題·單選題】合同部分無效時(shí)(　)。

　　A.整個(gè)合同無效

　　B.其余部分無效

　　C.不影響其余部分的效力

　　D.由權(quán)利人決定合同是否有效

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是合同的效力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。參見教材P52。