某企業(yè)擬于某城市新建一個工業(yè)項目,該項目可行性研究相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)下
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案例分析題
某企業(yè)擬于某城市新建一個工業(yè)項目,該項目可行性研究相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)下:
1、 擬建項目占地面積30畝,建筑面積1100m2。其項目設(shè)計標準、規(guī)模與該企業(yè)2年前在另一城市修建的同類的項目相同。已建同類項目的單位建筑工程費用為1600元/m2。建筑工程的綜合用工量為4.5工日/m2,綜合工日單價為80元/工日,建筑工程費用中的材料費占比為50%,機械使用費占比為8%,考慮地區(qū)和交易時間差異,擬建項目的綜合工日單價為100元/工日,材料費修正系數(shù)為1.1,機械使用費的修正系數(shù)為1.05,人材機以外的其他費用修正系數(shù)為1.08。
根據(jù)市場詢價,該擬建項目設(shè)備投資估算為2000萬元,設(shè)備安裝工程費用為設(shè)備投資的15%。項目土地相關(guān)費用按20萬元/畝計算,除土地外的工程建設(shè)其他費用為項目有建安工程費用的15%,項目的基本預(yù)備費率為5%,不考慮價差預(yù)備費。
2. 項目建設(shè)期1年,運營期10年,建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)是有你先為10年,殘值率為5%,直線法折舊。
3. 項目運營期第1年投入自有資金200萬元作為運營期的流動資金。
4. 項目正常年份銷售收入為1560萬元,營業(yè)稅金及附加稅率為6%,項目正常年份經(jīng)營成本為400萬元。項目運營期第1年產(chǎn)量為設(shè)計產(chǎn)量的85%,運營期第2年及以后各年均達到設(shè)計產(chǎn)量,運營期第1年的銷售收入,經(jīng)營成本均為正常年份的85%。企業(yè)所得稅率為25%。
問題:
1. 列式計算擬建項目的建設(shè)投資。
2. 若該項目的建設(shè)投資為5500萬元,建設(shè)投資來源為自有資金和貸款,貸款為3000萬元,貸款年利率為7.2%(按月利息),約定的還款方式為運營期前5年等額還本,利息照付方式。分期列式計算項目運營期第1年,第2年的總成本費用和凈利潤以及運營期第2年年末的項目累計盈余資金,(不考慮企業(yè)公積金,公益金提取及投資者股利分配)
(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))
【答案】
1. 人工費占比=4.5x80/1600=22.5%,人工費修正系數(shù)=100/80=1.25
人材機以外的其它費用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5%
單位建筑工程費=1600x (22.5%x1.25+50%x1.1 +8%x1.05+19.5%x1.08) =1801.36元/m2
建筑工程費=1801.36x11000/1000=1981.496萬元
設(shè)備安裝工程費=2000x15%=300萬元
工程建設(shè)其他費用=20x30+(1981.496+300)x15%=942.224萬元
建設(shè)投資=(1981.496+300+2000+942.224〉x (1+5%) =5484.91萬元
2. 年實際利率=(1+7.2%/12) 12-1=7.442%
建設(shè)期利息=3000/2x7.442%=111.63萬元
每年還本額=(3000+111.63) /5=622.326萬元
運營期第1年應(yīng)還利息=(3000+111.63) x7.442%=231.568萬元
運營期第2年應(yīng)還利息=(3000+111.63-622.326) x7.442%=185.254萬元
折舊費=5500x (1-5%) /10=522.5萬元
運營期第1年總成本費用=400x85%+522.5+231.568=1094.07萬元
運營期第2年總成本費用=400+522.5+185.254=1107.75萬元
運營期第1年凈利潤=(1560-1560x6%-1094.07) x (1-25%) =279.25萬元
運營期第2年凈利潤=(1560-1560x6%-1107.75) x (1-25%) =268.99萬元
運營期第1年剩余利潤=522.5+279.25-622.326=179.424萬元
運營期第2年年末的項目累計盈余資金=268.99+179.424+522.5-622.326=348.59萬元
報考指南
大綱 / 教材
25年預(yù)計6月發(fā)布
報 名 時 間
預(yù)計考前2-3個月
準考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
預(yù)計25年10月
考 試 成 績
考后2-3個月左右
合格證領(lǐng)取
成績公布后1個月左右
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