2020年一級造價工程師建設工程計價：用地與工程準備費

2020-04-13 09:14 來源：建設工程教育網

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　　2020年一級造價工程師考試備考已經開始!每天記憶幾個知識點，積少成多，2020年一級造價工程師考試你一定可以的!下面是一級造價工程師建設工程計價知識點：用地與工程準備費。

　　■土地使用費和補償費

　　■場地準備費

　　■臨時設施費(建設單位)

　　(一)土地使用費和補償費

　　1.征地補償費(農村集體土地：地、物、人、環(huán)境)　　

土地補償費	■為耕地被征用前三年平均年產值的6～10倍 ■補償標準按省、自治區(qū)、直轄市標準制定 ■歸農村集體所有
青苗和地上附著物補償費	■視協商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定； ■標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，給予所有者補償
安置補助費	■一個需要安置的農業(yè)人口按該耕地被征收前三年平均年產值的4～6倍計算。但每公頃的安置補助費最高不超過被征收前三年平均年產值的15倍；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍【新】對于失去土地的農民，還需要支付養(yǎng)老保險補償

新菜地開發(fā)建設基金	■征用城郊商品菜地時支付的費用。菜地是指連續(xù)3年以上種菜或養(yǎng)魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。 ■交給地方財政，用于開發(fā)建設新菜地
耕地開墾費和森林植被恢復費	■征用耕地的包括耕地開墾費用、涉及森林草原的包括森林植被恢復費用等
生態(tài)補償與壓覆礦產資源補償費	■對生態(tài)造成影響的除工程費外補救或者補償費用； ■對被壓覆的礦產資源利用造成影響所發(fā)生的補償費用
其他補償費	■涉及的房屋、鐵路等不附屬于建設用地但與建設項目相關的建筑物、構筑物或設施的拆除、遷建補償、搬遷運輸補償等費用
土地管理費	■前三項之和的2%～4% ■征地包干的，三項費用之和后加糧食價差、不可預見費等基礎上的2%～4%

　　■有三種情況不能收取菜地開發(fā)基金：

　?、僖荒曛环N一茬或因調整茬口安排種植蔬菜的;

　?、谡饔蒙形撮_發(fā)的規(guī)劃菜地;

　?、墼谑卟水a銷放開后，能夠滿足供應，不再需要開發(fā)新菜地的城市。

　　2.拆遷補償費用(城市規(guī)劃區(qū))　　

拆遷補償金	■貨幣補償：以房地產市場評估價格確定 ■產權調換：補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價
遷移補償費	■拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產、停工損失補貼費，拆遷管理費等 ■提前搬家應有獎勵費，過渡期應給予臨時安置補助費 ■遷移補償費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

　　3.出讓金、土地轉讓金

　　出讓金標準一般參考城市基準地價并結合其他因素制定。在有償出讓和轉讓土地時，政府對地價不作統一規(guī)定，但應堅持以下原則：

　　(1)地價對目前的投資環(huán)境不產生大的影響。

　　(2)地價與當地的社會經濟承受能力相適應。

　　(3)地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關系、土地用途和使用年限等。

　　(二)場地準備及臨時設施費　　

場地準備及臨時設施費

1.內容（達到開工條件，生地→熟地）
（1）場地平整費
（2）建設單位的臨時設施費
2.計算
（1）應盡量與永久性工程統一考慮。建設場地的大型土石方工程應進入工程費用中的總圖運輸費用中。
（2）新建項目應根據實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。
場地準備和臨時設施費＝工程費用×費率＋拆除清理費
（3）發(fā)生拆除清理費時可按新建同類工程造價或主材費、設備費的比例計算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式沖抵拆除清理費。
（4）此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用。